ما هو تأثير رموز المناطق؟

رموز المناطق أو القوانين أو المراسيم الخاصة بالبلدية تسيطر على العديد من جوانب استخدام الأرض، بما في ذلك ما يمكن بناؤه عليها وكيف يمكن استخدام الهياكل. بعض األشياء التي يتم التحكم فيها ما يلي:

• حجم القطع المخصصة للتقسيم الفرعي
• أنواع البنايات، كما في الوحدات السكنية والتجارية وغيرها
• استخدام األراضي للزراعة أو الصناعية أو غيرها من االستخدامات
مظهر أو نمط الهياكل
الكثافة - أو عدد المباني / الوحدات في منطقة معينة
• النكسات - كيف يجب أن تكون البنى البعيدة

عادة ما يتم تفسير قوانين تقسيم المناطق وتطبيقها بشكل صارم. ومع ذلك، يجب أن تظل مرنة للسماح بتغيير ملامح المجتمع واستخداماته.

تقسيم المناطق أمثلة وتعريفات

عندما يتعلق الأمر بتقسيم المناطق، يستند عدد كبير من القواعد على الأسر والمنازل العائلية الفردية. من قسم نيويورك في موقع الدولة: وقد وجدت المحاكم بانتظام غرضا مشروعا في أنظمة تقسيم المناطق التي تهدف إلى تحقيق حي متجانس، وحيد للأسرة التقليدية ". مكان هادئ حيث ساحات واسعة، وعدد قليل من الناس، والسيارات السيارات مقيدة هي مبادئ توجيهية مشروعة في مشروع استخدام الأراضي لتلبية احتياجات الأسرة "، وفقا للمحكمة العليا في قرية بيل تير ضد بوراس، 416 الولايات المتحدة 1، 9، 94 ق م 1536، 39 ل إد 2d 797 (1974) )، وهي قضية أيدت، بوصفها دستورية، تعريفا لتقسيم المناطق للأسر ضد التحدي الذي يشكل انتهاكا لشرط الحماية المتساوية.

- 2>>

مدينة أوستن، تكساس موقع يتحدث تقسيم المناطق تقسيم: تقسيم المناطق أقيمت لتعزيز أنماط متوافقة استخدام الأراضي داخل حدود المدينة. كما تضع مناطق تقسيم المناطق لوائح تطوير الموقع ومعايير األداء المناسبة لألغراض واالستخدامات المسموح بها في كل منطقة. وتوجد مناطق متميزة لتقسيم المناطق السكنية والمكاتب والتجزئة والصناعية. وعالوة على ذلك، قد تنطبق قيود محددة على االستخدام أو لوائح تطوير الموقع أو معايير األداء على مناطق التقسيم إلى جانب تراكب خاص أو دمج المناطق.

- 3>>

مدينة أتلانتا، غا تقوم بعمل جيد لشرح كيف أنها تنظر إلى تقسيم المناطق: وتنقسم مدينة أتلانتا إلى مناطق أو المناطق التي تنظم التنمية المادية للأرض والحد الاستخدامات التي يمكن أن توضع فيها الممتلكات. كما تقوم هذه المناطق بتنظيم الارتفاع، والحجم الكلي، ووضع المباني على الكثير، والكثافة التي يمكن أن تشيد المباني، وعدد أماكن وقوف السيارات التي يجب أن تصاحب كل مبنى جديد.

بورتلاند، أو عناوين عدم المطابقة في تقسيم المناطق بهذه الطريقة: يتم إنشاء حالات غير مطابقة عندما يتغير تطبيق منطقة معينة إلى موقع ما، أو يتغير تنظيم تقسيم المناطق.وكجزء من التغيير، قد لا يسمح باستخدام الاستخدامات أو الكثافة أو التطويرات الحالية. والهدف من التغيير هو عدم إجبار جميع الحالات غير المؤكدة على الامتثال فورا. بدلا من ذلك، القصد هو توجيه الاستخدامات المستقبلية والتنمية في اتجاه جديد يتفق مع سياسة المدينة، وفي نهاية المطاف، وجعلها في التوافق.

توضح وزارة العدل، في قانون أدا، الأمريكيون ذوي الإعاقة، أن استخدام المناطق يجب أن يستخدم في الامتثال: إن الوصول إلى الحياة المدنية من قبل الأشخاص ذوي الإعاقة هو هدف أساسي من قانون الأمريكيين ذوي الإعاقة (أدا). ولضمان تحقيق هذا الهدف، يطلب الباب الثاني من قانون المساعدة الإنمائية من حكومات الولايات والحكومات المحلية أن تجعل برامجها وخدماتها متاحة للأشخاص ذوي الإعاقة. ولا يمتد هذا الشرط إلى إمكانية الوصول الفعلي إلى المرافق والبرامج والأحداث الحكومية فحسب، وإنما أيضا إلى التغييرات التي تطرأ على السياسات التي يتعين على الكيانات الحكومية اتخاذها لضمان مشاركة جميع الأشخاص ذوي الإعاقة في برامج وخدمات الدولة والاستفادة منها والحكومات المحلية. وبالإضافة إلى ذلك، يجب على الكيانات الحكومية أن تكفل الاتصال الفعال - بما في ذلك توفير الوسائل والخدمات المساعدة اللازمة - حتى يتمكن الأفراد ذوو الإعاقة من المشاركة في الحياة المدنية.

هناك حتى التدريب من مركز السيطرة على الأمراض، مراكز السيطرة على الأمراض، إلى البلديات لاستخدام تقسيم المناطق لأسباب صحية:

من منظور الصحة العامة، يمكن تقسيم المناطق تكون مفيدة لتعزيز النشاط البدني، وزيادة السلامة، وتعزيز التغذية الجيدة . ومن الأمثلة على الولايات القضائية المحلية التي تستخدم تقسيم المناطق لتعزيز التغذية الصحية الحد من كثافة مطاعم الوجبات السريعة في منطقة معينة، وتقييد مطاعم الوجبات السريعة ضمن مسافة محددة من المدارس، وتحفيز الزراعة في المناطق الحضرية، وتحفيز تطوير محلات البقالة الكبيرة في المناطق الحضرية .