كونيتيكت حق المستأجر في الإفصاح عن الإيجار

يملك المالك عقار إيجار ويوافق على تأجيره بمبلغ معين من الدولار. من أجل استئجار هذه الخاصية، يجب أن يوافق المستأجر على دفع مبلغ معين من الدولار. بالإضافة إلى مبلغ الدولار، وهناك عدد من الإفصاحات الأخرى مطلوب المالك لجعل في ولاية كونيتيكت. وفيما يلي حقوق مستأجر كونيتيكت عندما يتعلق الأمر بالإفصاح عن الإيجار.

شروط الإيجار في اتفاقية الإيجار

يسمح قانون كونيتيكت للمالك بتضمين بعض شروط الإيجار في اتفاقية الإيجار.

هذه المصطلحات مخصصة لكل من المالك والمستأجر بحيث يفهم كل طرف توقعات الإيجار على أساس عقد الإيجار. لا يمكن أن تكون الشروط الموضحة والمفق عليها في اتفاقية الإيجار انتهاكا لأي قانون آخر في كونيتيكت أو القانون الوطني. ومن أمثلة شروط الإيجار التي يمكن تضمينها في عقد الإيجار في كونيتيكت ما يلي:

• مبلغ الإيجار المستحق يجب أن تحدد اتفاقية الإيجار على وجه التحديد مبلغ الإيجار الذي يتقاضاه المالك ووافق المستأجر على الدفع من أجل العيش في الوحدة.
• إيجار تاريخ الاستحقاق < يجب أن يحدد عقد الإيجار عند استحقاق الإيجار كل شهر، كل أسبوع أو غيرها من المتفق عليها بشكل متبادل.
• حيث سيتم تحصيل الإيجار < يجب أن يتضمن عقد الإيجار حيث يجب على المستأجر إسقاط الإيجار عند استحقاقه أو عندما يقوم المالك بتحصيل الإيجار.
• طرق الدفع المقبولة كإيجار - لتجنب الإرباك، يجب أن يتم تضمين أشكال الدفع التي يقبلها المالك كإيجار في بند الإيجار في عقد الإيجار.

• فترة سماح - إذا كان المستأجر لديه عدد معين من الأيام بعد تاريخ استحقاق الإيجار لدفع الإيجار دون عقوبة، يجب أن تدرج هذه المعلومات في عقد الإيجار.
• الرسوم المتأخرة للدفع المتأخر للإيجار إذا لم يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد أو خلال فترة السماح، فإنه قد يخضع لرسوم متأخرة. يجب إدراج مبلغ الرسوم المتأخرة.
• نونبايمنت أوف رينت - يجب أن تدرج الآثار المترتبة على عدم دفع الإيجار في الإيجار. وهذا يشمل الإخلاء.
• مدة عقد الإيجار - مدة عقد الإيجار. سواء كان ذلك أسبوعيا أو شهريا أو سنويا.

شروط الإيجارات عندما لا تكون محددة في الإيجار

إذا لم يتم تحديد شروط الإيجار المحددة في اتفاقية الإيجار الفعلية بين المالك والمستأجر، فسيتم فرض بعض الافتراضات حول شروط الإيجار.

• مبلغ الإيجار - في كونيتيكت، إذا لم يكن هناك اتفاق إيجار ينص على خلاف ذلك، على المستأجر دفع سعر الإيجار في السوق العادلة للعيش في الوحدة.
• عندما يتم تحصيل الإيجار - إذا لم يكن هناك شرط منفصل للإيجار، فإن الإيجار يستحق في بداية الأسبوع للمستأجرين الأسبوعيين وفي بداية الشهر للمستأجرين الشهري أو السنوي.
• حيث سيتم تحصيل الإيجار < بموجب نظام كونيتيكت، سيتم جمع الإيجار في الوحدة السكنية للمستأجر ما لم ينص على عقد موقع آخر في اتفاقية الإيجار.
• طرق الدفع < لا يمكن لمالك كونيتيكت أن يطالب جميع المستأجرين بدفع الإيجار عن طريق تحويل الأموال الإلكتروني. يجب أن يكون هناك أكثر من طريقة دفع مقبولة كإيجار.
• مدة عقد الإيجار - في حالة عدم وجود بند إيجار منفصل، يتم اعتبار مدة الإيجار شهرا إلى شهر، ما لم يدفع المستأجر إيجاره أسبوعيا، فسيتم اعتبار المستأجر أسبوعا إلى أسبوع المستأجر.

