7 عيوب شراء بيع قصير

شراء بيع قصير يمكن أن يكون فرصة عظيمة للحصول على العقار بسعر مخفض، ولكن يمكن أن يكون لها أيضا عيوبها. شراء عملية بيع قصيرة هو عملية أكثر تعقيدا من بيع منزل نموذجي، لذلك هناك بعض المخاطر الفريدة التي تنطوي عليها عند الاستثمار في هذا النوع من العقارات الاستثمارية. تعلم سبعة مخاطر البيع قصيرة حتى تتمكن من التخطيط بشكل صحيح وتقرر ما إذا كان يمكن أن يكون الاستثمار المناسب لك.

1. عملية طويلة

قد لا تكون المبيعات القصيرة أفضل خيار لأولئك الذين يريدون أو يحتاجون إلى شراء عقار بسرعة. الحصول على بيع قصيرة وافق يمكن أن تكون عملية طويلة. ويمكن أن تكتمل في أقل من شهر واحد، أو يمكن أن يستغرق فترة تصل إلى عام ليتم وضع اللمسات الأخيرة. العديد من العوامل يمكن أن تؤثر على هذا الجدول الزمني بما في ذلك تجربة المقرض التعامل مع مبيعات قصيرة، ما إذا كان البائع قد تمت الموافقة بالفعل لبيع قصيرة وعدد من المقرضين المعنية.

2. رهنا بموافقة مقرض الرهن العقاري

في بيع العقارات النموذجية، يكون الشخص الوحيد الذي يوافق على البيع هو الشخص الذي يملك العقار. في بيع قصيرة، وهذا ليس هو الحال. المالك الحالي ليس الوحيد الذي يجب أن يقبل العرض.

وبما أن المالك يحاول الحصول على قرض الرهن العقاري الخاص به لقبول أقل من مستحقه للعقار، يجب على المقرض الموافقة على البيع. المقرضين ليسوا بالضرورة حريصين جدا على تحمل خسارة على قروضهم.

هذه العملية أكثر تعقيدا إذا كان هناك امتيازات متعددة على الممتلكات، وهذا يعني أنك يجب أن تحصل على عدة مقرضين للموافقة على البيع القصير.

3. يمكن للمقرض مواجهة أو رفض أو عدم الاستجابة

حتى إذا كان البائع قد وافق بالفعل من قبل مقرضه على بيع قصير، فلا يوجد ضمان بأن يقبل المقرض عرضك.

قد يعتقدون أن عرضك منخفض جدا. إذا كان هذا هو الحال، قد المقرض مواجهة العرض الخاص بك، شقة خارج رفض العرض الخاص بك أو أنها قد لا حتى الرد عليها. هذا هو خطر كبير وحقيقي بالنظر إلى أنك قد تكون بالفعل تنتظر أشهر حتى تصل إلى هذه النقطة.

حتى في حالة مواجهة المقرض، لا يوجد ضمان بأن السعر هو السعر الذي ترغب في دفعه بناء على القيمة التي تتصورها الخاصية. وبالإضافة إلى ذلك، إذا كان هناك امتيازات متعددة على الممتلكات، سيكون لديك للحصول على قبول جميع أصحاب الامتيازات. ويجوز لحامل الامتياز الأول قبول العرض، ولكن صاحب الامتياز الثاني أو الثالث قد يرفضه، لذلك سيكون هناك المزيد من العقبات التي تحول دون الموافقة على البيع القصير.

4. تكلفة الفرصة

المبيعات القصيرة تمثل خطرا آخر لأن عملية البيع القصيرة المطولة قد تتسبب في عدم وجود مشتريات محتملة أخرى. مع كل ما تبذلونه من الوقت والموارد مرتبطة في مفاوضات بيع قصيرة لعدة أشهر، هل يمكن أن تفوت فرصة استثمار أفضل.

5. الخاصية "كما هو"

البائعين الذين يحاولون التفاوض على بيع قصيرة وعادة ما تعاني من نوع من الصعوبات المالية. ولذلك، قد لا يكون لديهم المال للقيام بالصيانة على ممتلكاتهم. قد يكون هذا عدم القدرة على مواكبة الصيانة واضحة، أو قد تكون أعمق في القضايا الهيكلية والكهربائية والسباكة.

عند شراء بيع قصير، فإنك عادة تشتري العقار "كما هي. "البنك هو بالفعل فقدان المال على الممتلكات، لذلك فإنها لن تقدم عادة تنازلات لهذه القضايا الصيانة. ولذلك فمن المهم للغاية للحصول على تفتيش المنزل حتى تتمكن من الكشف عن أي قضايا رئيسية قد يكون العقار.

6. هل يتم اعتماد البائع؟

لمجرد أن شخصا ما يعلن عقارا كبيع قصير لا يعني أنه قد تمت الموافقة عليه. قد يعتقدون أنهم مؤهلون لبيع قصير، ولكن ما لم يتم الموافقة عليها فعلا من قبل البنك أو المقرض الرهن العقاري، وهذا التصنيف يعني شيئا.

قبل التورط في عملية بيع قصيرة، يجب عليك دائما التحقق من أن البائع قد تمت الموافقة عليه من قبل المقرض الخاص به لأحد. إذا لم يكن لديهم، يمكن أن تضيع وقتك أو يمكن أن تشارك في العملية التي سوف تعتمد على لعدة أشهر أو حتى في السنة.

7. المقرضين يفضلون جميع الدفعات النقدية أو الكبيرة

خطر آخر من البيع القصير يخسر على العقار على كل المشتري النقدي أو المشتري الذي يكون قادرا على اخماد دفعة كبيرة. عند الموافقة على بيع قصيرة، البنوك والمقرضين الآخرين يفضلون التعامل مع هذه الأنواع من المشترين. ويرون أنها أقل خطورة من المشتري الذي يحتاج إلى الحصول على الرهن العقاري كبير من أجل شراء العقار.