أسباب رفض البنوك عروض البيع القصيرة

ما لم يوافق البنك مقدما على قبول بيع قصير، وهو أمر نادر الحدوث، لا أحد يعرف على وجه التحديد - وليس وكيل المشتري، وليس وكيل الإدراج ولا البائع - إذا كان بيع قصير سيتم قبول العرض أو رفضه من قبل البنك. ببساطة لأنه يتم الإعلان عن قائمة باعتبارها بيع قصيرة لا يعني أنها بيع قصيرة. وهو ما يعني وكيل البائع والبائع الأمل وسوف تبيع كما بيع قصيرة والبنك سوف تأخذ العرض.

قائمة أسعار البيع القصيرة

قائمة أسعار منزل البيع القصير عادة ما يكون لها تأثير ضئيل جدا على السعر الفعلي الذي قد يقبله البنك. قد يكون سعر القائمة مرتفعا جدا ليجذب عرضا أو منخفضا جدا لكي يقبله البنك. بعض وكلاء الإعلان عن مبيعات قصيرة بأسعار لا يصدق، على أمل المشتري سوف تغرى لتقديم عرض. وعلاوة على ذلك، لمجرد أن البائع قد يقبل العرض لا يعني أن البنك سوف يوافق على اتخاذ بيع قصيرة.

تعريف البيع القصير

تحدث مبيعات قصيرة عندما يوافق البنك على قبول أقل من مبلغ الرهن الذي يدين به البائع للبنك. قد يبدو المنزل فوق الماء، ولكن إذا تم خصم رسوم البيع، بالإضافة إلى الرهن العقاري، فإن الأموال قصيرة، ثم تقع في منطقة بيع قصيرة. ويجوز أن يكون العقار مرهونا بقرضين أو قرض واحد. إذا كان لديه قرضين، يجب على كلا المقرضين الموافقة على قبول بيع قصيرة.

--3>>

لماذا البنوك ترفض مبيعات قصيرة

البنوك تطلب عددا كبيرا من الوثائق قبل الموافقة على بيع قصيرة.

خلافا للاعتقاد السائد، لا يحتاج الباعة إلى أن يكونوا في الرهن أو تخلفوا عن سداد رهن عقاري، لبيع قصير. وكيل البيع القصير الذي يبيع مئات من مبيعات قصيرة يمكن أن أقول ما إذا كان سيتم الموافقة على بيع قصيرة الخاص بك. قد لا يكون لدى وكلاء آخرين تلك القدرة. في ما يلي الأسباب التي تدفع البنوك إلى رفض طلبات البيع القصيرة:

• عرض سعر البيع القصير منخفض جدا

  ستطلب البنوك تقييما، وأحيانا عدة تقييمات، كما يجوز لها طلب أمر شراء. عندما يقوم وكيل الإدراج بتقديم عرض البيع القصير، يجب أن يتضمن الوكيل أيضا تحليل سوق مقارن يبرر السعر في عرض البيع القصير. إذا كان البنك يعتقد أنه يمكن كسب المزيد من المال عن طريق أخذ الممتلكات من خلال إجراءات الرهن، فإن البنك رفض العرض.

  نصيحة: كن مستعدا للتجادل مع الرفض وعرض مبيعات مماثلة تدعم سعر البيع القصير.

• حزمة البيع قصيرة غير مكتملة

  اسأل أي متخصص بيع قصيرة وستسمع قصص رعب عن كيفية فقدان البنوك الوثائق. في بعض الحالات، لا يهم كم مرة يتم التعبير عن الحزمة بين عشية وضحاها أو بالفاكس، البنك قد يساء استخدامها. والأسوأ من ذلك، قد لا تكون هناك وثيقة مهمة في الملف، وبدون كل وثيقة مطلوبة واحدة، لن يتم منح البيع.

  نصيحة: اسأل البنك عن قائمة من المستندات، ونسخ، وأرسل حزم كاملة.

• البائع غير مؤهل

  إذا كان البائع يسأل عن الإعفاء من الديون، فإن البنك يريد أن يرى رسالة المشقة من البائع الذي يفسر لماذا البائع لا يستطيع تحمل تسديد الفرق الفرق. أما البائعون الذين لديهم أصول قابلة للنسخ فإنهم في وضع غير مؤات إذا لم يرغب البائعون في وضع خطة سداد مع البنك.

  نصيحة: قم بإعداد خطاب مشقة، بيان الربح والخسارة والميزانية الشهرية التي تبين أن البائع لديه أصول قليلة أو معدومة ولا دخل يمكن التخلص منه.

• المشتري غير مؤهل

  إن الرغبة في شراء منزل والوسائل المالية اللازمة لدفع الرهن العقاري لا يعني أن المشتري مؤهل لشراء منزل. يقوم مقرض المشتري بفحص تاريخ الائتمان، وطول مدة العمل، ونسب الدين، ومجموعة من المعايير الأخرى لتحديد مؤهلات المقترض. للحصول على مصداقية مع البنك البائع، المشترين بحاجة إلى تقديم قرض بريالكاليفيكاتيون رسالة جنبا إلى جنب مع العرض، ولكن خطاب الموافقة المسبقة القرض يحمل المزيد من الوزن.

  نصيحة: قم بإرسال خطاب الموافقة المسبقة ونسخة من وديعة كبيرة من المال الذي يعكس بشكل كاف قدرة المشتري على الحصول على رهن عقاري وإقفال الصفقة.

• البنك يباع القرض

  في بعض الأحيان، لن يدرك المفاوض أن البنك لم يعد يحمل الرهن أو يقدم القرض حتى أسابيع كريمة خلال مفاوضات البيع القصيرة. إذا قام البنك ببيع الرهن إلى مقرض آخر، فإن البنك ليس لديه سلطة الموافقة على بيع قصير ألنه أصدر األصل. على الرغم من أن البائع قد يستمر في تلقي بيانات من البنك، قد يكون البنك خدمة القرض ولكن لا تملكه.

  نصيحة: اطلب من شركة العنوان التحقق من السجلات العامة لتعيين صك الثقة أو غيرها من الوثائق التي تعكس القرض تم بيعه. أعد توجيه حزمة البيع القصيرة إلى المقرض الجديد.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}