حقوق المستأجر في جورجيا لأعضاء الخدمة

يوفر قانون المستأجرين في جورجيا حقوقا معينة للمستأجرين الذين هم أعضاء في الخدمة. يجب على مالكي العقارات أن يفهموا أن هؤلاء المستأجرين لهم حقوق مختلفة عن غيرهم من المستأجرين في الدولة بسبب وضعهم كأعضاء عسكريين. تعرف على كيفية حماية ولاية جورجيا لأفراد القوات المسلحة.

من يعتبر عضو خدمة بموجب قانون جورجيا؟

يحدد قانون جورجيا أحد أعضاء الخدمة على أنه من بين ما يلي:

• عضو عادي في القوات المسلحة الأمريكية
• عضو احتياطي في القوات المسلحة الأمريكية
• عضو في خفر السواحل الأمريكي
• عضو في جورجيا الوطنية الحرس
• عضو في الحرس الوطني لجورجيا الجوية

هل لديهم أن يكون عضوا نشطا في الخدمة؟

نعم. لا تسري الحقوق الممنوحة لأعضاء الخدمة بموجب المستأجرين من المالك في جورجيا إلا على أولئك الذين يعتبرون أعضاء في الخدمة الفعلية. وهذا يعني أنه يجب أن يكونوا على واجب أمر لمدة 90 يوما أو أكثر.

ما هي المزايا التي تمنح للمستأجرين من هم أعضاء الخدمة؟

يحق لأعضاء الخدمة في ولاية جورجيا إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر دون عقوبة. ومع ذلك، يجب أن تستوفي شروطا معينة من أجل القيام بذلك.

الأسباب التي يمكن لعضو خدمة إنهاء عقد الإيجار المبكر

قانون المستأجرين العقاريين في جورجيا يدرج ستة أسباب يحق لعضو خدمة نشط إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر في ولاية جورجيا.

وتشمل هذه:

1. تلقى المستأجر تغييرا في أمر العمل الذي يتطلب من المستأجر أن ينقل ما لا يقل عن 35 ميلا من العقار المستأجر.

2. قام موظف الخدمة بتأجير العقار أثناء وجوده في الخدمة الفعلية، ولكن بعد توقيع عقد الإيجار، تم الإفراج عنه من الخدمة الفعلية، ويقع المنزل الأصلي للمستأجر على بعد 35 ميلا أو أكثر بعيدا عن عقار الإيجار.

3. تلقى المستأجر أوامر بأنه يجب عليه الانتقال إلى مساكن حكومية.

4. بعد توقيع عقد الإيجار، يتعلم المستأجر أنه أصبح مؤهلا للعيش في مساكن حكومية. وإذا أخفق المستأجر في الانتقال إلى هذه المساكن الحكومية، فإنه سيخسر جميع الحقوق في الحصول على أي مسكن أساسي.

5. يتلقى موظف الخدمة أوامر تغيير مؤقت في الخدمة. يتطلب هذا التغيير من العضو أن يعمل لمدة 60 يوما أو أكثر، والموقع هو 35 ميلا أو أكثر من موقع استئجار الممتلكات.

6. وقع موظف الخدمة على عقد الإيجار لاستئجار العقار، ولكن قبل أن ينتقل إلى العقار، يتلقى إشعارا بتغيير الواجب الذي يبعد 35 ميلا أو أكثر بعيدا عن عقار الإيجار.

المستأجر المطلوب إشعار المالك

من أجل إنهاء عقد الإيجار لأي من الأسباب المذكورة أعلاه، يجب على عضو الخدمة أولا تقديم إشعار مناسب للمالك.

• إشعار كتابي:

إذا كان على المستأجر إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر، فعليه أن يخطر المالك كتابيا باعتزامه القيام بذلك، مبينا بوضوح سبب الإنهاء المبكر.

• 30 يوما قبل:

يجب تسليم هذا الإشعار المكتوب إلى المالك قبل 30 يوما على الأقل من تاريخ رغبة المستأجر في الانتقال من وحدة الإيجار.

• نسخة من الطلبات:

يجب على عضو الخدمة أيضا أن يتضمن نسخة من أوامرهم العسكرية أو تقديم التحقق المكتوب الذي تم توقيعه من قبل قائده.

المسؤولية عن إيجار غير مدفوع

• بالفعل تحتل الوحدة:

إذا كان عضو الخدمة يعيش بنشاط في وحدة الإيجار عندما يخطر المالك بالحاجة إلى إنهاء عقد الإيجار، والمستأجر هو المسؤول عن الإيجار حتى تاريخ الإنهاء. المستأجر غير مسؤول عن دفع أي إيجار إضافي أو أضرار لإنهاء مبكر.

ومع ذلك، إذا كان المستأجر قد تسبب في أي أضرار لوحدة الإيجار، يمكن خصم هذه الأضرار من مبلغ التأمين. إذا لم يتم تحصيل أي مبلغ تأمين أو إذا تجاوزت الأضرار مبلغ التأمين، فإن المستأجر سيكون مسؤولا عن دفع هذه التكاليف.

• لم تنتقل بعد إلى الوحدة

إذا كان عضو الخدمة قد وقع على عقد إيجار ولكنه لم ينتقل بعد إلى الوحدة ويزود المالك بإشعار كتابي بحاجته إلى إنهاء عقد الإيجار 14 يوما أو أكثر قبل التحرك المتوقع في التاريخ، والمستأجر غير مسؤول عن دفع أي إيجار أو غيرها من الأضرار لإنهاء المبكر.

وفاة عضو خدمة

إذا توفي أحد أفراد الخدمة أثناء الخدمة الفعلية، يجب على أحد أفراد أسرة المستأجر البالغ من العمر 18 عاما أو أكثر إبلاغ المالك كتابة بذلك الحدث والرغبة في إنهاء خدمة العضو عقد الإيجار. يجب أن يتضمن الإشعار التاريخ المطلوب للإنهاء، والذي يجب أن يكون 30 يوما أو أكثر بعد استلام المالك للإشعار. كما يجب أن يكون الإخطار الخطي مصحوبا بنسخة من أوامر الخدمة الفعلية للمستأجر أو بيان موقعة من الأوامر من قبل الضابط المسؤول عن المستأجر، فضلا عن نسخة من شهادة وفاة العضو.

قانون المستأجرين في جورجيا لأعضاء الخدمة

إذا كنت ترغب في الاطلاع على النص الأصلي لقانون المستأجرين في جورجيا فيما يتعلق بأعضاء الخدمة، يرجى الرجوع إلى قانون جورجيا المشروح §§ 44-7-22 و 44-7-37.