كيف يمكن خصم خصم الرهن العقاري

الرهن العقاري يمكن أن يساعدك على شراء منزل (أو الاقتراض ضد عقار تملكه بالفعل)، بل قد يقدم بعض المزايا الضريبية. الفائدة التي تدفعها قد تكون قابلة للخصم، ولكن لا تتسرع في الاقتراض فقط للادخار على 1040 - هناك الحد الأقصى والقيود الأخرى التي قد تقلل أو القضاء تماما قدرتك على خصم الفائدة.

تغطي هذه الصفحة الإرشادات العامة، ولكن قوانين الضرائب معقدة وتتغير باستمرار.

تحقق من التفاصيل والتحدث مع أحد واضعي الضرائب قبل المطالبة بالخصم.

خصم فوائد الرهن العقاري

يسمح إرس بخصم الفائدة المدفوعة على قرض مضمون من قبل منزل أول أو ثان.

• قروض شراء (الرهن العقاري الأساسي عند اقتراض المال لشراء منزل)
• قروض الأسهم المنزلية (المعروف أيضا بالرهن العقاري الثاني)، والتي توفر مبلغا مقطوعا من النقد < خطوط ائتمان الملكية المنزلية، والتي تسمح لك أن تنفق من خط الائتمان

يمكن أن يؤدي هذا الخصم إلى جعل تلك القروض أقل تكلفة، ويمكن أن يؤدي إلى إضعاف بعض الاستراتيجيات مثل توحيد الديون (فجأة تصبح الفائدة التي تدفعها قابلة للخصم من الضرائب - وليس مجرد نفقات). ومع ذلك، هناك حدود لمقدار يمكنك خصم، وعندما يمكنك خصم.

وبطبيعة الحال، كنت أيضا استخدام منزلك كضمان عند الحصول على الرهن العقاري الثاني، وهو ما يعني أن المقرض يمكن أن يقفل على منزلك إذا كنت لا تجعل المدفوعات.

استخدام هذا المال لأي شيء إلى جانب النفقات المرتبطة بالمنازل يعني أنك تضيف خطر حيث لم تكن موجودة من قبل.

المنزل الأول أو الثاني:

الخصم ليس للمستثمرين الذين يمتلكون عشرات المنازل. للتأهل، يجب أن يكون القرض في منزلك "الأول أو الثاني". في حالة استئجار عقار أو مشاركته أو استخدامه كمكتب، فقد يتأثر خصمك. معايير القرض:

يجب تأمين القرض الخاص بك عن طريق منزلك. تحقق مع مصلحة الضرائب للحصول على التفاصيل، ولكن هذا يعني عموما المقرض الخاص بك لديه امتياز على منزلك ويمكن أن يغلق إذا كنت لا تدفع. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى تلبية أحد المعايير التالية: الدين هو من 13 أكتوبر 1987 أو قبل (المعروف باسم الدين "الجد")، أو

• تم استخدام الدين لشراء أو بناء أو تحسين بيتك، ومبلغ الدين الكلي أقل من مليون دولار
• كان الدين
• لا يستخدم لشراء منزلك أو بناءه أو تحسينه، ويبلغ إجمالي الدين أقل من 100 ألف دولار أمريكي > في بعض الحالات، مثل عندما يودع المتزوج بشكل منفصل، يتم تخفيض المبالغ. لا يوجد شمس:

تنص مصلحة الضرائب الأمريكية على "أن تعمد أنت والمقرض إلى سداد القرض. "هذا من شأنه القضاء على أي مخططات الهوى حيث كنت في محاولة لاستخدام معاملة صورية لإنقاذ على الضرائب. على سبيل المثال، لا يمكنك "الاقتراض" من أحد أفراد الأسرة، خصم الفائدة، ونسيان القرض - يجب أن يكون القرض بمثابة معاملة حقيقية على أساس تجاري.

قروض البناء: إذا كنت تقوم ببناء منزل، فإن هذا الخصم قد يساعد على تقليل التكاليف الخاصة بك على قرض البناء. تسمح لك مصلحة الضرائب الأمريكية بمعالجة منزل تحت الإنشاء كمنزل مؤهل لمدة تصل إلى 24 شهرا طالما أنك تستوفي معايير معينة.

القيود مبلغ الدولار:

كما هو مبين أعلاه، فإن خصم الفائدة من قرض رأس المال الخاص بك المنزل ليست غير محدودة. الحد الأعلى للمال المستخدم لشراء أو بناء أو تحسين منزلك. بالنسبة لمعظم الناس، وهذا يعمل بشكل جيد. ومع ذلك، إذا كنت تستخدم المال لغرض آخر (مثل التعليم العالي، وتوحيد الديون، أو أي شيء آخر)، وكنت توج 100 دولار من الديون. لاحظ أن الحد الأقصى يشير إلى حجم القرض - وليس مقدار الفائدة التي تدفعها كل عام.

ضريبة الحد الأدنى البديلة (أمت): إذا كنت تخضع ل أمت، فقد ترى مزيدا من القيود. بشكل عام، فإن الخصم هو أكثر فائدة إذا كنت تستخدم المال لشراء أو بناء أو تحسين منزلك.

خصم الخصومات: الخصم الرهن العقاري هو متاح فقط إذا كنت إيتميز، وكثير من الناس

لا إيتميز. فمن الأفضل عادة أن تحصل على أكبر خصم متاح - إذا كان الخصم القياسي الخاص بك هو أكثر مما كنت تحصل عليه من البنود، قد تكاليف الفائدة الرهن العقاري لا تقدم أي مزايا ضريبية. إذا لم تكن متأكدا مما إذا كنت قد قمت بتخصيصها، تحقق لمعرفة ما إذا كنت قد قدمت الجدول A. للحصول على خصم أعلى، قد تحتاج إلى قرض كبير أو نفقات أخرى للمساعدة (مثل النفقات الطبية العالية، ل مثال). الخصم ليس ائتمانا:

بعض الناس يخلطون الخصومات الضريبية مع الإعفاءات الضريبية. يساعد الخصم على خفض مبلغ الدخل المستخدم لحساب الضرائب المستحقة. الائتمان هو تخفيض الدولار مقابل الدولار في ما مدينون لكم. سيؤدي الخصم إلى خفض فاتورة الضرائب بشكل غير مباشر، ولكنه ليس بنفس القوة التي يتمتع بها الائتمان الضريبي.

كم يمكنك المطالبة؟ إذا كنت قد اقترضت ضد الأسهم في منزلك وكنت تريد أن تعرف كم الفائدة التي دفعتها، اطلب من المقرض الخاص بك. يجب أن تتلقى نموذج 1098 مع تفاصيل حول الفائدة للسنة.

القيام بواجباتك المنزلية

المطالبة بخصم غير صحيح مشكلة: يمكن أن يؤدي إلى فرض ضرائب ورسوم الفائدة من مصلحة الضرائب. تحقق من جميع التفاصيل حول وضعك (والقوانين الضريبية الحالية) من خلال قراءة إرس بوبليكاتيون 936. تذكر أن القوانين الضريبية معقدة، وقد تكون الأمور قد تغيرت منذ كتابة هذه المقالة. التحدث مع إعداد الضرائب الذي هو على دراية بتفاصيل القرض الخاص بك لتجنب أي مشاكل.