كيفية طلب بائع المنزل لدفع تكلفة الإغلاق الائتمان

قد تتساءل لماذا يطلب أي مشتر من البائع في المنزل دفع رصيد إقفال التكلفة للمشتري. قد يبدو غريبا لكثير من البائعين أن المشتري سوف يسأل. الفكر الأول الذي يعبر عقل البائع هو "لا المشتري لديه أي أموال؟" وإذا كان المشتري لا يملك أي أموال، "لماذا يجب على البائع دعم شراء منزل المشتري؟" هذه أسئلة ممتازة.

ومع ذلك، فإنه من الشائع للبائعين أن يدفعوا إقفال تكلفة الإغلاق لبعض المشترين في حالات معينة.

غالبا ما يدفع البائعون كل أو بعض تكاليف إقفال المشتري في ظل الظروف المناسبة.

كم يحتاج المشترون إلى تكلفة إقفال؟

جميع القروض مختلفة، ولكن من السهل قاعدة الإبهام لمعرفة المبلغ الذي يحتاج المشتري لدفع تكاليف الإغلاق هو مضاعفة 3 في المئة من سعر الشراء. هذا ليس العلم الدقيق، ويمكن أن يسبب مضاعفات إذا كان البائع على استعداد للائتمان، ويقول، 3 في المئة من سعر الشراء للمشتري ولكن تكاليف إغلاق المشتري أقل. وهناك أيضا بعض القروض التي من شأنها أن تسمح الائتمان أكبر ولكن فهي قليلة وبعيدة بين هذه الأيام.

ويقول سعر الشراء هو $ 300، 000. إذا كان الحد الأقصى المسموح به الائتمان هو $ 9، 000، وينبغي للمشترين لا يطلب من البائع لمنحهم $ 10، 000 لأن المقرض على الأرجح لن تسمح هذا المبلغ . بالإضافة إلى ذلك، إذا كانت التكاليف النهائية للمشتري تضيف ما يصل إلى 8000 دولار، على سبيل المثال، هناك 1000 دولار من الائتمان غير المستخدم الذي يمكن تطبيقه إذا كان وكيل المشتري والمقرض يستخدمان القليل من الإبداع.

يمكنهم شراء سعر الفائدة دون أي شيء آخر.

ليس كل مشتر المنزل سوف يطلب 3 في المئة من سعر الشراء. قد يكون لدى بعض المشترين بالفعل معظم تكلفة الإغلاق في البنك ولكن يمكن أن تكون قصيرة بضعة آلاف. وفي تلك الحالة، يطلبون مبلغا يتراوح بين 000 1 و 000 3 دولار أو نحو ذلك. يمكن أن تكون كميات مختلفة اعتمادا على احتياجات المشتري.

أي نوع من مشتري المنازل من المحتمل أن يطلب تكلفة الإغلاق؟

المشترين الذين يسألون عن تكلفة إغلاق الائتمان غالبا ما يكون لأول مرة المشترين المنزل. وقد يحصلون على قرض فا أو قرض من إدارة الإسكان. والسبب في أن هذين القرضين كثيرا ما ينطويان على نوع من ائتمان البائع هو أن الحد الأدنى للمدفوعات المقدمة من هيئة الإسكان الفيدرالية هو 3 في المائة من سعر الشراء و فا إلى صفر. هذه القروض تسمح للمشترين مع احتياطيات مقدما مقدما لشراء منزل.

العديد من هذه الأنواع من المشترين ليس لديهم أموال إضافية في البنك لدفع تكاليف الإغلاق المطلوبة أعلى من سعر الشراء. ومع ذلك، كان لدي أيضا المشترين الذين يتم إسقاط 20 في المئة مع قرض تقليدي يطلب من البائع لإغلاق تكلفة المساعدة. إذا كانت الصفقة جذابة بما فيه الكفاية للبائع، قد يتفق البائع.

نصائح لمطالبة البائع بدفع تكلفة إقفال الرصيد

إن الطريقة الأولى التي يحصل بها المشترون على البائعين لدفع تكلفة الإغلاق هي زيادة سعر البيع لتغطية النفقات الإضافية.على سبيل المثال، لنفترض أن سعر البيع هو 300000 دولار أمريكي، وأن المشترين يحتاجون إلى 3٪ من سعر الشراء. إذا كنت لتقسيم سعر البيع من قبل. 97، والتي من شأنها أن تساوي 309، 278. إذا كنت تأخذ 309 $، 278 X 3 في المئة وخصم من سعر البيع، والبائع لا يزال صافي $ 300، 000.

معظم المشترين جولة إلى 309 $، 500 أو 310 $، 000 واطلب الحصول على ائتمان بنسبة 3 في المائة. ثم البائع هو الحصول على نفس المبلغ من المال كما بيع في قائمة الأسعار من $ 300، 000.

العيب لهذا النهج هو ما يحدث إذا كان المنزل لا يقيم من قبل المقرض المشتري في 310،000 $؟ إذا لم يكن هناك أي حكم لهذا في عقد الشراء، يمكن للبائع أن يكون عالقا دفع الائتمان من انخفاض سعر البيع والمعاوضة أقل بكثير من البائع المتوقع.

عرض خصم مقابل تكلفة الإغلاق

غالبا ما يوافق البائعون على دفع رصيد إقفال التكلفة إذا حصلوا على كل ما يريدونه. البائعين يريدون المشترين المؤهلين الذين سوف تغلق الضمان وعدم تسبب أي مشاكل خلال فترة الضمان. وبعبارة أخرى، نقدم لشراء المنزل في أس كما هو شرط وضمان البائع المشتري سوف تأخذ الرعاية من أي قضايا التفتيش المنزل بعد الإغلاق.

عدد كبير جدا من البائعين، فمن يستحق أن تعطي قليلا الخصم على سعر مقدما في مقابل ضمان الضمان سوف تغلق في الوقت المحدد دون متاعب. بعض البائعين العمل مرونة قليلا في سعر البيع لتبدأ، لذلك ليس من الصعب تقديم الائتمان تكلفة الإغلاق.

إذا كان البائع لا يريد أن يدفع كامل 3 في المئة، طلب أقل قليلا، والعثور على طريقة للحصول على التوازن دون اقتراض المال. وإذا انخفض المقترض بنسبة 10 في المائة، ربما يمكن تخفيض المبلغ المدفوع إلى 5 في المائة، مما يترك أموالا لتغطية تكاليف الإغلاق. وينبغي للمشترين لا تحت أي ظرف من الظروف اقتراض تكاليف الإغلاق لأن المقرض لن تسمح بذلك، ولكن هذا لا يعني أن المشتري لا يمكن الاستفادة من بنك أمي وأبي للحصول على هدية.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.