مقاولات البناء: كل شيء عن عقد التكلفة الإضافية

يشير عقد "التكلفة الإضافية" إلى عقد عندما يحصل المتعاقد على أجر مقابل جميع النفقات المتعلقة بالبناء كما تم الاتفاق عليه سابقا. ويمكن صياغة بعض العقود الزائدة عن التكلفة لتحديد حد سيستخدم لتقييد المقاول على ألا يتجاوز ذلك المبلغ المحدد. يشير المصطلح زائد إلى الربح المسموح به من قبل المقاول. ويتيح عقد التكلفة المضاف إليه وضع مربح للجانبين للمتعاقد لأن جميع المخاطر مغطاة أساسا، ومن المرجح أن تدفع جميع النفقات.

التكلفة بالإضافة إلى: ما هي رسوم على عقد زائد التكلفة؟

إن عقد التكلفة الإضافية هو الأداة التي يستخدمها المقاول للحصول على أموال مقابل كل نفقات تقريبا تتعلق بمهمة البناء. ومع ذلك، على المقاول أن يبرر ويقدم الدليل الذي يبرر أن التكلفة مرتبطة بالوظيفة. علاوة على ذلك،

المكونات الرئيسية الثلاثة لعقد التكلفة زائد هي:

التكاليف المباشرة: العمالة والمواد واللوازم والمعدات والاستشاريين المهنيين التي يستخدمها المقاول العام.

1. التكاليف العامة (أو التكاليف غير المباشرة): النفقات التجارية ذات الصلة اللازمة لتنفيذ العقد. وعادة ما تكون التكاليف العامة نسبة مئوية من تكاليف العمالة ويمكن أن تشمل إيجار المكاتب والتأمينات والإمدادات المكتبية ونفقات الاتصالات والأميال والطباعة أو الاستنساخ.
2. - <->

الرسوم (أو الربح):

1. الربح عادة ما تكون نسبة ثابتة على أساس تكاليف العمالة المرتبطة مباشرة بالعمل. التكلفة-العقد-العقد: متى تستخدمه

قد يكون عقد التكلفة الإضافية

يستخدم عندما تكون الميزانية مقيدة أو عندما يكون هناك احتمال كبير بأن يتم تخفيض التكلفة الفعلية. ويفضل هذا النوع من العقد عندما لا تكون هناك بيانات كافية لإجراء تقدير تفصيلي للعمل أو عندما لا يكتمل التصميم. كما أنها مفضلة من قبل الوكالات الحكومية لأنها يمكن أن تختار المقاول على أساس مؤهلاتهم، بدلا من مقدم العطاء المنخفض. هو على نطاق واسع

تستخدم لأداء أعمال البحث والتطوير لأن المخاطر يمكن أن يسيطر عليها ضابط التعاقد. التكلفة بالإضافة إلى العقد: إيجابيات وسلبيات

عقد التكلفة زائد لديه مزايا وبعض السلبيات اعتمادا على أي جانب أنت، المقاول أو صاحب المشروع.

بعض مزايا عقد التكلفة زائد هي:

المقاول لن تكون قادرة على تقليل صنعة.

• يمكن

• التركيز على الجودة بدلا من التكلفة. ويمكن أن تغطي جميع النفقات ذات الصلة.

• يتم تقليل مخاطر المقاول.

• في حين يبدو أن هناك بعض المزايا، كن حذرا كما أن هناك بعض العيوب أيضا:

عدم اليقين الحالي لمالكي المشروع، لأن التكلفة النهائية لا يمكن تحديدها بسهولة.

• يتطلب
• موارد إضافية وإدارتها لإعادة إنتاج وتبرير جميع التكاليف ذات الصلة. قد تؤدي إلى النزاعات عند محاولة استرداد النفقات المتعلقة بالبناء.
• مدة المشروع قد تكون أطول من المتوقع.
• كيفية حماية عملك عند استخدام عقود التكلفة الإضافية

يوفر عقد التكلفة الزائدة فرصة عظيمة للمقاول لاسترداد جميع النفقات المتعلقة بالبناء.

ومع ذلك، إذا لم يتم تنفيذ حفظ السجلات بشكل جيد، قد تكون بعض التكاليف غير قابلة للاسترداد. اتبع هذه النصائح البسيطة للبقاء بعيدا عن المتاعب.

اقرأ بعناية أحكام العقد من حيث التكلفة.

• التفاوض على البنود الهامة التي يمكن أن تؤدي إلى النزاعات، مثل النفقات العامة والتكاليف المرتبطة بالمكاتب الرئيسية.

• التحكم في استخدام المواد. يمكن أن يؤدي عقد التكلفة الزائدة إلى إساءة استخدام مواد البناء، لذلك قد ينتهي بك المطاف الحصول على مواد أكثر مما كان متوقعا بشكل معقول.

• لا تستفيد من مالك المشروع

• . كن صادقا ولكن حذار من تكاليف باهظة. التحكم في التكاليف 'الثابت' و 'لينة'.

• الاختلاف في تكلفة العقد والعقود

يمكن أن يكون للتكلفة زائد العقد بعض الاختلافات التي تعتمد على الاحتياجات والظروف الخاصة لكل مشاريع البناء. بعض الاختلاف في عقد التكلفة الإضافية هي:

رسوم الحوافز على التكلفة الإضافية

• - هو عقد زائد التكلفة ينص على رسوم الحوافز. رسوم الحوافز تستند إلى أداء المقاول ويتم تعيينها بموجب أحكام العقد. ويمكن أن يختلف مقدار ونوع الحوافز تبعا لمدى إنجازه. رسوم جائزة التكلفة الإضافية.

• - تشمل رسوم منح التكلفة الإضافية رسوم المنح، المحددة سلفا والمحددة في وثائق العقد. يمكن أن يكون الرسم عقوبة أو رسوم الامتنان. التكلفة الثابتة بالإضافة إلى المعدل الثابت

• - السعر الثابت لعقد التكلفة زائد هو عقد يحدد معدلات العمل المحددة مسبقا استنادا إلى تاريخ المقاول وتكاليف اليد العاملة. وهو عقد يستخدمه مقاولون متخصصون يعرفون بالفعل تكاليفهم الفعلية، ولكنهم لا يوفرون سوى مساحة صغيرة للطوارئ. التكلفة الثابتة رسوم ثابتة

• - عقد زائد التكلفة يغطي التكاليف المباشرة وغير المباشرة بالإضافة إلى رسم ثابت محدد مسبقا.