مزيد من المعلومات عن قروض الإسكان الفيدرالية 203K

يسمح لك قرض إدارة الإسكان الفيدرالية 203k باقتراض المال باستخدام قرض واحد فقط لتحسين المنزل وشراء المنزل. ويمكن أيضا أن تستخدم هذه القروض فقط لتحسين المنزل، ولكن قد يكون هناك خيارات أفضل المتاحة. القروض مضمونة من قبل هيئة الإسكان الفدرالية 203،000، مما يعني أن المقرضين أقل خطورة عند تقديم هذا القرض. ونتيجة لذلك، فإنه من الأسهل للحصول على الموافقة (وخاصة مع انخفاض سعر الفائدة).

أساسيات فا 203k

بعض العقارات تقريبا مثالية - الموقع جيد، والممتلك لديه إمكانات، ولكن هناك حاجة إلى تحسينات كبيرة.

وبدون تلك الإصلاحات، قد لا يكون المنزل مناسبا للعيش، وقد يكون المقرضون غير راغبين في تمويل القروض على عقار مع مشاكل.

فا 203k يجعل من الممكن لك لتحويل تلك الممتلكات إلى منزل (والحصول على تلك الممتلكات من السوق وجعلها جزءا قيما من المجتمع مرة أخرى).

إصلاحات الصندوق وشراء: يمكنك اقتراض ما يكفي لجعل عملية الشراء بالإضافة إلى ما يكفي لإجراء التحسينات اللازمة. وبما أن هيئة الإسكان الاتحادية (فا) تشارك، فإن المقرضين على استعداد للمضي قدما في عقار لم يلمسوه.

السكن المؤقت: ما لم تكن ترغب في العيش في منطقة البناء، ستحتاج إلى أموال لترتيبات السكن الأخرى. في بعض الحالات، يمكنك استعارة اضافية لتغطية الإيجار أو الرهن العقاري الحالي لمدة تصل إلى ستة أشهر.

نظرة عامة على المشروع: يجب أن يكتمل المشروع خلال ستة أشهر. وتوضع الأموال في حساب ضمان وتسدد للمتعاقدين عند اكتمال العمل.

من الضروري العمل مع المقاولين ذوي السمعة الطيبة الذين لا يملكون ومن هم على دراية عملية 203K.

الأهلية: مالك / شاغلي والمنظمات غير الربحية يمكن استخدام فا 203k، ولكن ليس المستثمرين. تم تصميم البرنامج لمدة 1-4 خصائص وحدة، ولكن الشقة وأصحاب تونهوم يمكن استخدام البرنامج للمشاريع الداخلية.

أنت لا تحتاج إلى رصيد مثالي - لأن هيئة الإسكان الاتحادية تحمي المقرضين في حال كنت الافتراضي، فإنه من الأسهل للتأهل. ما زلت بحاجة إلى دخل كاف لتغطية المدفوعات. من الأفضل أن تكون نسبة الدين إلى الدخل أفضل من 31/43، ولكن قد تكون قادرا على الذهاب إلى أعلى.

اعتمادا على نوع التحسينات التي خططت لها، قد تكون أنواع القروض الأخرى أفضل ملاءمة. وبالنسبة للمشاريع المستدامة بيئيا (مثل التحسينات إلى أنظمة التدفئة والتبريد الأكثر كفاءة في استخدام الطاقة)، ​​يمكن للقرض الذي يقدمه برنامج باس أن يوفر التمويل. باس هو متاح للعقارات التجارية كذلك.

تفاصيل القرض

يجب عليك اقتراض ما لا يقل عن 5 آلاف دولار، وهناك حدود قصوى تحددها هيئة الإسكان الفيدرالية تختلف حسب الموقع. بالنسبة لمعظم الناس شراء منزل عائلة واحدة التي ليست باهظة، فسوف تقع في هذه الحدود.بالنسبة للمشاريع الصغيرة، فإن فها 203k المبسط يسمح لك بالاقتراض أقل (مع عملية أسهل).

يمكنك اقتراض ما يكفي لتمويل 110٪ من القيمة المتوقعة للمنزل بعد التحسن. سيقوم المثمنون بمراجعة خططك واتخاذ القيمة المستقبلية لمنزلك في الاعتبار.

سعر الفائدة: سوف يختلف سعر الفائدة، اعتمادا على المعدلات بشكل عام والائتمان الخاص بك. توقع أن تدفع نسبة 1٪ أو أكثر مما كنت تدفع على قرض قياسي.

