تعريف ومكونات بيتي

التعريف: بيتي هو اختصار يقف على أساس الدين والفوائد والضرائب والتأمين. يقوم المقترض عادة بسداد رأس المال لأكثر من 30 عاما، والذي يتضمن الفائدة. قد لا يحتوي دفع الرهن العقاري الخاص بك على مخصص لدفع الضرائب والتأمين للمقرض، ولكن كل المدفوعات بيتي تفعل. لتحديد الضرائب الشهرية للمالك والتأمينات التأمينية، يقسم الرقم السنوي على 12 وتقريب، اعتمادا على موعد استحقاق تلك المدفوعات.

جميع أصحاب المنازل مع ضرائب الرهن العقاري والتأمين. الملاك الذين يشترون في وحدة التخطيط المخطط لها أو منزل / شقة، أيضا دفع رسوم جمعية أصحاب المنازل، والتي قد أو قد لا تشمل التأمين.

المكونات الأربعة ل بيتي

لنبدأ بتقسيم تعريف بيتي.

PRINCIPAL. الحرف الأول هو P الذي لا يقف على حمام السباحة. هو بالنسبة للمدير. إنه ليس مكتوبا بالمبدأ، وهو كلمة مختلفة. مدير المدرسة هو مبلغ دفعة الرهن العقاري التي يتم دفعها كل شهر، والبعض يقول انها الجزء الأكثر أهمية من الدفع لأن هذا المبلغ يقلل من الرصيد غير المدفوع من الرهن العقاري الخاص بك. دفع الفائدة، على سبيل المثال، لا يقلل من الجزء الرئيسي من الرهن العقاري الخاص بك.

INTEREST . الذي يقودنا إلى الرسالة الثانية، وهو أنا لمصلحة الرهن العقاري. الفائدة هي طريقة واحدة المقرض يجعل الربح على القرض الخاص بك. كما يقوم المقرض بجمع نقاط القرض مقدما مما يضيف إلى أرباحه.

ولكن الفائدة هي الجزء الأكبر من الربح. يتم هيكلة طريقة الإطفاء لقرض لمدة 30 عاما، يتم دفع الجزء الأكبر من الدفع الشهري للفائدة، مع جزء صغير فقط من الدفع المطبق على المدير.

مع مرور الوقت، والمدفوعات تتم على مدى سنوات من الزمن، عندما تقترب من نهاية فترة الاستهلاك، يتم دفع جزء أكبر من الدفع الشهري للمبلغ مع مبلغ أقل ينطبق على الفائدة.

على سبيل المثال، قرض بقيمة 200 ألف دولار بنسبة 5٪ لمدة 30 سنة = $ 1، 073. 64 أصل الدين والفائدة. ينقسم المبلغ الأول إلى 833 دولارا. 33 و 240 دولارا. 31 نحو المدير.

وهذا مشتق من خلال أخذ 200،000، 000 × 5٪، أي ما يعادل 10، 000، تمثل السنة الأولى الفائدة، وتقسيم هذا العدد بنسبة 12، لعدد من أشهر في السنة، والتي = 833 $. 33 - طرح 833 دولارا. 33 من بي من $ 1، 073. 64، والنتيجة هي 240 $. 31 من أصل.

الضرائب. الحرف الثالث هو T للضرائب، وهو ما يعني الضرائب العقارية. كل مقاطعة لديها نظام الضرائب الخاصة بها. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تتغير الضرائب من سنة إلى أخرى، وأحيانا يتم إعادة تقييم الممتلكات عند إعادة البيع، لذلك لا يمكنك دائما الاعتماد على الضرائب القائمة المتبقية نفسها. يجب عليك التحقق من مكتب مقيم المقاطعة الخاص بك للعثور على معلومات عن الضرائب العقارية.

في ساكرامنتو، كاليفورنيا، على سبيل المثال، نحن غالبا ما نستخدم 1. 25٪ من سعر البيع لحساب المبلغ التقريبي للضرائب العقارية لأغراض التقدير. الضرائب العقارية لدينا تشمل ضرائب أخرى لأشياء مثل المدارس، والإنارة في الشوارع، والتقييمات الخاصة وميلو روس. ميلو رووس هي ضريبة خاصة تم تمريرها إلى أصحاب المنازل من قبل العديد من بناة المنازل الجديدة التي شيدت بعد عام 1982.

اعتمادا على الموعد الذي سيعتمد فيه بيان الضرائب المقبل الخاص بك سوف يعتمد على مقدار المقرض سوف حجب لإنشاء حساب الضرائب.

يمكنك تحديد في أي مكان من 2 أشهر إلى 6 أشهر سيتم جمعها مقدما كجزء من تكاليف الإغلاق الخاص بك.

التأمين. الرسالة الأخيرة هي للتأمين. إذا كان لديك جمعية صاحب المنزل، عموما تحتفظ هوا بوليصة تأمين شاملة للمجمع، والتي يتم دفعها من مستحقات هوا الخاص بك. ومع ذلك، قد لا تزال ترغب في الحفاظ على، والمقرض الخاص بك قد تتطلب، وثيقة التأمين على محتويات والداخلية من وحدتك.

إذا كنت تشتري منزل عائلة واحدة، فستحتاج إلى الحصول على بوليصة تأمين للمالك. لا تنتظر حتى يتسوق حتى اللحظة الأخيرة، وخاصة إذا كنت شراء منزل كبار السن لأن بعض شركات التأمين لا تؤمن المنازل القديمة. سوف يشمل المقرض جزءا من دفعتك لدفع ثمن بوليصة التأمين التالية ولكن الدفعة الأولى لسياستك تستحق بالكامل عند الإغلاق.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.