كيفية تقديم حزمة بيع قصيرة إلى البنك

في الأيام القديمة - مثل أوائل عام 2006 - كان بائعو البيع القصير ووكلائهم يقدمون صفقة بيع قصيرة إلى البنك عبر فيديكس أو بعض الخدمات السريعة الأخرى بين عشية وضحاها. وذلك لأن البنوك سوف تفقد بشكل روتيني أو تمزيق بطريق الخطأ حزمة بيع قصيرة بالفاكس. واستعانت بعض البنوك بهذا الجزء من البيع القصير للعمل الأجنبي في الخارج. لقد كان كابوسا، على أقل تقدير.

ونتيجة لذلك، تحولت بعض البنوك إلى إدارة البرمجيات عبر الإنترنت.

في بنك أوف أميركا بيع قصير، على سبيل المثال، من بين أمور أخرى، يتم تحميل جميع العروض عبر الإنترنت، باستثناء أنواع معينة من مبيعات هفا قصيرة. وكان بنك أوف أميركا رائدا. ولكن العديد من البنوك لا تزال تفضل تلقي الوثائق بالطريقة القديمة، عن طريق جهاز فاكس. فمن الأفضل فقط أن تسأل قبل تقديم حزمة البيع قصيرة الخاص بك.

المستندات المطلوبة للحصول على حزمة بيع قصيرة

قامت بعض البنوك بتبسيط عملية تقديم حزمة بيع قصيرة. قد ترسل لك هذه البنوك مستنداتها الخاصة بشعار البنك، ولكن ليس من الضروري دائما إكمالها، لذلك تحقق. فيما يلي قائمة بالوثائق التي تطلبها جميع البنوك بشكل عام لتقديم البيع القصير:

• اتفاقية قائمة بالتنفيذ

  يريد البنك أن يرى متى جاء العقار في السوق، واسم الوساطة الذي أدرجه ، ومدة الإدراج وكمية العمولة. ليس من المفيد عموما إرسال عرض أقل بكثير من سعر القائمة إذا كان المنزل هو السوق لبضعة أيام فقط. البنوك ليست غبية.

• عقد شراء كامل التنفيذ

  لن يقبل كل بنك عقد شراء تم توقيعه إلكترونيا. قد تحتاج إلى "الرطب" التوقيعات على العقد. عقد غير كامل يمكن أن يسبب تأخيرات. تأكد من أن عنوان العقار قد تم تسجيله في مجمله، كل بقعة إلى بداية تم التوقيع عليها بالأحرف الأولى، ويتم توقيع العقد وتوقيعه من قبل جميع الأطراف، بما في ذلك، إذا لزم الأمر، من قبل وكلاء العقارات.

• مشقة البائع رسالة

  رسالة المشقة ربما الجزء الأكثر أهمية من حزمة بيع قصيرة. فهي تحتاج إلى معرفة القصة عن كيفية وصول الباعة إلى وضعهم الحالي، وما فعلوه لإيجاد حل، ولماذا لا توجد حلول بخلاف البيع القصير المتاح حاليا. يجب أن تحتوي على رقم القرض، وتوقيعها وتاريخها.

• خطاب التفويض

  يقوم بعض الوكلاء بإرسال خطاب التفويض مع مجموعة البيع القصيرة ويفضل البعض إرسال الرسالة عند بدء الإدراج. يتم توقيع هذه الرسالة من قبل البائعين ويخول البنك للتحدث مع وكيل الإدراج. وبدون خطاب تفويض، لا يستطيع الوكيل العقاري التفاوض على بيع قصير.

• آخر 2 كشف البنك

  جميع البيانات المصرفية، لكل حساب مصرفي مطلوبة لتقديمها. أمام وخلف. إذا كان هناك ودائع كبيرة أو سحب على تلك البيانات، قد ترغب في تضمين شرح منفصل لأن المعالج سوف يتساءل على الأرجح حول هذا الموضوع. الإجابة على السؤال قبل أن يطلب منه.

• آخر 2 الإقرارات الضريبية

  قدم كجزء من حزمة البيع القصيرة الخاصة بك، والإقرارات الضريبية الاتحادية الخاصة بك على مدى العامين الماضيين، وقعت وتاريخ، كل جدول وكل صفحة واحدة. إذا لم تكن قد قدمت إقراراتك الضريبية خلال السنتين الماضيتين، فستحتاج إلى تضمين خطاب تفسير وإضافات.

• آخر 2 W2

  السنتين الأخيرتين من W2s سوف تكشف عن الراتب الخاص بك كما ذكرت من قبل صاحب العمل الخاص بك إلى مصلحة الضرائب. إذا كنت تعمل لحسابهم الخاص، وربما تحتاج إلى إرسال 1099s وبيان الربح والخسارة.

• آخر بائعي الرواتب

  بغض النظر عن كيفية دفعك، سواء كانت شهرية أو أسبوعية أو نصف شهرية، قم بتقديم آخر بائعي الرواتب. إذا تلقيت مكافأة أو أي زيادة غير عادية أخرى في الراتب، قد ترغب في تضمين ملاحظة توضح هذه الزيادة المفاجئة.

• تقدیر هود-1

  و هود-1 عبارة عن بیان إقفال تقديري یتم إعدادھ بشکل عام من قبل مسؤول أقرب أو مسؤول مستودع. أنه يحتوي على عنوان العقار، وأسماء البائعين، وأسماء المشترين وتاريخ الإقفال المقدر. يمكنني استخدام تاريخ الإغلاق الذي لا يقل عن 3 أشهر بعيدا. كل تكلفة بيع هي بند منفصل على هود. ونظرا لأن هود قد تم تطویره في عام 2011، فإن بعض الغلقین یرسلون ورقة عمل حتى یستطیع البنك أن یفھم هود. و هود ليست وثيقة بسيطة.

وثائق إضافية لحزمة البيع القصيرة

إذا كان لديك سبب للاعتقاد بأن سعر البيع قد يتم رفضه أو التصدي له من قبل البنك، فقد ترغب في أن تطلب من وكيلك العقاري أن يتضمن تحليلا للسوق أو هيئة السوق المالية قصيرة بيع حزمة. يجب على هيئة السوق المالية تبرير سعر البيع.

إذا كان المنزل بحاجة إلى إصلاح، وتشمل ما لا يقل عن 3 تقديرات إصلاح. ندرك، بطبيعة الحال، أن البنك سوف يختار أدنى تقدير إصلاح.