ما المقصود بالبيع؟

التعريف: تقريبا كل قرض واحد تم إنشاؤه لشراء منزل يحتوي على شرط مستحق للبيع. لا أعرف أي رهن عقاري بدون شرط البيع. شرط بيع على بيع أمر مهم إذا كان صاحب المنزل يريد بيع المنزل دون سداد القرض. يسمح شرط البيع على المقرض الحالي باستدعاء كامل القرض المستحق وواجب الدفع إذا كان صاحب المنزل ينقل ملكية المنزل دون دفع القرض بالكامل.

شرط البيع على أساس يمنع مالك المنزل من البيع خاضعا لقرض مخرج. وهذا لا يعني أن الناس لا يحاولون فعل ذلك، بل يعني أن صاحب المنزل الجديد قد يفقد المنزل إذا كان مقرضا مقيدا. وللمقرضين حقوق محددة، ويكتب المحامون والرهون العقارية من قبل المحامين لصالح المقرضين. شرط بيع على بيع هو واحد من تلك الحقوق المتأصلة في الأوراق. قد تضطر إلى قراءة 10 صفحات للعثور عليه، ولكن شرط البيع على بيع، والمعروف أيضا باسم شرط التسارع، وسوف ترد في جميع القروض تقريبا قدمت بعد عام 1988.

عينة فيروبي وجدت في الرهن العقاري لأسرة واحدة إلى أربعة أفراد أدناه:

نقل الملكية أو فائدة مفيدة في المقترض. إذا كان كل أو أي جزء من العقار أو أي مصلحة فيه يتم بيعه أو نقله (أو إذا تم بيع حصة فائدة في المقترض أو نقلها والمقترض ليس شخصا طبيعيا) دون موافقة خطية مسبقة من المقرض، يجوز للمقرض، تتطلب الدفع الفوري بالكامل لجميع المبالغ المضمونة من قبل هذا الصك.

ومع ذلك، فإن هذا الخيار لا يمارسه المقرض إذا كان القانون الاتحادي يحظر ممارسة الرياضة اعتبارا من تاريخ هذا الصك.

السبب الذي يهمك شرط مستحق للبيع هو لأنك لا تريد من المقرض أن يطالب فجأة بمكافأة، والتي يحق للمقرض القيام بها. ومع ذلك، في العالم الحقيقي، المقرضين لا غالبا ما تدعو القروض المستحقة ودفعها ببساطة لأن عنوان العقار قد نقل.

خاصة خلال انهيار السوق بين عامي 2006 و 2011، لأن المقرضين في تلك المرحلة كانوا سعداء بسدادهم على الإطلاق. لم يقرض المقرضون بالضبط الذين دفعوا لهم طالما الرهن العقاري لم يكن الجانحين.

تقدم سريع إلى اليوم، والمقرضون لا يزال لديهم الحق في تسريع القرض إذا كانوا يشعرون بأن أمنهم يحتمل أن يكون معطوبا. بعد كل شيء، قدموا القرض للمقترض بعد فحص كامل للمشتري وتشغيل الملف من خلال الاكتتاب ومن هو هذا الشخص الجديد الذي لا يعرفون جعل المدفوعات. والسؤال هو أنها؟

عموما، يتم فرض شرط البيع عند شعور المقرض بأن أمنه معرض للخطر أو إذا اعتقد المقرض أنه يمكن أن يحقق المزيد من المال في جو من ارتفاع أسعار الفائدة.على سبيل المثال، إذا كان البنك يمكن أن يحقق العائد من هذا القرض الحالي، والتي قد تكون أقل من سعر الفائدة في السوق، ومن ثم استخدام تلك الأموال لتمويل قرض جديد بمعدل أعلى، فمن مصلحة البنك أفضل للاتصال هذا القرض مستحق ومبالغ مستحقة الدفع. وقد يؤدي ذلك إلى ترك المقترضين يسارعون إلى إعادة التمويل.

في الأيام السابقة، مثل أيام يوم السبعينات والثمانينيات، ستقدم البنوك افتراضات قروض رسمية للمشترين الجدد، ولكننا لا نرى الكثير من ذلك بعد الآن.

إذا لم يكن المشترون مؤهلين، فإن هذه الأنواع من المشترين غالبا ما يحاولون شراء العقار دون إبلاغ المقرض، إما بتغطية التمويل الحالي إلى سند استئماني شامل أو عقد أرضي حول الأرض. وقد استخدم البعض مبيعات خیارات الإیجار کأداة تمویل لمحاولة تجاوز شرط الاستحقاق عند البیع.

كما هو معروف أيضا: أليناتيون كلوس، أسليراتيون كلوس

أمثلة: قام جون ببيع منزله على عقد أرض، على أمل الالتفاف على شرط البيع، ولكن المقرض الحالي قال له أن يسدد قرضه أو أنها ستنتهي.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.