المشتري حيازة قبل إغلاق

حيازة منزل عادة ما تنقل من البائع إلى المشتري عند الإغلاق، ولكن في بعض الحالات، يطلب المشتري من البائع أن يمنح حيازة المشتري قبل الإغلاق. وعادة ما يقدم المشترون مثل هذه الطلبات عندما ينتهي عقد إيجار الشقق - أو يباع منزلهم - ويحتاجون إلى مكان للعيش قبل تاريخ إغلاق منزلهم الجديد. يجب على الباعة والمشترين المنزل استشارة محاميهم مع أسئلة ومخاوف بشأن حيازة في وقت مبكر قبل التوقيع على هذه الاتفاقات.

مآزق الحيازة المبكرة

يتخذ البائعون القرار النهائي بشأن ما إذا كانت الحيازة المبكرة منطقية لمعاملاتهم. غير أن وكلاء الإدراج لا يشجعون مثل هذه الحالات لأن أشياء كثيرة جدا يمكن أن تسوء. على سبيل المثال:

• قد ينخفض ​​البيع بسبب مشكلة الاكتتاب العقاري، وهذا يعني أنه لا يمكن الموافقة على قرض المشترين حتى بعد مراجعة شاملة لوثائقهم. إذا حدث ذلك، فإن وكيل الإدراج هو العودة إلى مربع واحد، في محاولة للعثور على مشتر آخر للمنزل، ولكن هذه المرة مع المستأجر في المكان. في عالم مثالي، المشترين السابقين إخلاء، ولكن وكلاء معرفة الطريقة الصعبة التي أصحاب المنازل في بعض الأحيان أن تتخذ الإجراءات القانونية لإزالة المشترين السابقين.
• المشترين قد يشعرون المنزل هو بالفعل لهم والبدء في إجراء تغييرات - ربما التغييرات المالك لن نقدر. إذا لم يغلق المنزل، قد يكون عالقا أصحاب مع التحسينات المشترين.
• قد يبدأ المشترون في صنع قوائم الإصلاحات الإضافية التي يرغبون في مشاهدتها قبل إغلاقها. في معظم الأحيان، هذه ليست إصلاحات حقيقية، انهم ببساطة الأشياء المشترين تود أن ترى تغيرت. هذا يمكن أن يكون محبطا خاصة إذا كنت قد مرت بالفعل من خلال عملية التفتيش والإصلاح.

• أسوأ سيناريو: المشترين قد القمامة المنزل.

إذا كنت توافق على حيازة المشتري في وقت مبكر، فإنه ينبغي التعامل معها باتفاق مكتوب يصف واجبات ومسؤوليات كلا الطرفين. يمكن للوكالء العقاريين تقديم ملحق العقد القياسي الذي يغطي حيازة المشتري في وقت مبكر.

إذا كنت تفضل ذلك، يمكن للمحامي صياغة المستند.

اعتبارات اتفاقات حيازة المشتري المبكر

• يجب أن تتضمن الصياغة تفاصيل حول ما سيحدث إذا لم يتم إغلاق البيع في الوقت المحدد أو لم يغلق أبدا. كم من الوقت يجب على المشترين إخلاء؟ ماذا سيحدث إذا لم يفعلوا ذلك؟
• كم الإيجار الذي يدفعه المشترون ومتى يستحق ذلك؟ هل تريد إيداع تأمين؟
• المشترين يجب أن توافق أنها لن تعديل المنزل دون موافقة المالك. إذا لم يتم إغلاق، يجب على المشترين دفع للعودة المنزل إلى حالته السابقة.
• تقرر ما إذا كان سيتم تضمين المرافق في الإيجار، أو ما إذا كان سيتم تحويل المشترين الحسابات إلى أسمائهم.
• المشترين عادة ما تكون مسؤولة عن إزالة القمامة وينبغي تنسيق مسؤوليات المناظر الطبيعية مع البائع إذا لم يتم توفيرها من قبل جمعية المنزل.
• لا يزال بائعي المنازل يمتلكون المنزل، لذلك فإن التأمين على الهيكل هو مسؤولية البائعين. يجب على المشترين تأمين البنود الشخصية.
• لا ينبغي أن يسمح للمشترين بفرز المنزل.
• عادة ما تتضمن النماذج القياسية بيانا يحرر الباعة من المسؤولية إذا حدث شيء ما ضار للمشترين قبل الإغلاق.
• هل يسمح للحيوانات الأليفة؟

هناك أوقات عندما المشتري حيازة قبل إغلاق يمكن مساعدة كلا الطرفين.

إذا كنت تشعر أنها خطوة جيدة، ببساطة المضي قدما بحذر. خلفية تحقق المشترين الخاص بك كما ممكن قبل موافقتك.

وأود أيضا أن يكون مقصرا إذا لم أشير إلى أنه من وجهة نظر وكيل الإدراج، وليس عقل وكيل المشتري لك، وكثير من وكلاء الإدراج هي بشدة ضد حيازة المشتري في وقت مبكر. والسبب هو حيازة في وقت مبكر يعطي المشترين الكثير من الوقت لكزة في جميع أنحاء المنزل، للتفكير في الشراء. قد يلاحظ المشترون الأشياء التي سبق أن أغفلوها، مع الكثير من الوقت على أيديهم. الأشياء التي الآن لا يمكن أن يقف للعيش مع.

من وجهة نظر وكيل الوكيل، من الأفضل اكتشاف هذه الأشياء بعد إغلاق البيع، وليس قبل ذلك. لأنه قبل إغلاق إغلاق، يمكن للمشترين في كثير من الأحيان إلغاء.

حرره إليزابيث وينتراوب، شراء منزل الخبراء.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.