كيفية تقليص منزلك - مزايا وعيوب

هناك العديد من الأسباب التي تدفعك لشراء منزل أصغر - لتقليص حجمه من منزلك الحالي - ولكن في بعض الأحيان فكرة بسيطة تدفع أصحاب المنازل للتداول: قد يكون الأصغر أفضل.

دعوة واضحة للمستهلكين من قاعات اجتماعات في جميع أنحاء البلاد أكبر هو أفضل . تغلب على وجبة الغداء مقابل $ 1 أكثر. يبدو وكأنه صفقة. ولكن هل حقا بحاجة إلى تلك السعرات الحرارية الزائدة؟ التسويق يحثنا على شراء سيارات الدفع الرباعي، وجلب المنزل راتب أكبر، والحصول على شاشة تلفزيون كبيرة.

يكفي أن يستنفد شخص يحاول أن يستمروا.

مزايا تقليص المنزل

• زيادة التدفق النقدي. إذا كنت تنفق أقل على دفع الرهن العقاري الخاص بك، فمن المرجح أن يكون المال المتبقي كل شهر لتخصيص لاحتياجات أو رغبات أخرى. أو ربما يمكن أن تدفع نقدا لمنزل أصغر من عائدات منزلك القائمة.
• المزيد من الوقت. أقل من الغرف والمساحات الصغيرة خفضت في الوقت الذي تنفقه لتنظيف وصيانة. يمكن للمنازل الصغيرة تقليل الوقت الذي يقضيه في المهام المنزلية، وترك المزيد من الساعات في اليوم للقيام بشيء آخر أكثر متعة.
• انخفاض فواتير الأدوات المساعدة. يكلف أقل بكثير للحرارة / تكييف الهواء منزل أصغر من أكبر. عادة، لا توجد مساحة يضيع مثل خزائن في منزل أصغر. أقل لقطات مربع يقلل من كمية الطاقة التي أنفقت. الحد من الطاقة هو أفضل للبيئة ويساعد على الحفاظ على منزلك الأخضر.
• انخفاض الاستهلاك. إذا لم يكن هناك مكان لوضعه، فأنت أقل احتمالا بكثير لشرائه. وهذا يعني إنفاق أموال أقل على الملابس والمواد الغذائية والسلع الاستهلاكية.

• الحد الأدنى من الإجهاد. أقل مسؤولية، عبء العمل الأصغر، زيادة التدفق النقدي و مرونة أكبر - تضاف معا، كل ذلك يقلل الإجهاد. أصحاب المنازل الذين نجحوا في تقليص حجمهم في بعض الأحيان يبدو أكثر سعادة عندما لم تعد تطغى عليها مطالب منزل أكبر.

العيوب إلى تقليص المنزل

• أقل من التماثيل. الانتقال إلى منزل أصغر من المحتمل أن يؤدي إلى بيع، التخلي عن أو رمي الأثاث والكتب ولوازم المطبخ وتفريغ المرآب، الطابق السفلي والعلية. بعض الأشخاص يشكلون ارتباطات عاطفية بالأشياء ولا يستطيعون المشاركة في أي منها. المنزل التدريج توظف هذه التقنيات.

• لا توجد غرفة للنزلاء. استضافة عشاء عطلة ضخمة قد تكون خارج السؤال في منزل أصغر. قد يحتاج الضيوف خارج المدينة للبقاء في الفندق عندما يأتون لزيارة.
• قيود الفضاء. بعض أصحاب المنازل يشعرون بالضيق بسبب وجود مساحة أقل للمناورة. من الصعب الابتعاد عن أفراد العائلة الآخرين والتمتع بالوقت الخاص والهادئ، لأن هناك غرف أقل للهروب عند الحاجة.
• أقل مرموقة. أحيانا تكون المظاهر أكثر أهمية من مستويات الراحة.لأصحاب المنازل الذين يضعون قدرا كبيرا من الأهمية على كيف ينظر إليها من قبل الآخرين، والتي غالبا ما تتمثل في تقديم مظهر أن واحد هو الحفاظ على مستوى معين من النجاح المالي، منزل أصغر قد لا تقدم هذه الصورة.
• تغييرات نمط الحياة. وخاصة بالنسبة لأصحاب المنازل على المدى الطويل، والتداول أسفل يعني تغيير نمط الحياة، وبعض الناس مقاومة للتغيير. هناك مستوى معين من الراحة التي تم الحصول عليها من خلال البقاء مع ما هو مألوف.

