كم عدد وكلاء العقارات الذين يمكنك العمل معهم؟

وبينما كانت قائمة بائعي العملاء المتكررين، قالت لي السيدة لي أن جارتها المجاورة تريد التحدث معي عن إيجاد منزل لابنه لشراءه. كانت متحمسة لتقديم المقدمة. وقال الجيران انه بدأ بحثه عن منزل البحث عن طريق التفكير انه يمكن شراء منزل لطيف لسعر مبيعات أقل بكثير مما كان في الواقع يمكن، ومنذ ذلك الحين اكتشف أنه يحتاج إلى رفع توقعاته.

أراد في البداية شراء عملية ما قبل الرهن.

وبطبيعة الحال، فإن المشكلة مع شراء بريفورسلاوسوريس هو بريفوركلوسور، إلا إذا كان بيع قصيرة، ليست حقا للبيع. ولكن هذا لا يمنع المواقع من الإعلان قبل الرهن أو جعل هذه القوائم تبدو جذابة للمشترين المطمئنين. بعد ذلك، اعتقد أنه سيكون من الحكمة محاولة شراء الرهن، إلا أن سوق الرهن هو أكثر ملاءمة للإيجابيات الذين يشترونها على خطوات المحكمة أو المستثمرين الذين يمكن شراءها بكميات كبيرة من البنك.

ثم قام الجار بتخفيض القنبلة. لديه بالفعل وكيل عقاري. فكرتي الأولى هي لماذا لم يوضح الوكيل كيف تعمل أعمال الحراسة السابقة على المشتري؟ فكرتي الثانية هي لماذا لم يتحدثوا عن سوق ريو الضيق للغاية وعوائق شراء الرهون. فكرتي الثالثة ما هو المشتري الذي يتكلم مع هذا الوكيل العقاري؟

سألت السؤال.

لماذا كان يتحدث معي؟ بدا المشتري مشوشا. لماذا لا يمكننا أن نرسل له قوائم؟ لأننا سوف تستخدم نفس قاعدة بيانات ملس وإرسال نفس المنازل للبيع، وهذا هو السبب. على الرغم من أنه منحت، وأنا قد خلق بحث أوسع والتقاط المزيد من القوائم ولكن كلا الوكلاء من شأنه أساسا الوصول إلى بيانات متطابقة.

ومع ذلك، فإن القضية الأكبر كانت ولائه لوكيل عقاري واحد.

نحن تدفع على عمولة. عند العمل مع المشترين، نحصل على أموال إذا كان المشتري يشتري المنزل من خلالنا. وكيل من غير المرجح أن تعمل بجد للمشتري إذا كان المشتري غير ملتزم بالعمل مع هذا الوكيل. سألت المشتري كم من الوقت كان يعمل مع وكيله وعما إذا كان سعيدا. لا، لم يكن سعيدا، وكان يحاول شراء منزل لأكثر من شهر.

لا يعني أن يكون وقحا، نظرت مباشرة إلى عينيه الرمادية الباهتة وسألت، "هل لي أن أسأل لماذا ستواصل العمل مع وكيل عقاري الذي يجعلك غير سعيد؟" كان واسن 't جاهزة لمثل هذا السؤال المباشر. انه يحدق على الأرض. مهلا، الحياة قصيرة، وانها قصيرة جدا بالنسبة لك أن تكون غير سعيدة، اقترحت. كان هذا احتمالا يبدو أن الأخبار له، على الرغم من أنه كان من الواضح أنه قديم بما فيه الكفاية لجمع الضمان الاجتماعي وعلى الأرجح المتقاعدين. أنا لا أدرك كل شخص على الأرض يعتقد أنه أو لها الحق في السعادة.

من ناحية أخرى، من المفترض أن تعمل شركة ريالتور بموجب قانون الأخلاقيات ولا يمكن أن تتداخل مع عميل سمسار آخر. طبيعتي ليست محاولة انتقاد بعض العملاء وكيل آخر. ولكن عندما يأتي العميل لي لطلب المساعدة، انها قصة مختلفة.

في النهاية، اقترحت أن يواصل المشتري العمل مع وكيله الحالي لأنه لم يعطني حقا أي سبب قوي لعدم التعاسة. أعتقد أنه كان مجرد الخلط حول كيفية عمل العقارات.

تقريبا كل قائمة يذهب إلى ملس وجميع وكلاء الوصول. عدد قليل جدا منا في ساكرامنتو العمل مع قوائم الجيب، لذلك نحن لا تبقي مخزوننا سرا. نحن فضح منازلنا للبيع إلى أكبر تجمع من المشترين ممكن لأن هذه الممارسة يجلب أعلى سعر. وينبغي للمشترين اختيار وكيل المشتري المشتري يحب والثقة والعصا مع هذا الوكيل.

عدد قليل جدا من وكلاء المشتري سوف توافق على اتخاذ المشتري أقل بكثير تظهر منازل المشتري إذا كان المشتري يريد أن يعمل مع أكثر من وكيل واحد. وغالبا ما تسمى هذه الأنواع من المشترين برينسيبالس، وهم يطلقون على وكلاء الإدراج فقط لأنهم لا يحتاجون ولا يرغبون في التمثيل.

وغالبا ما لا يهتمون إذا كانوا متورطين في وكالة مزدوجة.

السؤال الأول الذي يطالب به معظم مشترى المشتري هو: هل تعمل مع وكيل آخر؟ إذا كان الجواب نعم، ثم وكيل المشتري عموما لا توافق على العمل مع المشتري. إذا كان الجواب لا، ولكن كذب المشتري، وسوف يخرج عاجلا أم آجلا لأن الحقيقة دائما. فمن الأفضل فقط أن نكون صادقين. ومن المقبول العمل مع أكثر من وكيل واحد عندما يعمل الوكلاء في مناطق مختلفة ويمنح كل منهم الإذن للمشتري للعمل مع الآخر. وإلا، لا.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.