منزل البائعين بدون حقوق الملكية دفع إلى بيع

في بعض الأحيان قد ينتهي البائعون في المنازل إلى الدفع لإغلاق صفقة. ربما كنت أفكر، ولكن، انتظر، إذا كنت أبيع بيتي، لماذا أحتاج إلى جلب نقدا للبيع؟ أليس المشتري يدفع لشراء بيتي؟

سؤال جيد. ولكن مثل هذه الظروف تحدث في كثير من الأحيان أكثر مما قد تتصور.

لماذا يدفع البائع إلى بيع؟

• لا يكفي الأسهم
  إذا كنت تملك منزلك أقل من عامين وأخرج نوع من قرض الرهن العقاري الذي كان أكبر من 90٪ من سعر الشراء، فمن المحتمل أنك لا تملك ما يكفي من الأسهم لدفع اغلاق التكاليف. يمكن أن تؤدي تكاليف الإغلاق، بما في ذلك العمولة العقارية، إلى تشغيل 8 إلى 10٪ من سعر الشراء.

• تراجع سوق العقارات
  ربما كنت تحاول بيع في سوق العقارات المتساقطة، مما يعني أن منزلك قد لا يكون يستحق ما يكفي لتحقيق أرباح على بيع. دورات العقارات يمكن أن تجعل الأسواق تتحرك إلى أسفل فضلا عن التحرك صعودا. ليس كل منزل يقدر كل عام.
• تغيير قيم الحي
  في بعض الأحيان تؤثر عوامل خارجية أو حالات حبس الرهن المجاورة على قيم الملكية. عندما يتم بناء التقسيمات الجديدة في مكان قريب وتقدم المنازل لأقل من ذلك، المشترين سوف ينجذب نحو البناء الجديد، ومغادرة المنازل القديمة قليلا. التطورات التجارية الجديدة تغير قيمة المنازل المحيطة. في بعض الأحيان تفقد المنازل ذات المناظر هذه المناظر عندما تشيد المباني الشاهقة.
• إصلاحات غير متوقعة
  بعض الصفقات متينة حتى يكتمل المشتري تفتيش المنزل. التفتيش المنزل والتفتيش الآفات يمكن أن يصل مشاكل غير معروفة أو نقص المنزل التي تصل إلى الآلاف من الدولارات لإصلاح. ما يمكن أن تبدأ كمهمة إصلاح بسيطة قد يعرض مشاكل أخرى عندما يتم فتح الجدران أو إزالة القوباء المنطقية سقف.

كيف يمكن للبائعين دفع ثمن البيع؟

• بعض البائعين اضغط على حسابات التقاعد أو الاقتراض من عائلة
  البائعين الذين ينتهي بهم المطاف في نهاية قصيرة من العصا تجلب شيك. وأخذت امرأة في ساكرامنتو قرضا للأسهم المنزلية مقابل مسكنها للمساعدة في تسديد المدفوعات. عندما لم تعد قادرة على دفع المدفوعات، وقالت انها اشترت منزل آخر مع تمويل 100٪. ثم استأجرت الشقة ووضعتها في السوق.

  كان المستأجر غير متعاون مع ذلك، وجعل من الصعب على وكيل المرأة إظهار الشقة. كان على المستأجر أن يذهب. إلى جانب انخفاض الأسعار، كان هذا البائع يذهب إلى مزيد من الديون كل شهر.

  --3>>

  كان على البائع أن يواجه حقيقة أنه إذا أرادت أن تبيع شقتها ولا تفقدها من خلال الرهن، فإنها تحتاج إلى جلب المال إلى الطاولة لإغلاق بيعها. لحسن الحظ، أعطاها والداها النقود.

• بعض البائعين يقررون لدغة الرصاصة
  بائع في روزيفيل دعا لي مؤخرا أن نسأل إذا كان وكيله يقول له الحقيقة عندما اقترح وكيل انه جلب المال لإغلاق صفقة له.وكانت هذه الخطوة المالية أفضل البائع هو البقاء على وضع وعدم بيع. بعد كل شيء، كان يملك بالفعل منزل؛ لم يكن مستأجرا يتساءل عما إذا كان ينبغي أن يشتري أو يستأجر.

  أصر البائع على البيع لأنه لم يعد مثل حيه ولا جيرانه. من بين جميع المنازل في تقسيمه، كان صاحب المالك الوحيد. وكانت بقية المنازل الإيجارات، التي سحبت القيم. كان يستحق ذلك له أن تنفق 30 ألف دولار للخروج من ذلك الحي وإلى حي أكثر من المرغوب فيه. وسحب المال من المدخرات.

• بعض البائعين يطلبون بيعا قصيرا
  لن يوافق جميع المقرضين على بيع قصير. وهناك متطلبات وشروط محددة تقنع المقرض بإعفاء الديون. ولم يكن لدى البائع في شمال ساكرامنتو أي أصول، ولا دخل، وقام بإعادة تمويل منزله على القيمة السوقية. كان مدين أكثر من المنزل كان يستحق.

  بالنسبة له، التفاوض على بيع قصيرة مع المقرض يعني أنه يمكن أن يسير بعيدا عن الممتلكات دون رهن على سجله. كما كان عليه أن يدفع الضرائب على مبلغ الدين الذي غفر عنه، ولكن هذا المبلغ يخضع للضريبة عند شريحة ضريبية منخفضة تبلغ 15٪. دفع 15٪ من ضرائب البيع القصيرة كان أفضل من جلب كامل المبلغ نقدا، بالإضافة إلى إغلاق تكاليف البيع.

كل حالة مختلفة. البائعين الذين يجدون أنفسهم في صعوبة مالية يجب أولا التحدث إلى مستشار مالي أو سلطة الائتلاف المؤقتة لمساعدتهم على وزن إيجابيات وسلبيات جلب النقود لإغلاق بيع منزلهم.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}