غرامة ضبط عرضك لشراء منزل

غرامة ضبط العرض الخاص بك لشراء منزل

كل شيء عن المنزل الذي نظرت للتو في الكمال. الموقع رائع. تخطيط مثالي، و لقطات مربع هو أكثر من كافية. هناك سبا مدمج على سطح السفينة الخلفي ويثيرفان الساحرة على السطح. كنت على استعداد لتقديم عرض - وتريد أن تفعل ذلك الآن ، قبل عرض آخر يأتي.

تبطئ قليلا وتأخذ نفسا عميقا …

الآن استعد، لأن لديك الكثير من الأشياء للتفكير قبل أن تضع عرضك في الكتابة.

جزء هام من العرض الخاص بك ينطوي على العناصر التي تتوقع أن تجد في الممتلكات عند الاستيلاء عليها. بعض هذه العناصر تركيبات .

ما هي تركيبات؟

المصابيح هي البنود التي يتم إرفاقها بشكل دائم إلى منزل، مثل مجموعة مدمجة، ونظام التدفئة والتبريد وخزائن المطبخ. وهي تعتبر جزءا من العقارات وتترك عادة في مكان لمالك المنزل الجديد.

العديد من المباريات المشتركة مدرجة في النماذج المطبوعة مسبقا والتي تستخدم في المعاملات العقارية، ولكن كل منزل تقريبا لديه تركيبات الديكور، وانها البنود التي غالبا ما تخلق الخلافات بين مشتري المنازل و الباعة.

ذي ويثيرفان رأيت على المنزل هو لاعبا اساسيا، ولكن يمكن أن يكون هدية الباعة لن جزءا مع. وقد يبدو غريبا أن البائع سوف يذهب إلى عناء ونفقات إزالة سبا مدمج، ولكن رأيت أنه يحدث، على الرغم من أنه كان مدرجا بالفعل على العقد باعتباره لاعبا اساسيا من شأنه أن يبقى مع المنزل.

لا تأخذ فرص - تقرر البنود التي يجب أن تبقى أو تذهب وتأكد من أن البائع يوافق معك الآن ، قبل أن يصبح مشكلة عندما تجد في عداد المفقودين الخاص بك النهائي سيرا على الأقدام.

جعل قائمة من العناصر التي تريد البقاء

المشي من خلال المنزل، مما يجعل قائمة من العناصر التي تشعر ينبغي أن تكون جزءا من سعر الشراء.

إذا كان العقار مدرجا لدى وكالة، فيجب أن تتضمن ورقة البيانات المتعددة التي قدمها لك وكيلك قائمة بالعناصر التي يعتزم البائع بيعها مع المنزل.

تأكد من ملاحظة العناصر الزخرفية. ماذا عن مرآة كبيرة على رف الموقد، أو حتى رف نفسها إذا كان يبدو أن تكون فريدة من نوعها؟ كنت متورطا في صفقة واحدة حيث أوضح البائع من البداية أن رفرف الإرث لن يبقى. ولكن ماذا لو أن البائع نسيت أن أذكر أن وكيل لها؟ أو نسيت الوكيل أن أذكر ذلك للمشترين المحتملين؟ إن رؤيتها المدرجة في عرض للشراء من شأنها أن تؤدي إلى استجابة من البائع.

بعض البنود التي تريد أن تبقى قد تعتبر الممتلكات الشخصية، الأشياء التي لا تعلق ولكن استكمال وظائف المنزل، مثل ثلاجة أو الميكروويف.إضافتها إلى العرض الخاص بك فقط للتأكد من أنها تغطيتها.

قد تحتوي قائمتك أيضا على ما يلي:

• وحدات تخزين في الهواء الطلق
• أدوات و ملحقات النوافذ
• فتاحات باب المرآب
• نوافذ أو وحدات تكييف متنقلة
• ثريات مزخرفة و مصابيح خاصة أخرى

استخدام ورقة ملس كدليل، ولكن لا تعتمد على ذلك للتحقق من البنود البائع هو ترك وراءها، لأن المعلومات في بعض الأحيان ليست دقيقة.

الطريقة الوحيدة للتأكد من أن أنت والبائع يتفقان بشأن أي من التركيبات والممتلكات الشخصية البقاء هو الحصول على اتفاق خطيا.

قائمة العناصر التي تريد أن يختفي

تقديم قائمة من العناصر التي تريد التأكد من إزالة البائعين، مثل خزان تخزين النفط غير المستخدمة أو سيارة قديمة لا يبدو لتشغيل.

مكان وضع قائمتك

قد تكون هناك مساحة لقائمة بك ضمن العرض للشراء. إذا لم يكن كذلك، قم بكتابة القائمة على ورقة منفصلة وإرفاقها كضميمة للعقد. يجب أن توقع من قبلك والبائعين.

البديل هو تسليط الضوء على البنود القياسية المطبوعة مسبقا على النسخة الأصلية لكل شخص من العقد. تؤكد النقاط البارزة على عرضك وتساعد على التأكد من أن البائع يفهم العناصر التي وافق على تركها.

قدم عرض

قدم عرضا على المنزل بناء على حالته الحالية ومع العناصر التي تتوقع أن تبقى (أو تذهب).

إذا لم يوافق البائع على قائمتك أو أي من البنود الخاصة بك، فسوف يعبر البنود ويتعين عليه البدء بتغييراته.

أي تغيير يصنعه البائع لعرضك يلغي عليه ويصبح مضادة للعودة إليك - يمكنك قبوله أو رفضه أو تغييره أو تغييره أو تغييره أو تغييره أو إنشاء مضادة للعودة إلى البائع. يمكن للعروض الذهاب ذهابا وإيابا مثل هذا عدة مرات خلال المفاوضات، ولكن العرض لا يصبح عقدا حتى يوافق الجميع على جميع التغييرات في الكتابة .

الاختيار النهائي من خلال المشي

خذ العقد الخاص بك على طول للمشي النهائي من خلال يوم الإغلاق. سيكون لديك المزيد من النفوذ للتفاوض على خفض الأسعار إذا كنت تجلب التناقضات على انتباه الجميع قبل أن يتغير العقارات اليدين.

الخط السفلي

على الرغم من أن معظم البائعين صادقين، يجب أن لا تعتمد أبدا على اتفاق شفهي بشأن أي جانب من جوانب الصفقة العقارية. وينبغي أن ينص العقد بوضوح على ما يبقى وماذا يحدث، دون ترك أي شكوك بشأن الشروط التي وافق عليها كل طرف.