حقائق حاسمة عن قروض هيئة الإسكان الفيدرالية لمشتري المنازل

قروض هيئة الإسكان الفدرالية، كم نحبك؟ هناك العديد من الأسباب التي تسجل أرقام من المشترين المنزل يحبون قروض هيئة الإسكان الفدرالية اليوم. وبالمقارنة مع القروض التقليدية، فإن قروض هيئة الإسكان الفدرالية غالبا ما تكون متفوقة. فاجأ؟ لا يكون. وكانت قروض هيئة الإسكان الفدرالية قد خرجت في البداية من نعمة لبضع سنوات، ولكن منذ عام 2005 انتعشت بشكل كبير. إنها مؤسسة كانت موجودة منذ فترة طويلة منذ 27 يونيو 1934. قسمت إدارة الإسكان والتنمية الحضرية إدارة الإسكان الاتحادية تحت مظلة عام 1965.

- 1>>

بدأت قروض هيئة الإسكان الفدرالية تفقد صالحها في أواخر التسعينات، عندما بدأت القيم المنزلية في الارتفاع صعودا، متجاوزا حدود الرهن العقاري للهيئة، ورفض البائعون المبادئ التوجيهية للتقييم الصارمة الصادرة عن هيئة الإسكان الاتحادية والتكلفة العالية للتأمين على الرهن العقاري. وقد تغير ذلك منذ ذلك الحين. لا تضلل في طرق التفكير القديمة. وقد جاءت إرشادات هيئة الصحة الفيدرالية حول وأكثر استرخاء.

كيف عمل قروض الفاو

أولا، دعونا نزيل بعض المفاهيم الخاطئة. أما بالنسبة للمبتدئين، فإن إدارة الإسكان الفدرالية لا تقدم القروض أو تضمن القروض. فإنه يؤمن القروض. ويزيل التأمين أو يقلل من المخاطر الافتراضية التي يواجهها المقرضون عندما يضع المشترون أقل من 20 في المائة. وبدون الحصول على موافقة إضافية من هيئة الإسكان الفيدرالية، يؤذن للمقرضين المعتمدين لديها بما يلي:

• طلبات القروض
• طلبات القروض العملية
• تأمين وإغلاق القرض

- 3>>

حدود الرهن العقاري

اشترى والدي أول منزل لنا في عام 1955 بمبلغ 9000 دولار مع قرض من إدارة الإسكان الفدرالي. فمن غير المعقول تقريبا التفكير في منزل يكلف أن اليوم. ونتيجة لذلك، تقوم هيئة الإسكان الفدرالية بتغيير حدود الرهن العقاري بشكل دوري.

اعتبارا من 1 يناير 2009، الحد الأقصى للرهن العقاري في المناطق عالية التكلفة هو 115٪ من الأسعار المتوسطة المحلية، لا يتجاوز 625 $، 500. الحد الأقصى للقروض المطابقة هو 417000 دولار للمساكن للأسرة الواحدة في جميع أنحاء البلاد. منطقتك يمكن أن تدعم حد الرهن العقاري أقل. هنا هو كيفية العثور على الرهن العقاري الخاص فا الحد.

قروض هيئة الإسكان الفدرالية تسمح بتاريخ الائتمان المشوه

إذا كان رصيدك أقل من الكمال، قد تكون هيئة الإسكان الاتحادية هي القرض لك. قد تكون مؤهلا للحصول على قرض من إدارة الإسكان الفيدرالي على الرغم من أن لديك مشاكل مالية.

• عشرات فيكو يمكن أن تكون أقل من تلك للحصول على قرض التقليدية.
• الإفلاس. يمكنك الحصول على قرض من هيئة الإسكان الفيدرالية من سنة إلى سنتين من تاريخ تفريغ الإفلاس الخاص بك، طالما أنك حافظت على ائتمان جيد منذ تصريف ديونك.
• التعويق. إذا حافظت على الائتمان الخاص بك في شكل ممتاز منذ الرهن، وقرض هيئة الإسكان الفيدرالية سوف تكون متاحة لك ثلاث سنوات من التاريخ النهائي من الرهن الخاص بك.

قروض فا تتباهى أسعار تنافسية وشروط

شروط اليوم هي واضحة جدا. في الواقع، في العديد من الأسواق، ومعدلات وشروط أفضل من تلك ل 80٪ / 20٪ قروض الظهر.

