كيف تصبح الإعلانات منازل في الأسواق

خطوة سيئة لأي قائمة جديدة هي الانتقال من "للبيع" النشط إلى حالة معلقة، ثم تظهر فجأة مرة أخرى في السوق. انها ثلاث كلمات أي وكيل يريد أن يرى تعلق على قائمة: مرة أخرى على السوق. ما كان مرة واحدة جديدة يمكن أن تتحول على الفور إلى القديم قبل عيون المشتري جدا.

لسوء الحظ، غالبا ما يشكل العديد من المشترين - وكلاؤهم - افتراضات غير صحيحة حول سبب عودة المنزل إلى السوق.

إنهم يقررون على الفور أنه بسبب وجود خطأ ما في الممتلكات - بعض القضايا المروعة، إصلاح هائلة اكتشفت خلال التفتيش المنزل. العودة إلى السوق يحمل وصمة العار. وصمة عار غير مستحقة، ولكن وصمة عار كل نفس.

هناك مثيل واحد فقط حيث يصبح العودة على قائمة السوق سلعة ساخنة. هذا هو عندما يكون هناك القليل جدا من المخزون المتاحة، لا منازل للبيع. وإذا كان هذا المنزل وبأسعار أقل قليلا من السوق، ويظهر بشكل جيد ويعود إلى السوق في انتظار إلغاء، قد المشترين محاربة من أجل ذلك. غالبا ما يريد المشترون ما يريده مشتر آخر.

- 2>>

أسباب غير متعلقة بتغير الوضع

لنلق نظرة على مثالين واقعيين عن سبب بيع منزل لمدة دقيقة واحدة ثم العودة مرة أخرى إلى السوق بعد فترة وجيزة: < قدم المشتري عروض متعددة.

• بعض وكلاء المشتري قد يشجع المشترين الذين يكافحون مع القرارات ولا يمكن الاتفاق على أي منزل لشراء فقط كتابة العروض على جميع المرشحين المحتملين في نفس الوقت. وهناك نتيجة فظيعة لهذا السلوك السيئ هو المشتري يمكن في نهاية المطاف في العقد على أكثر من منزل واحد. عندما حدث هذا لأحد الباعة مؤخرا، قرر المشتري في نهاية المطاف عدم شراء أي من المنازل. وفي الوقت نفسه، تمت إزالة منزل البائع من السوق في انتظار.
  

المشتري غير شرف

• . هناك العديد من الطرق يمكن للمشتري محاولة هودوينك البائع. يعتبر المشتري كمشتري بوسائل مالية ويقدم عرضا جذابا للبائع عند كسره هو واحد فقط من تلك الطرق يحدث هذا. البحث عن السجلات يمكن أن يحضر دليل على سجل جنائي، والبائع يمكن إلغاء فورا الصفقة. لسوء الحظ، تتغير حالة المنزل مرة أخرى على السوق.
  لا يمكن للمشتري الحصول على تمويل.
• لمجرد أن مقرض الرهن العقاري يصدر خطاب الموافقة المسبقة لا يعني أن المشتري مضمون للحصول على قرض. وفي بعض الحالات، لم یقوم موظف القرض الذي یوقع علی خطاب الموافقة المسبقة بفحص الائتمان أو التحقق من الأصول. بعض المشترين لا يجدون أنهم لا يستطيعون الحصول على قرض حتى بضعة أيام قبل الإغلاق. بحلول هذا الوقت، منزل البائع ربما كان خارج السوق لمدة 30 يوما على الأقل.
  وكيل المشتري ارتكب خطأ في عرض الشراء.
• المستندات القانونية تتغير طوال الوقت في العقارات.قد يكون الوكيل على دراية بالشكل ولا يلاحظ بعض التفاصيل التي تم تغييرها. على سبيل المثال، حدث أن المشتري يحتاج بضعة أشهر لبيع منزل لكنه يريد أن يقدم عرضا محتملا لمنزل في ساكرامنتو. وكتب وكيلها العقد الذي يعطي المشتري سبعة أيام لبيع منزلها. ولكن هذا كان خطأ المشتري ولم وكيل لها لم يمسك. عندما طلب وكيل الإدراج إزالة الطوارئ، كان وكيل المشتري مدهش لاكتشاف أنها ارتكبت مثل هذا الخطأ. وهو يعني أن الشروط الواردة في عقد الشراء لا يمكن الوفاء بها، وأنها تعود إلى طاولة المفاوضات.
  
  ندم المشتري.
• في بعض الأحيان المشترين يعتقدون أنها اتخذت قرارا سيئا وتطوير القدمين الباردة. وبدأوا يدركون ببطء أنه مع امتلاك المساكن التزامات مالية أخرى مثل الحفاظ على المنزل، ودفع تكاليف الإصلاحات والترقيات، ويصبحون خائفين من ما يعتبرونه عبئا غير طبيعي. لسوء الحظ، هذا الإدراك غالبا ما يحدث في وقت غير مناسب مثل خلال منتصف الضمان. في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.