منزل بيع سوق البائعين

السؤال: كيف يمكننا الاستفادة من سوق البائع لبيع المنزل؟

قراء يسألون: "لقد سمعنا من الأصدقاء أن لدينا سوق البائع في منطقتنا في الوقت الراهن، وانهم يقولون انه الوقت المناسب حقا لبيع منزل، وأنا أعتبر أن يعني أن نتمكن من الحصول على المزيد من المال الآن مما كان يمكن أن يكون لدينا في وقت سابق من هذا العام، هل هذا صحيح، وإذا كان صحيحا، ماذا يمكننا أن نفعل للتأكد من تعظيم أرباحنا في سوق البائع؟ يجب علينا إصلاح منزلنا، ونحن 'لقد كان الحديث عن السجاد الجديد.أي مساعدة يمكن أن تعطينا سيكون موضع تقدير كيف يمكننا الاستفادة من سوق البائع لبيع المنزل؟ "

الجواب: بيع المنزل هو سوق البائع هو يختلف كثيرا عن بيع منزل في سوق المشتري. إذا كنت محظوظا بما فيه الكفاية أن تكون تعاني من سوق البائع في منطقتك، بل هو في الواقع وقت رائع للبيع. ليس فقط أيامك في السوق تكون أقل بشكل ملحوظ في سوق البائعين، ولكن قد تتلقى عروض متعددة، والتي يمكن أن تدفع ما يصل سعر البيع.

من الجيد عموما الاستفادة من الطلب المكثف لأنه الطلب الذي يدفع المنافسة. عدد أكبر من المشترين لمنزلك يجب أن تزيد من احتمالات عليك كسب المزيد من المال. بعض المنازل، وخاصة تلك التي يشار إليها باسم المنازل الفريدة، وهذا يعني المنازل التي يمكن أن يكون من الصعب بيعها في أي سوق العقارات، وسوف تقف عموما فرصة أفضل لبيع أيضا في سوق البائع.

طرق لجذب عروض متعددة في سوق البائع

قد يعتقد بعض الناس أن كل ما عليك القيام به هو عصا علامة في الفناء والسماح للسوق رعاية بقية.

قد يكون من الأسهل بيعها في سوق البائع، ولكن الأمر يتطلب بيع منزل أكثر بكثير من تعليق علامة تسجيل الخروج. فإنه يتطلب استراتيجية. هنا استراتيجيتي لبيع المنزل في سوق البائع:

• إعداد المنزل للبيع . وهذا قد أو قد لا تنطوي على انطلاق المنزل، ولكن يجب أن تشمل على الاطلاق تنظيف المنزل من أعلى إلى أسفل. سوف المشترين التغاضي عن العيوب الصغيرة في سوق البائع لأنه لا يوجد ما يكفي من المنازل في السوق - ليس لديهم خيار. سوف منزلك بيع أسرع مع السجاد الجديد إذا كان يتم ارتداء السجاد الحالي، ولكن السجاد سيئة عموما لن تتوقف رغبة المشتري في سوق البائع.
• الذهاب في السوق يوم الجمعة . الجمعة هو أفضل يوم من أيام الأسبوع لبيع المنزل. أنا أحب أن تعيين القوائم الخاصة بي إلى "العيش العيش" ليلة الخميس في منتصف الليل حتى المشترين سوف يكتشف لهم بين القوائم الجديدة عندما تحصل على ما يصل صباح الجمعة. جميع الصور هي تصحيح اللون والكمال لجعل العرض على الانترنت أزيز. أنا تحميل جولة افتراضية، إذا كان المنزل يضفي نفسه، ووضع أربعة ألوان منشورات في حامل من الباب الأمامي.
• الحد الأقصى . الناس يميلون إلى ما يريدون قيل لهم أنها لا يمكن أن يكون. لا تدع أي شخص بجولة منزلك في كل ساعات اليوم. تقييد الساعات والأيام. وهذا سيجبر بعض المشترين على جولة عندما المشترين الآخرين هي أيضا موجودة، والتي ينبغي أن تثير طبيعة تنافسية.
• خفض سعر البيع . إذا قمت بتعيين سعر الشعر تحت القيمة السوقية، وهذا سوف جذب المزيد من المشترين. كما سيترك بعض تذبذب غرفة للمشترين لبدء العطاءات على السعر المطلوب.
• حدد وقتا لعرض العرض . دع المشترين يعرفون أنك ستراجع جميع العروض في يوم معين في وقت معين. لن ينتظر المشترون إلى الأبد من أجل الرد، لذا لا تجعلهم ينتظرون وقتا أطول من اللازم أو قد تؤدي استراتيجيتكم إلى نتائج عكسية وقد يسحبون العرض قبل ذلك التاريخ والوقت.

تقييم عروض البائع

بعد استلام جميع العروض، أقوم بتدوين الملاحظات على كل عرض حتى لا يعلم البائع سعر البيع فقط ولكن هناك عوامل أخرى مثل:

• مبلغ الإيداع النقدي الجدي
• ما إذا كان العرض نقدا أو إذا تم تمويله، فإن نوع التمويل المقترح
• المبلغ المدفوع
• التنازل عن عمليات التفتيش القياسية للمشتري أو الطوارئ
• تكاليف البائع، بما في ذلك اقتراح بدفع تكاليف إقفال المشتري
• الطلبات أو البدلات غير العادية

بعض المشترين سوف يرسلون لي صورا عن أنفسهم، وغالبا ما تشمل حيواناتهم الأليفة أو أطفالهم. قد يكتبون رسائل إلى البائع، ويتحدثون عن سبب رغبتهم في شراء المنزل ومشاركة بعض المعلومات الشخصية.

بعد أن تتاح للبائع فرصة هضم هذه المعلومات، يمتلك البائع خيارات. يمكن للبائع:

• قبول العرض الذي يفضله البائع، أو
• تقديم عرض مضاد لمشتري واحد أو أكثر من مشتر واحد، أو
• اطلب من جميع المشترين إعادة تقديم أعلى العروض وأفضلها، أو > ضبط سعر البيع والبحث عن المزيد من العروض
• عادة، يمكن للبائع العثور على عرض مقبول بين العروض المتعددة. فإنه ليس دائما أعلى عرض ولكن إذا تم تمويله، هو العرض البائع يعتقد كافية لتلبية قيمة المقرض المشتري المقيمة. إذا كان المنزل لا يقيم، عموما لا يهم كم أكثر عرضت المشتري. فإنه يحتاج إلى تقييم لأن عدد قليل من المشترين على استعداد لسد فجوة نقص في تقييم ودفع أكثر بكثير من القيمة السوقية.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.