فكر في ذلك كتكلفة الحصول على موافقة أسهل (أو تجميع كل من عملية الشراء وقروض التحسين الخاصة بك في واحدة). بالإضافة إلى ذلك، تحتاج المقرضين للقيام بعمل إضافي تتبع التقدم المحرز في المشروع والتعامل مع دفعات. وفي الوقت نفسه، فإن القرض مؤمن من قبل هيئة الإسكان الفيدرالية، لذلك المقرضين قد تقدم معدل أقل مما كنت في الحصول على مكان آخر. قارن العروض والحصول على القرض الذي يعمل بشكل أفضل بالنسبة لك. يمكن أن تكون قروض 2023 ألف إما قروض ذات سعر ثابت أو متغيرة مع سداد حتى 30 عاما.

الدفعة الأولى: مع قرض 203 ألف، مثل قروض هيئة الإسكان الفيدرالية الأخرى، يمكنك أن تدفع ما لا يقل عن 3. 5٪ أمام. ولكن هناك أسباب وجيهة لجعل دفعة أكبر دفعة كلما كان ذلك ممكنا.

المقاولين و دي

203،000 القروض تعطيك الفرصة لإجراء تحسينات كبيرة على منزلك. يمكنك أيضا أن تفعل الأشياء الأكثر أهمية بالنسبة لك: إذا كنت ترغب في استخدام الأجهزة والمواد الخضراء أو الموفرة للطاقة، أنت حر في القيام بذلك.

لا يمكنك تمويل العناصر الفاخرة من خلال 203k، ولكن يمكنك إجراء تحسينات دراماتيكية.

لسوء الحظ، لا يسمح لك عموما بالعمل بنفسك. حتى لو كنت من المقاولين المهرة والمرخص لهم، لا تتوقع التعامل مع كل العمل.

يجب عليك استخدام المقاولين المرخصين لجميع الأعمال، ومن المهم أن يعرفوا أنك تستخدم 203k. وهذا قد يستبعد بعض المهرة التي استخدمتها في الماضي، وقد وضعت علاقة مع. عملية 203K هي كل شيء عن الأوراق واتباع قواعد معينة، لذلك تستعد لنفسك لحرية أقل مما كنت قد يتصور عند إعادة عرض منزلك.

إذا كنت مستثمرا على أمل أن تقلب المنازل، هناك خيارات أفضل، بما في ذلك المال من المقرضين من القطاع الخاص.

الايجابيات والسلبيات

قروض 203k كبيرة لتحسين الممتلكات التي كنت آمل أن تعيش فيها. ومع ذلك، فوائد لا تأتي مجانا.

التكلفة: قروض فا 205k قد تكون أو لا تكون الخيار الأكثر بأسعار معقولة. ستدفع قسط تأمين الرهن العقاري مقدما (ميب)، وستدفع أيضا رسوما صغيرة مستمرة مع كل دفعة شهرية. قد يقرض المقرض أيضا "رسوم تأسيس إضافية" (أكبر من 1٪ أو 350 $). ومن المؤكد أن المقرضين غير 203K الآخرين سوف تهمة الرسوم، لذلك تحتاج إلى الحصول على اقتباسات من عدة مصادر (تبحث عدة أنواع مختلفة من القروض) قبل اتخاذ قرار.

الأوراق: هذه القروض هي سيئة السمعة للأوراق. عليك ملء العديد من الأشكال، والمقاولين الخاص بك هي أيضا عرضة لبعض من هذا الألم. إذا لم يكن لديك الصبر لمتابعة من خلال كل شيء، والنظر في خيارات أخرى.

الوقت: بالإضافة إلى الوقت الذي يستغرقه التعامل مع الأوراق، عليك أن تنتظر إجابات من هيئة الإسكان الاتحادية والمقرض الخاص بك.لديهم فقط الكثير (أو أكثر) الأوراق للقيام به على نهايتها. خاصة إذا كنت تحاول شراء عقار في سوق تنافسية، وهذا يمكن أن يكون ديبريكر.

المعايير المطلوبة: قد يكون لديك بعض التحسينات في الاعتبار، ولكن إدارة الشؤون الإنسانية تتطلب أيضا أن تتعامل مع قضايا الصحة والسلامة وتلبية جميع قوانين البناء. الرصاص الطلاء، المشاكل الكهربائية، وغيرها من البنود يمكن أن تضاف إلى قائمة المشروع الخاص بك بشكل غير متوقع. التعامل مع هذه القضايا هو على الارجح فكرة جيدة على أي حال، ولكن لديك خيار أقل بشأن متى وكيفية حل هذه المشاكل.