تفاصيل حول كيفية حساب الضرائب العقارية

فهم كيفية حساب ضرائب الملكية غالبا ما يكون واحدا من أكثر التحديات مربكة لأصحاب المنازل. فالحسابات ليست متطابقة دائما مع جميع الحكومات المحلية، ولكنها غالبا ما تتبع بعض القواعد العامة.

ما هي بالضبط ضريبة الممتلكات؟

الضرائب على العقارات هي نوع من الضرائب "القيمة" - المصطلح باللاتينية "وفقا للقيمة" - لذلك فإنه يتبع أنها تحسب على أساس تقييم قيمة الممتلكات الخاصة بك.

مدارس صناديق الضرائب المحلية، وإدارات مكافحة الحرائق والمكتبات، ويمكن أن تكون مصدرا رئيسيا لتمويل المدينة أو المقاطعة. بعض فواتير ضريبة الأملاك تظهر تفاصيل عن مقدار أموالك يذهب إلى بعض الحكومة والنفقات العامة.

تقييم العقار

يتم تحديد قيمة منزلك من قبل مكتب مقيم الضرائب المحلي الخاص بك. ويمكن إجراء تقييم الممتلكات كل سنة أو حتى مرة واحدة كل خمس سنوات. ذلك يعتمد على الدولة أو القانون المحلي. يجب أن تتلقى تقييم القيمة أولا، ثم فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك في وقت لاحق قليلا.

يستند التقييم إلى تقدير مقيم الضريبة للقيمة السوقية للممتلكات الخاصة بك. يتم الوصول إلى القيمة عادة بإحدى الطرق الثلاث التالية:

• مقارنة المبيعات: سيقوم المقيم بمقارنة العقار الخاص بك بخصائص مشابهة أخرى تم بيعها في المنطقة المجاورة في الماضي القريب. ثم يقوم بتعديل المتغيرات التي قد تجعل ممتلكاتك قيمة أو أقل قيمة من تلك التي باعت، مثل هذا المطبخ المصمم الذي وضعته في ذلك يضع المطابخ الأخرى للعار.

• طريقة التكلفة: يقوم المقيم بحساب تكلفة إعادة إنتاج منزلك من الألف إلى الياء، بما في ذلك المواد واليد العاملة. وقال انه سوف عامل في الاستهلاك إذا الممتلكات الخاصة بك هو كبار السن، ثم إضافة قيمة أرضك.
• طريقة الدخل: يستخدم هذا في الغالب للخصائص التجارية والتجارية. ويقدر المقيم مقدار الدخل الذي تتوقع تلقيه إذا تم استئجار العقار بناء على عوامل مثل تكاليف الصيانة ومصاريف التأمين ومعدلات الإيجار السائدة.

حساب الضرائب العقارية

ثم يتم ضرب تقييم الممتلكات الخاصة بك في معدل الضريبة المحلية، وتسمى أحيانا معدل الألف أو معدل مطحنة. ويساوي مطحنة واحدة عشر واحد من المائة أو 1 دولار لكل 000 1 دولار من قيمة العقار. ويمكن للحكومات المختلفة أن تفرض أسعارا مختلفة من المطاحن. نادرا ما يتم فرض ضريبة على الممتلكات على أساس طاحونة واحدة فقط. غالبا ما تحدد المجتمعات مقدار الإيرادات الضريبية التي ستحتاجها في فترة معينة، ثم تحدد معدل مطحنة يتناسب مع رفع هذا المبلغ من المال عن طريق فرض ضريبة على الممتلكات.

افترض أن ممتلكاتك تقدر بمبلغ 250 ألف دولار. معدل المطاحن المحلي هو 45. مضاعفة قيمة العقار بمقدار 4.5 في المئة للوصول إلى فاتورة الضرائب الخاصة بك: 11 $، 250 لهذا العام. إذا كان معدل مطحنة الخاص بك هو 15 فقط، فاتورة الضرائب الخاصة بك سوف تنخفض إلى 3، 750 $ على أساس نفس القيمة.

كيف يتم دفع الضرائب العقارية

يمكن دفع الضريبة المستحقة كجزء من دفعة الرهن العقاري الشهرية أو في دفعات سنوية أو نصف سنوية تدفع مباشرة إلى مصلحة الضرائب المحلية. قد تقبل بعض المناطق أيضا الدفعات الشهرية.

ملاحظة: تتغير قوانين الولاية والمحلية بشكل متكرر، وقد لا تعكس المعلومات الواردة أعلاه أحدث التغييرات. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للحكومات والبلديات تغيير أساليب التقييم ومعدلات المطاحن على أساس سنوي. اتصل بمصلحة الضرائب المحلية للحصول على أحدث المعلومات الخاصة بموقعك، خاصة إذا كنت تفكر في شراء عقار وتريد توقع ما هو فاتورتك الضريبية. المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست المشورة الضريبية وليس بديلا عن المشورة الضريبية.