إهلاك عقارات التأجير

إذا جئت إلى هذه المقالة في البحث، فهي جزء من تحليل الاستثمار العقاري للإيجار. تبدأ هناك على المشي من خلال تحليل مفصل لعينة الممتلكات. ومع ذلك، هنا لمحة عامة عن انخفاض قيمة العقارات الإيجارية ولماذا يستفيد المستثمرون من الضرائب.

في سلسلة لدينا على تأجير عوائد الاستثمار العقاري، ونحن نستخدم مثال اربلكس كما استثمارنا. يمكنك الحصول على تفاصيل الشراء هنا، ومع ذلك، تذكر أنه كان 325 $، 000 شراء أربعة فور لاستئجار جميع الوحدات الأربع بدوام كامل.

تحقق دائما من جميع القضايا الضريبية بدقة مع المحاسبة الضريبية المهنية، ومع ذلك، فإن مصلحة الضرائب عموما تسمح لنا لاستهلاك قيمة الهيكل على هذا العقار على مدى فترة 27 و 1/2 سنة . هذا هو العلاج المنطقي لحقيقة أن المباني لا تلبس مع مرور الوقت، أو أصبحت عفا عليها الزمن بسبب ملامحها القديمة لم تعد في الطلب.

لذلك، لدينا عقار يولد 15 دولارا، 192 في السنة في التدفق النقدي الإيجابي، ولكن الآن يمكننا تعويض بعض هذا الدخل للضرائب. نحن نستهلك المبنى من خلال خصم قيمة الأرض وتقسيم قيمة المبنى بمقدار 27. 5 سنوات للاستهلاك السنوي. يبدو حساب الاستهلاك على النحو التالي:

1. سعر الشراء - قيمة الأرض = قيمة البناء.
2. قيمة البناء / 27 5 = خصم الاستهلاك السنوي المسموح به.

بالنسبة إلى مثالنا فوربلكس، سنفترض أن قيمة نصف فدان الذي تجلس عليه هي 80 ألف دولار. الآن دعونا ننظر إلى حسابنا:

1. $ 325، 000 - $ 80، 000 = 245 $ $ قيمة المبنى.
2. 245، 000/27. 5 سنوات = 8909 دولار في السنة في الاستهلاك.

دون أخذ أي خصومات أخرى على الممتلكات أو الرهن العقاري في الاعتبار، قمنا بالفعل بخفض دخلنا الخاضع للضريبة. كما نريد أن ننظر في الجوانب الضريبية من ممتلكاتنا، ونحن إضافة مرة أخرى مدير والاهتمام في مدفوعات الرهن العقاري طرحنا لحساب التدفق النقدي.

هكذا لدينا $ 15، 192 التدفق النقدي يعود إلى 34 $، 908.

$ 15، 192 + $ 23، 316 - $ 3600 الضرائب والتأمين = $ 34، 908. هذا هو الالتزام الضريبي المحتمل المباشر وإيرادات الإيجار ناقص الضرائب، وفقدان الشواغر، والتأمين، والإصلاحات والمصروفات المباشرة. سننظر لاحقا في خصومات أخرى. ولكن هنا هو كيف ينخفض ​​الاستهلاك.

• $ 34، 908 - $ 8909 إهتلاك = $ 25، 999.

تذكر أننا لم تنفق أي أموال لتحقيق هذا الخصم. وما زلنا لدينا خصومات أخرى. الدفع ليس في حساب بعد، كما لدينا لكسر الفائدة من العدالة. انها ليست ركوب خالية تماما على هذا الخصم إما. عند بيع الممتلكات، سيكون لديك لاتخاذ هذه الخصومات الاستهلاك في الاعتبار عند حساب الأرباح الرأسمالية للضرائب.ومع ذلك، هناك طرق للتغلب على تلك الضرائب وكذلك مع تبادل 1031.

الاستثمار في تأجير المنازل تحظى بشعبية كبيرة، وخاصة بالنسبة للمستثمرين الجدد أو أولئك الذين يريدون التدفق النقدي الشهري بدلا من الأرباح الكبيرة على المدى القصير يعزز من البيع بالجملة أو الإصلاح والوجه الاستثمار. اعتمادا على عمرك ووقتك للتقاعد، يمكن أن يؤدي الاستثمار في تأجير الكثير لك:

• الاقتراب من التقاعد - كما تقترب من التقاعد وتبدأ في حساب الدخل الشهري من سوق الأسهم الحالية والاستثمارات الأخرى، قد تجد أن ليس هناك نسبة عالية جدا من العودة القادمة طريقك من الأرباح أو الفائدة. إعادة تخصيص الأصول الخاصة بك، هل يمكن أن تبيع الأسهم أو السندات ونقل الأموال إلى منازل الإيجار. هناك إذا أقل خطر إذا كنت تستثمر بحكمة، والعائدات هي أعلى. سيكون لديك المزيد من الدخل الشهري لتمويل التقاعد الخاص بك تلوح في الأفق.
• الشباب، ولكن التخطيط - هذا هو حقا حيث يمكنك البدء في بناء تقاعد لطيف حقا في أي مكان تقريبا تريد والعيش حياة كبيرة. البدء في شراء العقارات على أنها إيجارات، وستبدأ في الحصول على حقوق المساهمين كما أنها تقدر وتدفع رهن عقاري. يمكنك أن تأخذ هذه الأرباح مع تبادل 1031 ولفة لهم في المزيد من الايجارات، وربما أعلى أسعار المنازل بدلا من أكثر منهم. عليك تجنب الأرباح الرأسمالية في المتداول إذا كنت تفعل ذلك الحق.

تأجير العقارات الاستثمار سيكون دائما وسيلة رائعة للاستثمار، كما سيكون هناك دائما المستأجرين. ويظهر لنا انهيار السكن والرهن العقاري الذي بدأ في أواخر عام 2006 كيف أصبحت العقارات المؤجرة ممارسة استثمارية جيدة. كل هؤلاء الأشخاص الذين فقدوا منازلهم إلى الرهن أصبحوا مستأجرين بينما أعادوا بناء ائتمانهم ووفروا لخفض المدفوعات.

المشترون الأصغر سنا تركوا السوق لسنوات عديدة بعد رؤية أقاربهم الأكبر سنا تفقد منازلهم أو الإنصاف. وقد قاموا بتقديم طلب ضخم على الإيجارات. إن الاستثمار في تأجير المساكن يقاوم الآثار السلبية لزيادات أسعار الفائدة والتضخم. انها وسيلة رائعة لتنمو ثروتك.