قبول الدفع نقدا كإيجار

يسمح الملاك في ولاية كونيتيكت قانونا لقبول النقدية كدفعة للإيجار. ومع ذلك، من أجل قبول دفعة نقدية، يجب على المالك توفير المستأجر مع إيصال فورا عند تلقي الدفع.

تاريخ استلام الدفعة النقدية

• تاريخ الدفع
• المبلغ المدفوع نقدا
• الغرض من الدفع -

فترة السماح

فترة سماح لدفع الإيجار. وهذا يعني أنه إذا لم يدفعوا الإيجار في التاريخ المستحق، فلن يعاقبوا إذا كانوا لا يزالون يدفعون ذلك في غضون عدد معين من الأيام بعد تاريخ الاستحقاق. في كونيتيكت، المستأجرين الشهري لديهم فترة سماح لمدة تسعة أيام بعد الموعد المحدد لدفع الإيجار. المستأجرون أسبوعيا في كونيتيكت لديهم فترة سماح لمدة أربعة أيام بعد الموعد المحدد لدفع الإيجار.

رسوم التأجير المتأخرة

يملك الملاك في كونيتيكت الحق في دفع رسوم متأخرة للمستأجرين إذا لم يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد. ومع ذلك، لا يمكن للمالك أن يتقاضى هذا الرسم حتى بعد انتهاء فترة السماح. في حالة المستأجرين الشهريين، بعد 9 أيام من الإيجار المستحق والمستأجرين الأسبوعيين، 4 أيام بعد الإيجار المستحق.

لا ينص قانون كونيتيكت على ما يسمح للمالك بتحصيله كرسوم متأخرة. يجب إدراج شروط ومبلغ الرسوم المتأخرة والموافقة عليها في اتفاقية الإيجار الموقعة.

إيجار زيادة

كونيتيكت لا يشمل نظام المستأجرين العقاريين أي قواعد محددة عندما يتعلق الأمر بزيادة الإيجار. ومع ذلك، لا يمكن للمالك رفع الإيجار المستأجر خلال مدة عقد الإيجار. في نهاية عقد الإيجار، يمكن للمالك إخطار المستأجر بزيادة الإيجار. ويكون الاستثناء من هذه القاعدة هو ما إذا كانت شروط أخرى لزيادة الإيجار قد تم توضيحها والموافقة عليها في اتفاق الإيجار.

لا يسمح أبدا بزيادة الإيجار الإيجارية من قبل المالك. ومن الأمثلة على رفع الإيجار الانتقامي أن يشتكي المستأجر من ظروف استئجار العقار أو أن يصبح المستأجر عضوا في اتحاد المستأجر.

إشعار بإنهاء الدفع غير المدفوع

إذا لم يدفع مستأجر كونيتيكت الإيجار خلال فترة السماح المسموح بها، عندئذ يحق للمالك أن يرسل للمستأجر إشعارا خطيا بإنهاء حيازة العقار. يجب أن يتم هذا الإشعار قبل ثلاثة أيام على الأقل من التاريخ المطلوب لإنهاء الإيجار.

يجب أن يتضمن هذا الإشعار ما يلي:

• اسم وعنوان المستأجر،
• سبب تقديم المستأجر الإشعار و
• التاريخ الذي يجب أن يكون عليه المستأجر.

بعد انتهاء عقد الإيجار، يمكن للمستأجر أن يوافق على الانتقال من الوحدة أو أن يعيش في الوحدة حتى يتم تنفيذ عملية الإخلاء

قانون الإفصاح عن الإيجار في كونيتيكت

إذا كنت ترغب في ذلك لقراءة النص الأصلي في قانون كونيتيكت بشأن الكشف عن الإيجار، يرجى الرجوع إلى القوانين العامة في ولاية كونيتيكت مشروحة §§ ثانية. 47A-1. - ثانية. 47A-4C. ، سيك. 47A-15A. و سيك. 47a-23 -47a-23e.