الدور الرائع عهدة الثقة

يوقع معظم المشترين عقد الثقة في طاولة الإغلاق، جنبا إلى جنب مع طن من الوثائق الأخرى. كمية من المشترين الورقية المنزل توقيع في إغلاق أمر مذهل. وبحلول الوقت الذي يوقع فيه المشتري وثيقة الثقة، فإنه يمكن أن يصبح مجرد قطعة واحدة أكثر من الورق، على الرغم من أنه يعتبر، إلى جانب مذكرة حفلة موسيقية، لتكون الأكثر أهمية.

معظم هذه الوثائق سيتم إنشاؤها من قبل المقرض المشتري. من خلال التوقيع دون قراءة، يمكن أن يستغرق المشترين ما يقرب من ساعة لإنهاء.

على الرغم من أن كل مرة في حين سأحضر إقفال مع المشترين الذين يأخذون بعض الوقت لقراءة الوثائق، وهذا هو منعش. لا بأس لقضاء بعض الوقت في طرح الأسئلة حول الأوراق التي يمكن أن تأخذ لك 30 عاما لسداد.

ما هو "سند الثقة"؟

إذا لم تقرأ أبدا وثيقة الثقة، فقد يكون لديك أسئلة حول هذا الموضوع. بعد كل شيء، فمن الأمن لقرضك. وهي الوثيقة التي يتم تسجيلها في السجلات العامة. يمكن أن تتضمن وثيقة الثقة العديد من الصفحات ولم أر أبدا أي مشترين يقرؤون في الواقع الوثيقة بأكملها باستثناء محام.

--2>>

لقد اكتشفت أنه في كثير من الأحيان عندما يستوعب المحامون كل كلمة واحدة، فذلك لأن المحامي قد ينتخب دائما لتغيير فقرة أو جملة أو كلمة، وخلاصة القول، وهذا لم يتم. إذا كان المقترض يريد القرض من هذا البنك المعين، يوافق المقترض على توقيع عقد الثقة الموضوعة قبل المقترض. ولكن يمكنني أن أفهم بالتأكيد لماذا قد يعترض المحامي على أجزاء معينة من سند الثقة.

- <->

يحتوي عقد الثقة على ثلاثة أحزاب:

• المستأجر، أي أنت، المقترض
• الوصي، وهو الكيان الذي يحمل لقب "عارية أو قانونية"
• المستفيد، المقرض

وثيقة الاستئمان هي أداة تحدد ما يلي:

• مبلغ القرض الأصلي
• الوصف القانوني للعقار المستخدم كضمان للرهن
• الأطراف > تاريخ بدء القرض وتاريخ استحقاقه
• أحكام الرهن والمتطلبات
• رسوم التأخير
• الإجراءات القانونية
• بنود التسريع والاغتراب
• الراكبون، إن وجدوا، بشأن بنود مثل عقوبات أو شروط الدفع المسبق من رهن معدل قابل للتعديل
• ما هو الوصي؟

لأن الرهون العقارية لا تحتوي على الوصي، يتم الخلط بين العديد من المقترضين بين الرهن العقاري و سند الثقة. تتضمن سندات الأمانة الوصي، وهو طرف ثالث مستقل لا يمثل المقترض ولا المقرض.

الوصي هو كيان، عموما شركة لقب، يحمل "قوة البيع" في حالة التخلف عن السداد.

• يقوم الوصي أيضا باستعادة العقار بمجرد دفع سند الثقة بالكامل.
• في حالة التخلف عن السداد، يقوم الوصي بإصدار إشعار بالإخفاق. ومع ذلك، في معظم الحالات، سوف يحل الوصي محل أمين آخر للتعامل مع الرهن تحت تبديل الوصي.
• بعد فترة ال 90 يوما في السجلات العامة، و فترة نشر لمدة 21 يوما في ورقة تداول رئيسية، عندئذ يكون للقاضي سلطة بيع العقار على خطوات المحكمة دون إجراء المحكمة.
• خلال الأشهر الثلاثة التي تلت تسجيل إخطار التخلف عن السداد، يمكن للمقترض أن يسترد العقار عن طريق تعويضات الوراء ودفع رسوم الوصي.
• وبمجرد أن يقوم الوصي ببيع العقار عند بيعه، فإنه نهائي.
• ما هو السند الإذني؟

وحيث أن سند الثقة هو ضمان الدين، المضمونة بالممتلكات، فإن السند الإذني مضمون بموجب سند الثقة، وهو دليل على الدين.

السند الإذني هو وعد بالسداد، موقعة من المقترض لصالح المقرض.

• أنه يحتوي على شروط القرض مثل سعر الفائدة والتزامات الدفع.
• لا يتم تسجيل السند الإذني عموما.
• عندما يتم دفع القرض، فإن السند الإذني يتم وضع علامة عليه "مدفوعة بالكامل" ويتم إعادته إلى المقترض، إلى جانب سند إعادة تسجيل مسجل.
• خلال مدة القرض، يحتفظ المقرض بالسند الإذني. وإلى أن يتم سداد القرض، لا يكون للمقترض سوى نسخة عن سجلاتها.
• قبل التوقيع على سند إذني وصك استئماني

اقرأ كلا المستندين، بما في ذلك الأجزاء المطبوعة مسبقا.

قد تطلب من أقرب منك أن ترسل لك وثيقة فارغة من الثقة والسند الإذني مسبقا.

تهجئة أسماء الدائنين

• الرصيد الرئيسي للقرض
• سعر الفائدة (والمتسابق، إذا كان قابل للتعديل)
• الدفع المبلغ
• عقوبات الدفع المسبق، إن وجدت
• عنوان العقار
• في وقت كتابة هذا التقرير، كانت إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.