• هناك تعديل ضئيل أو معدوم لسعر الفائدة على قرض هيئة الإسكان الفدرالية، حيث تختلف المعدلات في حدودها.125 في المئة من القرض التقليدي.
• يتم تمويل تأمين الرهن العقاري في القرض، وهذا يعني أن نسبة قسط تضاف إلى رصيد القرض بدلا من أن تدفع من جيبه. وبالإضافة إلى ذلك، يتم إضافة جزء صغير من قسط التأمين على الرهن العقاري إلى الدفع الشهري، ولكنه أقل بكثير من أقساط التأمين على الرهن العقاري الخاص.
• اعتبارا من 1 يناير 2009، يمكن للمقترضين تمويل 96. 5٪ من سعر الشراء وإخماد 3. 5 في المئة. في بعض الحالات، عندما يقترن مع أنواع أخرى من القروض، يمكن أن تكون الدفعة الأولى صفرا.
• نسب الدين المسموح بها أعلى من حدود نسبة الدين المفروضة على القروض التقليدية.

إصلاحات القروض المقدمة من هيئة الإسكان الفدرالية أقل من 999 <> في مرحلة ما، كانت طلبات إصلاح هيئة الإسكان الفدرالية مفرطة جدا في أن يقوم البائعون بخصم سعر القائمة للمشترين الذين يوافقون على الحصول على قروض تقليدية على قروض الهيئة. اليوم المبادئ التوجيهية إصلاح فا يبدو أكثر معقولية.

السقوف المعيبة التي تسرب لا تزال بحاجة إلى استبداله ولكن سقف أقدم لا يستلزم استبدال إذا كان لا تسرب.

• النوافذ التي تثبت عند فتحها أو تشققها لا تتطلب استبدالها.
• تقييمات فا لا تأخذ مكان التفتيش المنزل وليس لديها. وينبغي للمشترين لا يزال الحصول على تفتيش المنزل المهنية.
• قروض هيئة الإسكان الفيدرالية متاحة لأي مشتر منزل يعتزم شغل العقار ولكن يستخدم في أغلب الأحيان من قبل المشترين المنزليين لأول مرة والمشترين من ذوي الدخل المنخفض إلى المعتدل. ومع ذلك، لا توجد مؤهلات الحد من الدخل. حتى المليونير يمكن أن تأخذ قرض القرض الفدرالي، رهنا بأحجام قبض القرض على أساس اللغة.

ترامب أدمينيستراشيون إزالة تخفيضات قروض إدارة الإسكان الفيدرالية في مكان أوباما

قبل أن يغادر الرئيس أوباما منصبه، وضعت إدارته تخفيضات في تكاليف إدارة الإسكان الفيدرالية كان من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ في 27 يناير 2017. وقد خفض هذا الأمر الإداري الجديد تكلفة ميب (قسط التأمين على الرهن العقاري) في بعض الحالات من. 85 إلى. 60 (يختلف مع المصفوفة). وقد قامت إدارة أوباما بتخفيض نقطة الأساس في محاولة لتعويض ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة عدد المقترضين المؤهلين للحصول على قرض من إدارة الإسكان الفدرالي. وكان من المتوقع انقاذ المشترين المنزل حوالي 500 دولار سنويا.

في غضون أيام من توليه منصبه، ألغى الرئيس ترامب هذا التخفيض في معدل قروض هيئة الإسكان الفدرالية. في حين أن البعض قد يجادل بتعليق خفض سعر أوباما من قبل الرئيس ترامب يأخذ فائدة لم يتلقها أحد بعد، فإن هذه الخطوة غير المتوقعة أدت إلى تأخير مجموعة من الإغلاق العقاري المقرر في نهاية يناير 2017. لأن تكاليف تم تغيير قرض هيئة الإسكان الفدرالية، وطلبت لوائح تريد شركات الرهن العقاري لإعادة الإفصاح وإعطاء المشترين 3 عمل آخر قبل أن المشترين يمكن التوقيع على وثائق القرض.

في إحدى هذه الحالات، كان مشتر في سكرامنتو يشتري عملية بيع قصيرة، مع رسالة موافقة قصيرة على البيع انتهت صلاحيتها في 30 يناير 2017. وقد منعت إجراءات ترامب المشتري من إغلاق البيع القصير في 30 يناير. كان علينا أن نتوسل إلى المقرض القصير لإعطائنا 2 أيام أخرى لإغلاق الضمان، وعلى الرغم من أن المقرض لم يكن ملزما بمنح التمديد، فهم البنك مأزقنا وأعطانا يومين آخرين.

وفي بيان صدر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، توقع الرئيس ويليام E براون 750، 000-850، 000 وأصحاب المنازل الآن يدفعون أكثر للحصول على قرض FHA تحت ادارة الرئيس ترامب.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.