تعريف دوبلكس في العقارات

التعريف: يشير الازدواج في العقارات عادة إلى هيكل يستخدم لأغراض سكنية ويتكون من وحدتين معيشة مع جدار مشترك.

وكلاء العقارات قد تسرد هذه العقارات للبيع إما "السكنية"، "متعددة الأسرة" أو "التجارية"، كما يتم شراؤها لأسباب متنوعة. يمكن للأسرة شراء واحدة واستئجار جانب واحد، والتي سيتم تمويلها كوحدة سكنية. ويجوز للمستثمر شراء واحدة لاستئجار كلا الوحدتين، وبالتالي تمويله كعقار استثماري تجاري أو سكني.

في الصورة نرى تخطيط مشترك لل دوبلكس، مع اثنين من الجانبين مرآة تصويرها. في هذه الحالة الكراجات في الوسط، ولكن هناك العديد من التكوينات. آخر هو أكثر / إوندر مع كراجات متجاورة ولكن منازل من طابقين. انها حقا لا يهم، طالما هناك نوعان من المنازل التي انضم إليها نوع من هيكل الجدار المشترك.

طرق للاستثمار في شقق دوبلكس

هناك طرق مختلفة للاستثمار في الدوبلكس، اعتمادا على ما إذا كنت ترغب في جعل جزء منه مسكنك أم لا.

يعيش في واحد - تأجير آخر

هذا هو شعبية مع المستثمرين الجدد وأولئك الذين يرغبون في مساعدة لدفع ثمن إقامتهم مع الإيجار من النصف الآخر من الوجهين. الاستفادة من القيام بهذه الطريقة، بخلاف مكان للعيش، هو أنه يمكنك تمويلها عادة مع الرهن العقاري السكني لأنك استخدامه كمنزل.

كما هو الحال مع مسكن عائلة واحدة، فمن غير المرجح أن الخروج واستئجار الجانب الآخر سوف تحصل على الرهن العقاري الخاص بك دعا في للدفع الكامل، ولكن عادة ما تكون جزءا من الاتفاق أن هذا يمكن يحدث.

وقد وجد كثيرون أنهم يستطيعون تعويض جزء كبير من دفع الرهن العقاري مع دخل الإيجار. وعلاوة على ذلك، هناك بعض المزايا الضريبية لطيفة جدا والاستقطاعات عن الجزء المستخدم كإيجار. وهذا يشمل الاستهلاك، الذي لا ينطوي على النقد بها، ولكن يوفر لك على ضرائب الدخل.

كيف يعمل هذا الشيء الاستهلاكي؟ حسنا، استشارة محاسب، ولكن يجب أن تكون قادرة على إهلاك هيكل (قيمة الأرض خصم) على مدى 27. 5 سنوات. لذلك، إذا كان لديك هيكل الاستثمار مع أساس التكلفة للهيكل 200،000 $، وكنت تقسيم ذلك من قبل 27. 5 للحصول على خصم الاستهلاك السنوي من 7273 $. هذا ليس نقدا من جيبك أو المال الذي تنفقه، لكنه يعوض مباشرة الدخل من الممتلكات كخصم. هذا هو كسر الضرائب كبيرة والمساهم في التدفق النقدي بعد الضرائب.

الدوبلكس كإستثمار مستقل

على الرغم من أنها ليست شقق، إلا أن هناك بعض الاقتصاد من حيث الحجم في شراء واستئجار الدوبلكس. والواقع أن وحدتين في موقع واحد مع سقف مشترك تؤدي إلى تحقيق وفورات في تكاليف الصيانة والإدارة.إذا كنت تشتريها بهذه الطريقة، الوضع الرهن العقاري يتغير عادة. إذا كنت لن تعيش في جانب واحد، فإنه سيتم تمويلها بشكل مختلف.

يمكن أن تكون هناك مزايا أخرى من حيث التكلفة. التأمين عادة ما تكون أقل تكلفة، مرة أخرى بسبب الجدار المشترك والسقف. ويمكن أن تكون الضرائب أقل من منزلين عائليين متساويين الحجم، لأن القيمة عادة ما تكون أقل لكل وحدة من أجل التقييم الضريبي. هناك شيء يمكن أن يقال لوحدتين في موقع واحد كاستثمار عندما يتعلق الأمر بمراقبة الأصول الخاصة بك مع زيارات دورية.

غالبا ما تكون هناك فرص شراء للدوبلكس غير شائعة لأنواع العقارات الأخرى. أولئك الذين اشتروا للعيش في جانب واحد قد تضطر إلى التحرك لأسباب شخصية، ويمكن للمستثمر التقاط دوبلكس بسعر جيد مع المستأجر مثبتة بالفعل في جانب واحد.

ويمكن أيضا أن تكون هناك ميزة إذا كنت ترغب في بيع الممتلكات. وفي بعض الأحيان يكون لدى أحد المستأجرين مصلحة في الشراء، خاصة عندما يتم شرح مزايا الدخل والضرائب لهم. إذا كانوا على علاقة مع المستأجر الآخر، وهذا يزيد من الفرص التي قد ترغب في شراء.

كل شيء يعتبر، الملكية المزدوجة هو الانتقال الكبير في الأسرة متعددة الاستثمار من منازل الأسرة واحدة. بل هو أرضية تدريب جيدة لخصائص متعددة الأسرة أكبر كذلك.