هاواي حق المستأجر في الإفصاح عن الإيجار

جميع مستأجري هاواي لديهم التزام أساسي بدفع الإيجار. يمنح قانون المالك والمستأجر في هاواي هؤلاء المستأجرين الحق في أن يكونوا على علم ببعض القواعد والالتزامات المتعلقة بالإيجار. يجب تضمين شروط معينة في عقد الإيجار، في حين أن البعض الآخر لا. وفيما يلي الإفصاحات الإيجار المطلوبة للمستأجرين في هاواي.

شروط الإيجار الأساسية في اتفاقية الإيجار

على الرغم من أن القانون لا يقتضي القانون، فإنه من مصلحة المالك أن يتضمن تفاصيل معينة عن شروط الإيجار في اتفاقية الإيجار.

كلما كان عقد الإيجار أكثر تحديدا، قل احتمال أن يكون للمالك والمستأجر نزاعات أو سوء تفاهم.

• مبلغ الإيجار - يجب أن يتضمن الإيجار مبلغ الدولار الذي وافق المستأجر على دفعه للعيش في الوحدة.
• عندما يكون الإيجار مستحق يجب أن يشمل الإيجار اليوم المحدد من الأسبوع أو الشهر أو السنة التي يستحق فيها الإيجار كل مدة إيجار.
• إذا كان الإيجار مستحق يجب أن يتضمن عقد الإيجار حيث يدفع المستأجر الإيجار. هل يمكنهم دفع الإيجار عبر الإنترنت؟ هل عليهم تسليمها إلى مكتب المالك؟ هل سيأتي المالك لجمع الإيجار كل شهر؟

• شروط الإيجار - يجب أن تحدد اتفاقية الإيجار على وجه التحديد المدة التي يسري فيها عقد الإيجار. هل المستأجر مستأجر أسبوعيا؟ هو الشهر المستأجر لشهر؟ هل وافق المستأجر على استئجار الوحدة لمدة سنة أو أكثر؟ إن وجود هذه المعلومات خطيا سيساعد إذا كانت هناك أي نزاعات حول مدة الإيجار في المستقبل.
• طرق الدفع المقبولة كإيجار يجب على المالك أن يخبر المستأجر بأشكال الدفع التي يقبلها المالك كإيجار. وفي معظم الحالات، يحق للمستأجر دفع إيجاره بطريقتين مختلفتين على الأقل. على سبيل المثال، يمكن للمالك أن يسمح للمستأجر بدفع إيجاره عبر الإنترنت عن طريق تحويل الأموال الإلكتروني أو بواسطة أمر مالي.

شروط الإيجارات عندما لا تكون مدرجة في الإيجار

إذا لم يتم إدراج التفاصيل المتعلقة بالإيجار في اتفاقية الإيجار، فسيتم وضع الافتراضات التالية بموجب قانون المستأجرين في هاواي.

• مبلغ الإيجار - يدفع المستأجر مبلغ الإيجار في السوق العادلة للعيش في الوحدة.
• عندما يكون الإيجار مستحق عندما لا ينص العقد على خلاف ذلك، يعتبر الإيجار مستحق في بداية كل فترة لعقود الإيجار التي تكون شهرا أو أقصر. لذلك، بالنسبة للمستأجرين الأسبوعيين، فإن الإيجار سيكون مستحقا في بداية كل أسبوع وبالنسبة للمستأجرين شهريا، فإن الإيجار سيكون مستحقا في بداية كل شهر. وبالنسبة للإيجارات التي تزيد مدتها عن شهر واحد، يستحق الإيجار دفعات متساوية في بداية كل شهر.
• شروط الإيجار < إذا لم يكن هناك مصطلح آخر مدرج تحديدا في عقد الإيجار، فيعتبر المستأجر في ولاية هاواي شهرا إلى مستأجر شهر.

إيجار تاريخ الاستحقاق للمستأجرين من المساعدة العامة

إذا كان المستأجر في هاواي يتلقى المساعدة العامة وتاريخ الاستحقاق الحالي هو ثلاثة أيام أو أقل من يوم استلام شيك المساعدة العامة، فيمكن للمستأجر أن يطلب تاريخ استحقاق جديد. يمكن للمستأجر القيام بذلك عن طريق دفع دفعة لمرة واحدة لتغطية الفترة الزمنية بين تاريخ الاستحقاق القديم واليوم الجديد المستحق.

