عيوب شراء الرهون

يتم إغراء المشترين المنزليين السعري الواعي في شراء الرهونات بأسعار منخفضة المعلن عنها للعقارات في الرهن. انهم يأملون في الظهور في المزاد والفوز بأقل عرض. ومع ذلك، فإن العديد من هذه المنازل غير متوفرة للتفتيش قبل الشراء والنقد غالبا ما يكون الدفع الوحيد المقبول. هل هو ذكي لشراء منزل لا يمكنك فحص؟

يمكن أن يكون إذا كان السعر منخفضا بما فيه الكفاية لتعويضك عن كمية العمل التي قد تكون مطلوبة لتحقيق حالة المنزل لمعايير السوق.

ولكن أولا لديك للتغلب على الايجابيات الذين يميلون للسيطرة على هذه المزادات.

قبل أن تسرع إلى الأمام لشراء الرهن، والتوقف عن التفكير في بعض العوائق وتداعيات إذا لم تتمكن من الحصول في المنزل لتفقد الداخلية. النظر في تكلفة لإصلاح الضرر أو ترقية المنزل مقابل سعر الأساس. قد يكون من الأفضل شراء منزل المثبت من بائع العادية.

قبل شراء حبس الرهن، تحديد من يعيش في المنزل

إذا كان العقار مشغولا، يكون العارض الفائز مسؤولا عادة عن إزالة الركاب الذين قد لا يكونون المالكين السابقين. ويمكن أن يكونوا أقارب أو أصدقاء للمالكين أو المستأجرين أو المستقطنين. قد تضطر إلى طردهم.

• إذا لم تكن معتادا على عمليات الإخلاء، فعليك تعيين محام للتعامل معه.
• كن على علم بأن المستأجرين الذين يتم رفع دعوى قضائية ضدهم من أجل الإخلاء أحيانا ينتقون.
• قد يكون هناك حل أفضل لدفع الرشوة أو ترك الرشوة للمغادرة.

منازل غير محتجزه تحت الرهن السكني

كان أحد هذه المنازل في مقاطعة يولو بولاية كاليفورنيا، مستأجرا لزوجين مشكوك فيهما: إدانة سابقة صدرت مؤخرا عن الإفراج المشروط وشريكه مع ائتمان بسيط، ضحية الاعتداء.

البائع، لا يدرك أن سنده الاستئماني تضمن "إحالة إيجارات" - بمعنى أن للمقرض الحق في تحصيل الإيجار إذا لم يقم المالك بتسديد مدفوعاته - توقف عن الدفع على قروضه الجاهزة، ر الكثير من الرعاية التي استأجرها طالما أنها دفعت له.

كان من المفترض تماما أن يجيب الإيجارات وينسى قروض الرهون العقارية، وقد أدرج البائع تأجير للبيع. وقام وكيله بمحاولة أولية للوصول إلى المنزل. كان المخروط السابق، وهو نوع من النازيين الجدد مع رأس حلق، وشم ضخم، ويعوق ثور حفرة، وينظر من خلال الباب ثم ينتقده في وجه الوكيل.

وبمجرد أن زرعت علامة للبيع في الحديقة، توقف المستأجرون عن دفع الإيجار. لا يمكن للمقرض ولا البائع جمع أي أموال من المستأجرين. لم يتمكن الوكيل من عرض العقار. وكان هذا حالة قبيحة. وقد قدم المقرض (الذي يحمل كلا من القرضين الأول والثاني) طلبا للتوقيف، وتعهد بتقديم حكم بشأن العجز ضد البائع، وهو ما يمكن للمقرضين الصغار القيام به في كاليفورنيا إذا لم تكن القروض هي أموال الشراء.

حالة المنازل المغلقة

لأن هذه المنازل يتم شراؤها "كما هي" من المقرض أو هود، لا يوجد ضمان للشرط. في بعض الأحيان من الممكن أن تفقد هذه المنازل قبل تقديم عرض ولكن في بعض الأحيان، كما هو الحال في المثال أعلاه من المنزل في ولاية كاليفورنيا، لا يتم منح الوصول.

عندما يدرك البائعون أنهم على وشك أن يفقدوا منازلهم من خلال الرهن، فإنه ليس من غير المألوف بالنسبة لهم التوقف عن رعاية المنزل.

• إذا كان هناك شيء يكسر أو أعطال، فإنها لن إصلاحه.
• إذا كانوا غاضبين أو يائسين بما فيه الكفاية، فمن المحتمل أنهم قد يدمرون المنزل. طريقة فعالة لإغراق المنزل هو تشغيل جميع صنابير المياه، وتوصيل المصارف والخروج. آخرون تحطيم الجدران، ثم سحب أنابيب النحاس والأسلاك لبيع كما الخردة المعدنية.
• سوف يقوم الملاك أيضا بتركيب المباريات وبيع الأجهزة، حتى خزائن المطبخ.
• بعض الرعب - العذر للبشر حتى ترك الحيوانات وراء، مؤمن داخل دون طعام أو ماء.

شراء حبس الرهن ليس لضعاف القلب أو عديمي الخبرة. فمن الأفضل التعامل معها من قبل الايجابيات، وليس من المستحسن لأول مرة المشترين المنزل. لا يهمني ما الحلقة الدراسية التي حضرتها - إذا لم يكن يعطيك هذه المعلومات، فإنه لا يعدك للواقع.

أنا أعرف من المنازل التي باعت كما حبس الرهن في ولاية كاليفورنيا التي كانت فارغة لأكثر من عام. تم استقلاله و تم تطوير القالب. عندما ترسل البنوك في الشركات المدفوعة لتأمين المنزل، فإنها غالبا ما تتحول فقط قبالة الماء وترك الفوضى وراء لتتعفن. لأنه في نهاية المطاف سوف تجف وبعض المشتري المطمئن سيأتي على طول وشرائه. إذا كان البنك ليس لديه معرفة من العفن، فإنه ليس مطلوبا الكشف عن ما لا يعرف.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.