انتهت عقارات القوائم: الخيارات التالية

يجد البائعون صعوبة في التفاؤل بعد انتهاء صلاحية بطاقة البيانات. معظمهم متحمسون وعصبيون عندما يتم التوقيع على اتفاقية الإدراج لأول مرة، على أمل أن المنزل يبيع بسرعة وتحقيق ربح كبير. من المحبط الانتظار أسبوعا بعد أسبوع للحصول على عرض شراء عندما لا يصل هذا العرض مطلقا.

بغض النظر عن طول الإدراج - سواء كان الاتفاق لمدة 90 يوما أو 180 يوما أو سنة - عند انتهاء صلاحية الإدراج، انتهت علاقة الوسيط / البائع (تقريبا) .

هذا هو عندما يسأل الباعة في كثير من الأحيان من الخطأ الذي هو أن المنزل لا يبيع؟

تحقق من الدافع

أول خطوة هي مراجعة أسبابك لبيع. إذا كنت لا تناسب واحدة من الأسباب 15 المذكورة، ثم قد ترغب في إعادة النظر في لماذا كنت تبيع. وبعبارة أخرى، ربما لم يكن لديك سبب لبيع. ربما يجب أن تأخذ مؤقتا منزلك خارج السوق.

إذا لم تكن متحمسا للبيع، فأنت لست بائع. كنت مالك المنزل مع علامة في الفناء. دون الدافع، كنت قد حصلت على الكثير من الأمل في بيع كمالك مع علامة أن يقرأ، "إبقاء العشب".

مراجعة التسويق

أين خطة الأعمال لبيع منزلك؟ راجع خطة التسويق مع وكيلك، خطوة بخطوة. هل انخفض وكيلك الكرة؟ هل فعلت؟ ما الذي نجح، وما الذي لم يجذب المكالمات الإعلانية أو العروض؟ هل قمت بجولة افتراضية، وإرسال البريد المباشر، ووضع صندوق تأمين على الممتلكات؟

خذ بعين الاعتبار الشرط

اخرج وألق نظرة على المنازل الأخرى في السوق لتحديد ما إذا كان منزلك في نفس الحالة مثل تلك التي تباع بنشاط.

ربما تحتاج إلى القيام بإصلاحات قبل البيع. ربما منزلك يحتاج إلى أن نظموا. هل صراخ منزلك كبح الاستئناف؟ هل اتبعت أعلى 10 منزل تظهر النصائح؟

انظر مرة أخرى في اعتراضات المشتري

ما الذي قاله المشترون عن منزلك؟ مراجعة ردود فعل المشتري، والتي كان يجب أن يكون وكيلك الحصول عليها بالنسبة لك عندما ذهب منزلك لأول مرة في السوق.

هل هناك صلاحية لما يقوله المشترون؟ كيف يمكنك تعويض تلك الاعتراضات؟

ديسكونت النشاط المفاجئ

لن تضطر إلى النظر بعيدا جدا للعثور على وكلاء لأنها سوف تأتي كل الزحف من الخشب عندما تنتهي بطاقة البيانات الخاصة بك. يتم منع السماسرة من طلب البائع عندما تكون القائمة نشطة في ملس. ولكن كنت عادلة اللعبة عندما انتهت صلاحية القائمة.

قد تتساءل لماذا أصبحت بياناتك، التي انتهت صلاحيتها الآن، شائعة جدا. العديد من وكلاء متخصصون في الاتصال القوائم المنتهية الصلاحية لأنها تريد الإدراج. فترة. وعلاوة على ذلك، ندرك أن بعض وكلاء سوف تأخذ قائمة مبالغ فيها فقط للحصول على لافتات.

قد تطلب من وكيلك التأكد من إزالة اسمك ورقم هاتفك من ملس عندما يتم سحب البطاقة أو إلغاؤها أو انتهاء صلاحيتها لتزيد من صعوبة قيام الوكلاء بالتحرش، عفوا يعني الاتصال بك.

الاتصال العديد من وكلاء القيد

وكلاء مقابلة. اسأل الأسئلة الصعبة لتحدید ما إذا کان الوکلاء یقدمون لك الإجابات الصحیحة. معرفة ما وكيل آخر قد تفعل بشكل مختلف. إذا كان وكيل آخر يقدم خدمة أكثر بكثير من وكيل القائمة، قائمة مع هذا الوكيل. تحقق من معاييرك لاختيار وكيل بيانات.

تحدث مع وكيلك الحالي حول لماذا انتهت صلاحية القائمة

إذا كان وكيلك قد نفذ خطة التسويق، عمل بجد لبيع منزلك، والسوق لا يجيب على الحلبة إلى جرس العشاء الخاص بك، فقد تحتاج إلى تتفق مع السوق.

هذا يعني تخفيض السعر. اطلب من وكيلك الحالي إعداد تحليل سوقي مقارن آخر لتحديد ما إذا كان منزلك مسعرا للبيع.

إذا كنت تحترم وتقدر وكيلك، فتقع مع الوكيل. ضبط السعر الخاص بك وفقا لذلك واتبع اقتراحات وكيلك، حتى لو كان ذلك يعني إجراء إصلاحات أو تحسينات كنت تفضل عدم القيام به. إذا كان وكيلك ينفق المال على بطاقة التعريف الخاصة بك من خلال الإعلان، التسويق العدوانية والشبكات التي الإدراج، وهذا الوكيل يستحق الولاء الخاص بك.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}