لا يمكن أن يكون تاريخ الاستحقاق الجديد أكثر من ثلاثة أيام من تاريخ إرسال شيكات المساعدة العامة بالبريد.

فترة سماح في هاواي

قانون هاواي لا يسرد أي قواعد محددة لفترات السماح. ولذلك فإن الأمر يتعلق بالمالك إذا كان سيسمح للمستأجر بدفع إيجاره دون عقوبة لمدة معينة من الأيام بعد تاريخ الاستحقاق الفعلي. وإذا كان الإيجار مستحقا في أول شهر من كل شهر، فإن السماح للمستأجر بدفع الإيجار حتى الخامس من كل شهر دون أي عقوبة يعتبر فترة سماح.

الرسوم المتأخرة في هاواي

لا يضع قانون المالك والمستأجر في هاواي أي قيود على قدرة المالك على تحميل المستأجر رسوما متأخرة لعدم دفع الإيجار في الموعد المحدد أو خلال فترة السماح إذا كان المالك لديه واحد .

إيجار زيادة في هاواي

الملاك في هاواي لديهم الحق في زيادة الإيجار المستأجر.

من أجل القيام بذلك، يجب على المالك أن يقدم للمستأجر إشعار خطي. ويختلف مبلغ الإشعار الخطي المطلوب تبعا لمدة عقد الإيجار.

• المستأجرون الأسبوعيون:

لرفع الإيجار على المستأجرين بعقد إيجار لمدة تقل عن شهر واحد، يجب على المالك في هاواي إعطاء المستأجر إشعارا قبل 15 يوما على الأقل من الموعد المطلوب لزيادة الإيجار.

• المستأجرين شهريا:

لرفع الإيجار على المستأجر لمدة شهر واحد أو أكثر، يجب على المالك إخطار المستأجر كتابة قبل 45 يوما على الأقل من زيادة إيجار المستأجر.

هاواي المستأجر الحق في إصلاح وخصم

المستأجرين في هاواي الحق في إجراء خصومات من دفع الإيجار في بعض الحالات. إذا تم إخطار المالك بانتهاك الصحة أو السلامة في المنشأة ولم يكمل الإصلاح خلال خمسة أيام من استلام الإشعار، يمكن للمستأجر القيام بالإصلاح أو استئجار شخص للقيام بالإصلاح.

إذا كان المستأجر يقوم بالإصلاحات، فيمكن للمستأجر إما أن يرسل للمؤجر فاتورة للعمل أو خصم 500 دولار كحد أقصى من دفع الإيجار الشهري لتكلفة العمل. إذا كان المستأجر يستأجر شخصا للقيام بالإصلاحات، يجب على المستأجر توفير المؤجر مع اثنين على الأقل من الاقتباسات وتذهب مع الاقتباس أقل. ويمكن للمستأجر بعد ذلك خصم 500 دولار أو إيجار شهر كامل من مدفوعاتهم العادية، أيهما أكبر، لإنجاز العمل. وفي كلتا الحالتين، يجب على المستأجر أن يوفر للمالك إيصالات عن العمل الذي تم إنجازه.

إنهاء عدم دفع الإيجار

إذا لم يدفع المستأجر الإيجار، يمكن للمالك أن يرسل لهم إشعارا بدفع إيجار أو إنهاء. إذا لم يدفع المستأجر إيجاره في غضون خمسة أيام من استلام هذا الإشعار، سيتم إنهاء عقد الإيجار ويمكن للمالك أن يطلب إخلاء المستأجر من المبنى.إذا كان المالك هو مجرد إيداع لاستلام الإيجار وعدم إزالة المستأجر من المبنى، لا يضطر المالك إلى الانتظار فترة خمسة أيام، ويمكن أن تقدم إلى المحكمة في أي وقت بعد أن طالبت أن يدفع المستأجر تأجير. ويمكن منح المالك الإيجار غير المدفوع بالإضافة إلى تكاليف المحكمة المعقولة وأتعاب المحاماة.

هاواي's لو أوف رينت ديسكلوسور

للاطلاع على النص الأصلي لقانون هاواي بشأن الإقرارات المطلوبة للإيجار، يرجى الرجوع إلى هاواي ريفيسد ستاتوتس §§ 521-21، 521-35، 521-64 أند 521-68.