توقيت السوق

الحافة المالية لتقليص حجمها، سواء كانت سوقا ساخنة أو باردة أو محايدة، لا تحدث فرقا كبيرا. ولكن يمكن للمرء أن يجادل بأن تقليص حجم السوق في البائع من شأنه أن يعطي مالك المنزل المزيد من النقود في متناول اليد بعد الإغلاق.

ومع ذلك، يمكن للمقايضة أن تكون أعلى سعر البيع في المنزل الأصغر.

على سبيل المثال، يقول في سوق محايدة أن منزل قائم يستحق 500،000 دولار، مرهون بقيمة 200 ألف دولار الرهن العقاري. وباستثناء تكاليف الإغلاق التي قد تشمل رسوم العمولة ورسوم الملكية، فإن صافي العائدات سيكون 300 ألف دولار. دعونا نفترض أيضا أن البائع يمكن شراء منزل أصغر نقدا بمبلغ 250 ألف دولار، ووضع 50 ألف دولار في الجيب.

ومع ذلك، إذا كان سوق البائع قد قفزت أسعاره بنسبة 10٪، على سبيل المثال، فإن المنزل الحالي الذي تبلغ قيمته 500 ألف دولار قد يكون بقيمة 555 ألف دولار، مما يعني أنه يمكن شراء أصغر مبلغ 250 ألف دولار أمريكي بمبلغ 278 ألف دولار نقدا، بمبلغ 000 77 دولار.

إذا كان سوق المشتري، ويقول، وانخفضت الأسعار 10٪، ثم المنزل الحالي يمكن أن تكون قيمتها 450،000 $. أصغر $ 250K المنزل سوف تكون بسعر 225،000 $، مما أدى إلى 25000 $ نقدا لوضع في البنك.

أفضل ما في العالمين هو بيع في سوق البائع وشراء في أي مكان آخر في سوق المشتري. وفي كلتا الحالتين، يمكن أن ينتهي البائع في نهاية المطاف إلى الحصول على منزل أصغر وواضح، لذلك اختر من الأسواق. ندرك، على الرغم من أنه لا يمكنك حقا الوقت في السوق.

شراء أو شراء أولا؟

غالبا ما يسأل البائعون عما إذا كانوا بحاجة إلى وكيلين لشراء وبيع. أولا، النظر في مبيعات مماثلة مماثلة والتسعير منزلك. هل من السهل أن كومب؟ ثانيا، هل تقع في حي حيث وكلاء من خارج المنطقة هي محظورة من قبل وكلاء محليين؟ ليس من المفترض أن يحدث، ولكن يفعل ذلك. ولكن إذا كان منزلك من السهل أن السعر، وكيل لديه اتصالات في هذا المجال، فإنه لا يهم حقا حيث يقع وكيل. في بعض الأحيان سوف يتفاوض الوكلاء على اللجنة إذا كانوا يتعاملون مع صفقتين.

هل يجب أن تبيع أولا ثم تشتري أو تشتري أولا ثم تبيع؟ عموما، فمن الأفضل لبيع منزلك الحالي قبل شراء منزل جديد. والسبب هو أنه يحافظ على المشاعر الخاصة بك في الاختيار. ولكن بعض الأسواق سوف تملي أنه من الأفضل شراء قبل أن تبيع. ناقش هذه الاستراتيجية مع وكيل عقاري.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}