تاريخ حيازة المشترين

غالبا ما يكون تاريخ حيازة المشتري مشكلة. بعض من ذلك يتعلق عندما البائع هو إخلاء ولكن ليس دائما. دون أن تفشل، انها أكبر صداع واحد في معظم المعاملات العقارية والمشكلة رقم واحد التي غالبا ما ترأس رأسه في منتصف الطريق عندما تتغير الاحتياجات أو الظروف. وفي بعض الأحيان، للأسف، لم يكن تاريخ حيازة المشتري واضحا أبدا في المقام الأول. هذا هو عندما كل من الطرفين والمشترين والبائعين، قد تتطور توقعات متناقضة من الحيازة.

- 1>>

تاريخ حيازة المشتري عند الإغلاق

ضع في اعتبارك أن الإغلاق لا يعني دائما تسجيل الفعل لأنه في بعض أجزاء البلاد، تقع المقاطعات بعد أسابيع من تسجيلها. في هذه الحالات، يحدث الإغلاق عندما يتغير المال، يرسم الفعل ويتم استيفاء جميع شروط العقد. حيث أعمل في ساكرامنتو، لا يحصل المشترون على المفاتيح حتى تؤكد شركة العنوان أن الفعل قد تم تسجيله ونقل هذا التأكيد.

- 2>>

حيازتي المشتري العرفي التمور

العرف المحلي يملي كيف يطلب المشتري حيازة، ولكن الحيازة هي عادة مسألة متفق عليها عند قبول عقد الشراء. ليس من غير المعتاد أن يحصل المشتري على المفاتيح في يوم إغلاق المعاملة. في بعض أنحاء البلاد، المشترين تعطي البائعين يوميا أو اثنين بعد إغلاق للتحرك. أحيانا الباعة الإيجار مرة أخرى من المشترين. كل ما توافق عليه، تأكد من أنه في الكتابة.

كيف يمكن أن تؤثر ظروف السوق على حيازة المشتري تواريخ

• في أسواق البائع، والمشترين غالبا ما تعطي الباعة عدة أيام للتحرك في أي اعتبار للمشتري. هذا هو الحصول على ميزة في حالة البائع يتلقى عروض متعددة.
• في أسواق المشتري، المشترين سوف تصر عموما على الإشغال عند الإغلاق، وكان من المعروف أن يرفض إغلاق إذا كان العقار لن يكون شاغرا عند الإغلاق.
• في الأسواق المحايدة، عادة ما تكون الحيازة عند الإغلاق.

حيازة المشتري في وقت مبكر

كقاعدة عامة، وإعطاء المشترين في وقت مبكر حيازة هو عبوس لأن أشياء كثيرة جدا يمكن أن تسوء في اللحظة الأخيرة. الإخلاء ليس دائما سهلا أو غير مكلف. ولهذا السبب، ينصح المهنيون بأن يقوم البائعون والمشترون بتنفيذ اتفاقات الإيجار.

البائع رت-باكس الاحتفاظ بالحيازة

المشترين يريدون الباعة لدفع مبلغ يساوي دفع الرهن العقاري، بالإضافة إلى التأمين والضرائب. هذا المبلغ في كثير من الأحيان أكثر بكثير من دفع الرهن العقاري الأصلي البائع. أيا كان المبلغ المتفق عليه، ووضعه خطيا، وتنفيذ اتفاق الإيجار لحماية جميع الأطراف.

الحيازة التأخير بسبب شروط التمويل القرض

حتى أفضل خطط وضعت تشغيل أفول في بعض الأحيان. يمكن أن يحدد العقد الخاص بك بدقة عندما يسمح بالإشغال، ولكن الصفقة قد لا تغلق في الوقت المحدد.وتشمل الأسباب الشائعة القرض. وفي الوقت الذي يتم فيه التوقيع على وثائق القرض واستعراضها من قبل المقرض، قد يطلب المتعهد تغطية شرط القرض قبل التمويل. إن إرضاء هذا الشرط يمكن أن يؤخر القرض بسهولة.

وجدت بائع مؤخرا من كارمايكل، كاليفورنيا أنه لم يتمكن من العثور على أي عاملين للعمل في عطلة، وهو اليوم الذي كان من المفترض أن تخلي منزلها من 40 عاما.

رفض المشترون إعطاء البائع يوما إضافيا للخروج، مدعيا أن البائع كان ينبغي أن يكون قد اتخذ الترتيبات اللازمة قبل يوم نقلها. على مضض، وعلى حساب إضافي، البائع غيرت يومها تتحرك لتلبية مطالب المشترين.

في اللحظة الأخيرة، دعا المقرض إلى شرط القرض ورفض تمويل القرض حتى استيفاء الشرط. تلبية حالة تأخر إغلاق لمدة 2 أيام، ولكن المشترين أراد مفاتيح للمنزل في اليوم الذي كان من المقرر أصلا لإغلاق. لم يرغبوا في التحرك جسديا. كانوا يريدون شامبو السجاد. إذا كنت البائع الذي انتقلت وترك المنزل شاغرا، في ظل هذه الظروف، هل أعطيت مفاتيح لهؤلاء المشترين؟

البائع، عندما علم أن مفاتيح لا ينبغي تسليمها إلى المشتري حتى إغلاق الصفقة، قرر حجب المفاتيح.

كانت ضمن حقوقها. لماذا خطر مشكلة؟

نصيحة: بدلا من تحديد حيازة في تاريخ معين، فإنه من الأذكى أن يكتب العقود التي تعطي حيازة إما على "إغلاق" أو X أيام قبل أو X أيام بعد، وليس تاريخ محدد.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.