ما هو تعريف قرض شراء الأموال؟

ديفينيتيون: ببساطة، قرض شراء المال هو قرض يستخدم لشراء منزل. في بعض النواحي، فمن الأسهل لوصف ما هو قرض المال الشراء ليست كذلك. انها ليست قرض الذي يؤخذ بها بعد شراء منزل مثل خط ملكية المنزل الائتمان أو قرض رأس المال المنزل. أنها ليست إعادة تمويل الرهن العقاري. ويتجلى قرض قرض الشراء في سند الثقة أو الرهن الذي يوقعه المشتري في الوقت الذي يشتري فيه مشتري المنزل المنزل.

يمكن للمقترض الحصول على قرض لشراء قرض من بنك أو مدخرات أو قرض أو اتحاد ائتماني أو مصدر خاص للأموال، بما في ذلك من البائع الذي يبيع المنزل. إذا كان البائع يقدم قرضا للمشتري، ويسمى تمويل المالك، لكنه لا يزال شراء المال.

القرض الثابت هو قرض لا يعتبر عادة قرضا لشراء قرض. لأن القرض يتم منحه بشكل عام على أساس حقوق الملكية في العقار وليس بالضرورة الجدارة الائتمانية للمقترض.

--2>>

أصناف الفانيلا من قرض شراء شراء

أبسط طريقة لمعرفة رصيد القرض الخاص بك هو خصم من سعر البيع مبلغ الدفعة الأولى، وعدد الباقى هو مبلغ القرض . وعادة ما يكون المعيار الذهبي للقرض 20٪ إلى أسفل وقرض 80٪، ولكن هناك مجموعة كبيرة من القروض التي تختلف عن هذا المعيار. المشترين أحرار لاخماد أي مبلغ فوق 20٪. فقط لأن 20٪ هو شائع لا يعني المشتري لا يمكن اخماد أكثر من ذلك.

يمكن للمشتري دائما إجراء دفعة أولى أكبر.

قروض المال التقليدية شراء

النوع الأكثر شيوعا من قرض المال الشراء هو قرض التقليدية. هذه األنواع من القروض تصنع من قبل معظم البنوك وتطلقها البنوك أو وسطاء الرهن العقاري. وغالبا ما تتوافق مع لوائح فاني ماي أو فريدي ماك بحيث يمكن تعبئتها وبيعها بعد إغلاقها في سوق الرهن العقاري الثانوي.

متطلبات الدفع المسبق لمجموعة قروض تقليدية من صفر للمقترضين استثنائية في فئات خاصة إلى 3٪، 5٪، 10٪، 15٪ و 20٪ أو أكثر.

إذا كان المقترض ضيقا على النسب، قد يتطلب المقرض دفعة أولى أعلى من 20٪ فقط لخفض مبلغ القرض لتتناسب مع النسب المطلوبة. هذه هي الطريقة التي يمكن للمشتري شراء منزل أكثر تكلفة لأكثر من المقترض سيتم الموافقة عليها مع 20٪ إلى أسفل. على سبيل المثال، إذا تمت الموافقة على المقترض للحصول على قرض شراء بقيمة 80٪ من 160،000 $، على أساس 200،000 $ سعر البيع، ولكن المقترض هو في الحب مع منزل بسعر 225،000 $، يمكن أن الصفقة لا تزال تحدث إذا يضع المشتري أكثر لأسفل.

وفي هذه الحالة، لا يزال بإمكان المقترض الحصول على قرض بقيمة 160 ألف دولار أمريكي من خلال سد الفرق بين 225 ألف دولار والقرض، وإلغاء مبلغ 65 ألف دولار

فا شراء قروض نقدية

النوع الأكثر شيوعا من قرض المال الشراء هو فا.الحد الأدنى من متطلبات الدفع المسبق لقرض هيئة الإسكان الفدرالية منخفض جدا، في الوقت الحاضر 3. 5٪ من سعر البيع. فبعض الدول تقدم تمويلا ثانويا للمساعدة في دفع المبلغ المدفوع وتكاليف الإغلاق بحيث يمكن للمقترض أن يضع صفرا على نحو فعال. وتؤمن إدارة الإسكان الفدرالية قروض هيئة الإسكان الاتحادية، التي تنظمها الإسكان والتنمية الحضرية.

لا يمكن للمستثمر الحصول على قرض من هيئة الإسكان الفدرالية. يتم منح جميع قروض هيئة الإسكان الفيدرالية للمقترضين الذين سيشغلون العقار.

فا شراء قروض مالية

النوع الثالث المشترك لقرض الشراء هو فا، متاح للجيش النشط وغير النشط وأزواجهم في ظروف معينة. فا تقف على شؤون قدامى المحاربين. قرض فا عادة ما يكون الصفر أسفل، ولكن مرة أخرى، والمقترض هو قادرة على اخماد أي مبلغ. قروض الحكومة الاتحادية مضمونة من قبل الحكومة. ويقتصر المقترضون على دفع بعض الرسوم في معاملة فا، وتتطلب فا الوصول إلى آفة واضحة.

وبمجرد أن يتم سداد قرض شراء من خلال إعادة تمويل، فإنه لم يعد شراء تمويل المال. إعادة التمويل هو الآن قرض المال الثابت. والسبب الذي ينبغي على صاحب المنزل أن يرعاه هو أنه في بعض الولايات، تحمل القروض الصعبة حق اللجوء ضد المقترض؛ في حين أن قروض شراء المال قد لا.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.