إلغاء ضرائب الدين مقابل بيع قصير

بي جوليان بلوك، أتورني

إذا كنت تبحث عن إعفاء ضريبي بيع قصير، فلن يحق لكل بائع الحصول على إعفاء من الرهن العقاري بعد عملية بيع قصيرة. ومع ذلك، فإن تغيير رئيسي في قانون الضرائب يساعد الملايين من الباعة المنزل الذين مدينون أكثر على الرهون العقارية من مساكنهم تستحق. وهؤلاء البائعون لديهم أسهم سلبية - وهي حالة معروفة بالعامية بأنها رأسا على عقب أو تحت الماء. فالتشريعات التي دارت في الكتب في بداية عام 2007 تعود بالفائدة على بعض المهاجمين الصعوديين ولا تفعل شيئا مطلقا بالنسبة للآخرين.

قانون تخفيف الديون عن الإعفاء من الديون

هذه هي الطريقة التي يعمل بها الفاصل. لنفترض أن شركة سيلا سيليرز تتصرف في محل إقامتها في مقرض بيع قصير يقضي على الجزء غير المدفوع من رهنها. أو افترض أن شركة الإقراض تفلت من السكن، ثم تبيعها وتلغي جزءا من ديونها. وبوجه عام، يدعو قانون الضرائب سيلا إلى الإبلاغ جزئيا أو كليا عن مبالغ في شكلها 1040. ليس بعد الآن. ويتضمن قانون تخفيف عبء الديون عن الإعفاء من الرهن العقاري لعام 2007 حكما يسمح للبائعين في المنازل مثل سيلا باستبعاد مبلغ 000 2 دولار من الديون الملغاة.

لا تستبعد سيلا الضرائب إلا إذا استوفت شرطين:

• الضمان لرهنها هو محل إقامتها الرئيسي، أي المكان الذي تعيش فيه عادة معظم السنة.
• وهي تتحمل الدين لشراء أو بناء أو تحسين كبير لمقر إقامتها الرئيسي.

الديون الملغاة على بيع قصير

لا يوجد أي تخفيف لقروض أسهم سيلا المنزلية أو إعادة تمويل الرهن العقاري نقدا، إلا بقدر ما تستخدم العائدات لإجراء تحسينات.

تحظر المطبوعات الأخرى الغوث إذا قام مقرضوها بتسديد ديون منازل الإجازات وغيرها من المنازل أو العقارات المؤجرة.

القواعد المعمول بها منذ فترة طويلة تتطلب من المدينين أن يقدموا تقارير عن جميع الديون المغفرة على نماذجهم 1040، تماما مثل الدخل من الرواتب أو الاستثمارات. وقد دفعت مصلحة الإيرادات الداخلية المبالغ المستحقة على المعدلات الخاصة بالدخل العادي من مصادر مثل المرتبات.

بعض الديون المغفرة ديستيد الضرائب. ويحدد القانون العديد من الاستثناءات التي تم التحوط بشأنها بعناية. وهي تشمل الإفلاس والإعسار.

الاستثناءات الملغاة من الضرائب

يستثنى من الاستثناء في عام 2007 الأشخاص الذين يتم تخفيض ديونهم أو إلغاؤها بترتيبات معروفة بما يلي:

• تعديلات على القروض
• حبس الرهن
• بدلا من الرهن
• مبيعات قصيرة

  هذه الفئة الأخيرة هي مصطلح للمالك الذي - مع موافقة المقرض - يبيع لصافي سعر البيع (إجمالي سعر البيع مطروحا منه الرسوم القانونية وعمولة الوسيط والتكاليف الأخرى) غير كافية لتغطية جميع الديون المستحقة.

  في اللغة الضريبية، الاستبعاد هو للدخل من تصريف مؤسسة قطر لبحوث الاستثمار، وهو قصير لمديونية الإقامة الرئيسية المؤهلة. وهذا يعني الرهون العقارية التي يخرجها المالكون لشراء أو بناء أو تحسين كبير لمساكنهم الرئيسية. والمساكن هي الأوراق المالية للديون.

  وهناك أيضا استبعاد للديون خفضت من خلال إعادة هيكلة الرهن العقاري، وكذلك للديون المستخدمة لإعادة تمويل معهد قطر لبحوث السياسات. هنا، هناك الإغاثة، ولكن فقط حتى مبلغ رأس المال الرهن العقاري القديم، قبل إعادة التمويل مباشرة.

  قيدا آخر هو أن الاستثناء لا تساعد أصحاب المنازل الذين استغلوا الفترة التي سبقت في أسعار العقارات للقيام به "نقدية خارجة" إعادة التمويل، حيث أنها لم تستخدم الأموال لترميم المساكن الأولية. وبدلا من ذلك، استخدموا الأموال لسداد ديون بطاقات الائتمان، والرسوم الدراسية، والنفقات الطبية، أو بعض النفقات الأخرى.

  الضرائب على الديون الملغاة لبيع قصيرة لا تنطبق في ولاية كاليفورنيا، في ظل معظم الظروف، وذلك بسبب القانون المدني كود كاليفورنيا 580e. طريقة الاقتراب من بيع كاليفورنيا القصير هي فريدة من نوعها على القوانين التي تحكم المبيعات القصيرة في ولايات أخرى. ويرجع جزء من هذا الانتصاف إلى حقيقة أنه لا يسمح للبنوك بمتابعة البائعين بعد إغلاقهم بسبب نقص.

  جوليان بلوك هو محامي الضرائب في Larchmont، NY

وفي وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث اينتروب، CalBRE # 00697006، هو وسيط معاون في ليون العقارية في سكرامنتو، كاليفورنيا.

حرره إليزابيث وينتراوب، خبير شراء المنازل