هل منازل بيع من بيت مفتوح؟

يسأل أحد القراء: "نحن على وشك إدراج منزلنا للبيع وقمنا بإجراء مقابلات مع 4 وكلاء عقاريين مختلفين، حيث قام أحد الوكلاء ببيع صفقة ضخمة 5 ساعات يوم الأحد، وقالت عامل آخر إنها لا تفعل البيوت المفتوحة لأنها لا تبيع المنازل، وقال اثنان من الوكلاء إنهما سيفعلان بيتا مفتوحا إذا طلبت منهم القيام بذلك، فنحن نميل إلى الوكيل سوف يكون لدينا منزل مفتوح لمدة 5 ساعات بالنسبة لنا، ولكن ليس لديها خبرة كبيرة مثل الوكلاء الثلاثة الآخرين، ما رأيكم، أي وكيل يجب أن نختاره؟ ما أهمية البيت المفتوح؟ البيت؟ "

ما إذا كانت المنازل تبيع من منزل مفتوح هو سؤال مثير للاهتمام. وسوف قطع الحق في مطاردة. منزل مفتوح لا يضر فرص المنزل في البيع، ولكن ما إذا كان فعلا يبيع المنزل هو قابل للنقاش. لا يمكن التفكير في بيع منزل في منزل مفتوح، ولكن من غير المحتمل. المنطق هو علاقة مع الناس الذين يذهبون إلى منزل مفتوح.

من يذهب إلى بيت مفتوح؟

معظم المشترين الذين تسوق بجدية في المنزل يعملون مع وكيل عقاري. يحصلون على قوائم جديدة من وكيلهم كما تأتي منازل جديدة في السوق. وكيلهم يأخذهم إلى النظر إلى المنازل، ويحصلون على جولات خاصة. بشكل عام، وبحلول الوقت الذي يتم فيه عقد منزل مفتوح، وقد رأى المشتري خطيرة بالفعل.

في بعض الأحيان، سيقوم الوكلاء بوضع منزل في السوق مع تعليمات أنه لن يسمح بعرض العروض أمام المنزل المفتوح، ولكن ذلك ينطبق أكثر على أسواق البائع وليس هو القاعدة.

وبصرف النظر عن المشترين المنزل النشط في بعض الأحيان، وهنا لائحة من المرشحين المحتملين الآخرين الذين يحضرون بيت مفتوح:

• الجيران. في بعض الأحياء، يشكل الجيران الأشخاص الوحيدين الذين يذهبون إلى منزل مفتوح.
• لوكي لوس. أنا نكتة عن ولاية كاليفورنيا يوم الأحد هواية الذهاب إلى البيوت المفتوحة، ولكن الكثير من الناس يحبون فقط النظر في منازل الآخرين.
• المارة. هؤلاء هم الأشخاص الذين قد يقودون السيارة أو يسيرون بها ويحيطون علما بعلامة البيت المفتوح. هم على الأرجح ليسوا في السوق لشراء منزل وهم ببساطة غريبة.
• وكلاء العقارات. الوكلاء الذين لم تسردهم قد يتوقفون عن طريق معرفة كيف أعدت المنزل للبيع، وغيرهم من الوكلاء الذين لم يكن لديهم الوقت أثناء أسبوع عملهم المزدحم لرؤية منزلك قد يأتي من خلال تقديم أنفسهم.
• مشتري المنازل في المستقبل. العديد من المشترين المنزل لأول مرة تبدأ من خلال التجول في البيوت المفتوحة لمعرفة أي الأحياء التي قد تفضل وأي نوع من المنزل قد ترغب في شراء. أنه يعطي لهم أفكار جيدة ل عندما تكون جاهزة. الذي ليس الآن.
• اللصوص واللصوص. ما هي أفضل طريقة لحالة من المنزل من حضور منزل مفتوح وفحص الأشياء الجيدة اللص قد ترغب في الاشياء في وسادة فارغة في منتصف الليل، مما في الراحة والراحة من منزل مفتوح، حيث مثل هؤلاء الناس يمكن أن يكون موضع ترحيب تدري داخل البائع؟اللصوص تعطي الباعة منزل مفتوح 2 ممتاز.

من يستفيد أكثر من منزل مفتوح؟

ليس البائع. ما لم يقع منزل البائع في حي شعبي للغاية مع الشوارع المزدحمة القريبة، فإنه من غير المحتمل أن البيت المفتوح سوف يوجه الكثير من الحشد. فمن المحتمل أن المشتري الذي كان قد عبور قد يعود في وقت لاحق لشراء، ولكن هذا ربما كان سيحدث حتى من دون بيت مفتوح.

يقوم العديد من وكلاء العقارات بفتح منزل لسببين:

• لبناء أعمال الوكيل الخاصة.
• لجعل البائع سعيدا.

بعض وكلاء يذهبون إلى أطوال كبيرة لعرض منزل مفتوح. قد تشاهد بالونات الهيليوم الملونة وأشرطة تعلق على علامة للبيع أو الشرفة الأمامية لجذب الانتباه. وكثيرا ما يتم إنشاء علامات العقارات الشخصية للوكيل عند التقاطعات الرئيسية لتوجيه حركة المرور والحصول على اسم الوكيل في عين الجمهور.

يأمل الوكلاء أن يأتي الجيران حتى يتمكنوا من التحدث إلى الجيران ومعرفة ما إذا كان الجيران مهتمين ببيع منازلهم. وكلاء الحصول على فرصة لتلبية المشترين المنزل في المستقبل الذين يمكن أن تصبح العملاء بضعة أشهر من الآن.

إذا كان المشتري المحتمل للملوثات العضوية الثابتة في شخص لا يرغب في ذلك المنزل معين، وكيل يأمل في إقناع المشتري يكفي أنه ربما كان من المشتري سوف تكون على استعداد للعمل مع أن وكيل وشراء منزل من خلال هذا الوكيل.

وكيل ربما لا يمكن أن تنتظر لإظهار أن المشتري منزل مختلف.

لذلك، كنت قد سألت نفسك، في مصلحتهم هو ذلك؟

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}