حقائق عن حقوق التسليح وحقوق الطريق

إيسيمنت: والارتفاع هو الحق في استخدام أرض شخص آخر لغرض محدد. ويمكن أن تنطوي على جزء عام أو خاص من الممتلكات.

الحق في الطريق: حق الطريق هو نوع من التنازل الذي يعطي شخص ما الحق في السفر عبر الممتلكات التي يملكها شخص آخر.

كيف تساهم ميزة إيسيمنت على مالك العقار

مس. سميث تمتلك مساحة من الأراضي التي تحد غابة نانتاهالا الوطنية، وهي منطقة شعبية للمشي والتسلق والتجديف وصيد الأسماك.

السيد. سكوت يعيش بجوارها، ولكن أرضه لا تلمس الغابات الوطنية. لتجنب التعدي، يجب عليه الوصول إلى الغابات عن طريق المشي أو القيادة إلى نقطة دخول عامة.

بدلا من ذلك، تمنح السيدة سميث ترخيصا يسمح للمالكين الحاليين والمستقبليين لممتلكات السيد سكوت بعبور أراضيها للوصول إلى الغابة الوطنية. يصبح جزءا من الفعل لكلا الخصائص.

- <->>

يمكن أن يستفيد أحد الأفراد أو الكيان التجاري من التسهيل

في المثال أعلاه، منح أحد الجيران الذي يمتلك قطعة أرض ترخيصا حتى يتمكن الجيران من استخدام الأرض المجاور للوصول إلى الجمهور منطقة. السيدة سميث يمكن أن تمنح تخفيفا لفرد آخر أن تفعل الشيء نفسه، ولكن دون إضافته إلى صكها. وينتهي هذا النوع من الرهن عادة في وقت أو حدث معين أو عند وفاة الشخص الذي يستفيد منه.

• قد يعطي الرفع شركة المرافق الحق في إقامة خطوط الكهرباء أو دفن خط أنابيب الغاز عبر قطعة أرض.
• قد يكون للتطوير السكني إرتفاع يسمح له ببناء وصيانة منشأة لتخزين المياه.
• من المحتمل أن يدرج كل من الارتفاعات المذكورة أعلاه في وصف صك وأن تظل في مكانها إذا تم بيع الأرض.

كيف يؤثر التسامح على الشخص الذي يمنحها؟

لا يستطيع مالك الأرض الذي يمنح الارتفاق عادة بناء هياكل داخل منطقة الارتفاق أو استخدام المبارزة التي من شأنها أن تعرقل الوصول.

قد تكون الأنشطة الأخرى محظورة أيضا. قبل شراء الممتلكات يجب أن تعرف أين تقع جميع الأرتفاعات وما هي القيود المرتبطة بها.

لم يتم العثور على كل رهن على سندات الملكية مثل سند الضمان أو عقد المنحة. يتم تسجيل بعض الارتفاقات ببساطة في السجلات العامة. قد تلاحظ أنه يتم استبعاد الرفض في الجدول "ب" من الالتزام بسياسة العنوان أو تقرير العنوان الأولي. وتشمل هذه الملاحظة إشارة إلى كتاب وصفحات التسويات المسجلة.

إذا كنت لا تطلب من شركة العنوان أن تعطيك نسخة من الرفع الفعلي، قد لا تعرف بالضبط مكان وجوده أو حتى سبب الرفع. لا تقدم كل شركة عنوان نسخا من التسويات المسجلة تلقائيا لأن الإشعار بأن الارتفاقات مستبعدة من التغطية غالبا ما يكون هو الشرط الأساسي، والالتزام المبدئي أو العنوان يستوفي هذا الشرط.

هل التسهيلات تؤثر على قيم الملكية؟

من الممكن.

• قد يؤدي العديد من الارتفاقات على مساحة من الأرض إلى الحد بشكل خطير من اختيار مواقع البناء.
• يمكن أن تكون خطوط الكهرباء ذات التوتر العالي التي تمر عبر منطقة الركن بالقرب من موقع بناء رائع آخر غير قبيحة. قد تتأثر قيم إعادة البيع لأن الكثير من الناس يشعرون بأن العيش بالقرب جدا من خطوط الكهرباء يشكل خطرا على الصحة.
• قد لا يحب المشترون ببساطة فكرة أن للآخرين الحق في استخدام الأرض بطريقة ما، وأن هذا الاعتراض قد يؤدي إلى خسارة في المبيعات.

لا تفترض أنه بسبب عدم استخدام الإيداع حاليا فلن يتم استخدامه مطلقا. وطالما أن الارتفاق جزء من عملك هناك دائما احتمال أن يقرر الفرد الذي يستفيد منه إنفاذه.

تحدث مع محامي العقارات من ذوي الخبرة لمعرفة كيف ومتى يمكن إنهاء التسهيل.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.