تعريف رسوم الرسوم القابلة للتحويل في العقارات

التعريف:

عندما تعتمد حقوق الملكية في العقارات على وقوع حدث ما أو عدم حدوثه، فإنه يعرف باسم "رسوم رسوم قابلة للتحويل". وهذا يحد من رسوم حقوق الملكية البسيطة.

إذا كان نقل العقارات مؤهلا من قبل "شرط لاحق"، مثل المالك الجديد لا يستطيع أن يفعل شيئا، فإن المالك السابق يحتفظ بالحق في الشروع في إجراءات قانونية لاستعادة الممتلكات إذا كان المالك الجديد يفعل بالفعل الشيء المحظور.

مثال قد يكون حظر استخدام العقار للصيد على نقل المزرعة. إذا كان المالك الجديد يسمح الصيد على الممتلكات في المستقبل، يمكن للمالك السابق الشروع في إجراءات قانونية لاستعادة ذلك.

ويمكن أيضا أن تكون رسوم الرسوم القابلة للتحصيل مؤهلة من قبل "قيود خاصة". وهنا لدينا حالة تنتهي فيها حقوق المالك الجديد تلقائيا وتعود الملكية إلى المالك السابق في حالة انتهاك حد معين. تجدر الإشارة إلى أنه لا يلزم اتخاذ إجراء قانوني لاستعادة الملكية في هذه الحالة. باستخدام عبارات "طالما" أو "أثناء أو أثناء" يتم إنشاء هذه العقارات. باستخدام مثال المزرعة لدينا، يجب نقل الملكية إلى المالك الجديد "طالما أنها تستخدم فقط لتربية الماشية،" استخدامه لأي غرض آخر من شأنه أن يؤدي إلى حق المالك السابق للعودة وسوف تعود ملكية الممتلكات.

هذا النوع من القيود على الملكية ليس شائعا، خاصة في المعاملات العادية التي تبيع المنازل وحتى العقارات التجارية.

ومع ذلك، عندما تكون الممتلكات الكبيرة التي تحتفظ بها الأجيال لأجيال متورطة، يمكن أن تصبح الرسوم القابلة للتحويل جزءا من المعاملة والحد من حقوق الملكية.

أتذكر طرد شمال تاوس، نم الذي كان في وقت واحد مزرعة كبيرة. عندما قرر الورثة في الأسرة تقسيمه وبيعه في طرود متعددة فدان، كرموا رغبات والديهم في الرغبة في الحفاظ على الأشجار في الممتلكات.

ترى أن هذه المنطقة تعتبر مناخا "صحراويا صحراويا"، كما أن الأشجار ليست شائعة في المناطق المغطاة بالجبال.

هذا المجال حدث أن يكون تغطية لائق من العرعر الصغيرة والأرز وأشجار البلوط فرك، جنبا إلى جنب مع ساجبروش وشاميسا. وقد وضع قيد على الملكية كرسوم قابلة للتحصيل. وذكر أنه لا يمكن خفض أكثر من 10٪ من عدد الأشجار على قطعة أرض لبناء المباني أو أي استخدام آخر.

هل يمكن فرض ذلك؟ من الناحية القانونية، سيكون الجواب نعم، ولكن من الناحية العملية سيكون من الصعب ما لم الباعة فعلت الكثير من الوثائق قبل البيع. ومن المحتمل أن يكون من الضروري التقاط صور مكثفة وعدد من الأشجار لإثبات أن القيد قد انتهك.وأعتقد، وليس رأيا قانونيا، أن وثيقة مصدقة موقعة من قبل المشتري (المشترين) الموافقة على عدد الشجرة يجب أن تكون جزءا من الصفقة. أنا لم يباع واحدة، لذلك لا أستطيع أن أقول لكم إذا تم ذلك. أفكاري هي أنه لم يكن كذلك. وكان الورثة يفعلون ما يمكن أن يكون معقول وبتكلفة منخفضة لتكريم رغبات والديهم العقارية ولكن ربما لم يذهب إلى أبعد من ذلك بكثير لتوثيق عدد من الأشجار قبل البيع.

كما أشك في أن الورثة كان لديهم نية للمتابعة في المستقبل لمعرفة ما إذا كانت هناك انتهاكات.

وقد تم إنفاق الحد الأدنى من الجهد والتكلفة لتكريم رغبات والديهم، ولكن المشترين الجدد ربما لم يكن لديهم ما يخشونه إذا خفضت أكثر من 10٪ من الأشجار.

كلما رأيت وضعا قابل للتحصيل في رسوم العقارات، عادة ما يكون هناك القليل من التاريخ مثيرة للاهتمام وراء ذلك. الملكية يحمل حزمة من الحقوق، ولكن يمكن أن يكون هناك قيود التي تقلل من حزمة. كنت أحب أن تفعل المزيد من مزرعة ومبيعات الطرود الكبيرة للجزء مثير للاهتمام، واللجان ستكون جيدة كذلك.

المعروف أيضا باسم: فيسيبل سيمبل ديفسيبل، فيو سيمبل ديترمينابل