كم يكلف بيع منزل؟

السؤال: كم تكلفة بيع البيت؟

وكلاء المشتري إدراج التكاليف سوف يدفع البائع في عقد الشراء. ومن المفترض أن المشتري والوكيل قد ناقشا الرسوم التي يرغب البائع في دفعها، ولكن في كثير من الأحيان، يقوم وكيل المشتري باتخاذ ذلك القرار دون استشارة المشتري. والمشترين لا يعرفون أي أفضل.

يجب على البائعين أيضا أن يوضحوا مع وكيلهم الرسوم المعتادة والتي ليست كذلك.

- <>>

القارئ يسأل: "أرسل وكيلنا عرضا له جميع أنواع الرسوم المرتبطة به نحن قلقون، وهناك أشياء مثل التأمين على الملكية وضريبة نقل الوثائق التي لا يريد المشتري دفع هذه الرسوم، هل لا يمكن أن يدفع المشتري ثمن التأمين على الملكية، لأنني أفهم أن تأمين العنوان هو في المقام الأول لصالح المشتري؟ لا أفهم لماذا يجب علينا أن ندفع أي شيء لبيع منزل، أين يمكنني معرفة كم يكلف بيع منزل؟ "

الجواب: أستطيع أن أرى حيث قد يكون مربكا لفهم كم قد يكلفك لبيع منزل. بعد كل شيء، إذا كنت تبيع سيارتك، فإنك لا تدفع ثمن تأمين المشتري الجديد أو تسجيل الملكية أو الضرائب. المشتري يسلم لك النقدية وتوقع على العنوان. ولكن بيع منزل مختلف جدا، وهناك تكاليف البيع المعنية.

كم تكلفة بيع منزل يعتمد على:

• العرف المحلي
• متطلبات حكومية
• نوع سوق العقارات. هل هو سوق المشتري، سوق البائع أو سوق متوازن إلى حد ما؟

بالنسبة للجزء الأكبر، جميع العقارات قابلة للتفاوض. وهذا يعني أن تكاليف البيع في عقد الشراء قابلة للتفاوض أيضا. ولكن إذا كان معظم البائعين في بلدتك، على سبيل المثال، على استعداد لدفع ثمن، مثلا، ضريبة التحويل، وأنت لا ترغب في دفع تلك الضريبة، فقد يكون كافيا لتحويل المشتري بعيدا.

أنواع العرف من تكاليف بيع منزل

في ولاية كاليفورنيا، على سبيل المثال، يتم احتساب ضريبة نقل الوثائق على 55 سنتا لكل 500 دولار من سعر البيع. ومن شأن ذلك أن يساوي 330 دولارا ل 000 300 دولار. قد لا يبدو الكثير من المال بالمقارنة مع سعر البيع، ولكن للمشتري أنه يضيف. أظن سبب واحد يتم دفع العديد من الرسوم عادة من قبل البائع لأن المشتري يدفع بالفعل الكثير من تكاليف الإغلاق فقط للحصول على قرض. ربما الفكرة هي البائع هو الشخص الذي عادة ما معظم المال؟

أكبر رسوم ستكون على الأرجح لجنة العقارات. هذا هو المكان الذي يحاول بعض الباعة ل سكريبم وربما لا ينبغي. إذا كان البائع يستأجر الوكيل المناسب، فإن هذا الوكيل سيحصل على الأرجح على رسومه مرة أخرى ومن ثم بعض من خلال التعامل معها من الصفقة. وتقوم الرابطة الوطنية للسماسرة بشكل روتيني بإجراء دراسات استقصائية تبين أن الباعة يكسبون حوالي 20٪ أكثر من خلال توظيف شركة ريالتور ® على بيع منزل من قبل المالك.

نصيحة: لا تخسر وكيل الإدراج العدواني لأنك بصرف النظر عن 1٪ أو نحو ذلك من اللجنة. أن 1٪ أو نحو ذلك كنت لا تريد أن تدفع يمكن أن تتحول إلى 10٪ أو أكثر من سعر الشراء قد تفقد لأنك استأجرت وكيل خاطئ.

أنواع أخرى من الرسوم العرفية، والتي هي عرفية في ولاية كاليفورنيا ويمكن أن تختلف من مقاطعة إلى مقاطعة، وعلى الأرجح تختلف من دولة إلى أخرى هي:

• ضرائب نقل المدينة
• التسليم أو البريد السريع
• إعداد الوثائق < حوالات وتحويلات
• حوالات وتحويلات
• ضمان منزلي
• قرض تعاقدي
• استحقاقات القروض والمستفيدين
• ضرائب العقارات
• تسجيل
• مكافحة الآفات وإآفات الآفات
• سلك
• تكاليف الحكومة بتكلفة بيع منزل
  هناك العديد من الإفصاحات المنزلية التي يحتاج البائع لتوفيرها. في حين أن القانون المدني في كاليفورنيا لا ينص على أن البائع يجب أن يدفع ثمن الكشف عن المخاطر الطبيعية، على سبيل المثال، فإنه يتطلب من البائع للكشف عن المخاطر الطبيعية للمشتري. وأفضل طريقة لتلبية هذا الشرط المحدد هي شراء الكشف عن المخاطر الطبيعية بحوالي 100 دولار. أجادل هذه النقطة مع المفاوضين بيع قصيرة الذين لا يريدون أن يأذن هذا الدفع وكسب هذه الحجة لأنني أرسل لهم القانون المدني في كاليفورنيا.

سوف تختلف أنواع التكاليف التي تصدرها الحكومة لبيع منزل من ولاية إلى أخرى ومن مقاطعة إلى مقاطعة ومدينة إلى مدينة.

تتطلب بعض المدن من البائعين دفع ثمن وتقديم تقرير تفتيش إلى المشتري. قد يطلب من البائعين تركيب أجهزة السلامة مثل أجهزة إنذار الدخان أو أجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون أو حتى جهاز تحويل المياه الذي يمنع النسخ الاحتياطية في خرطوم الحديقة. أفضل شخص أن نسأل هو وكيل عقاري الخاص بك.

كن حذرا في كاليفورنيا. ويتطلب القانون الذي بدأ سريانه في كانون الثاني / يناير 2017 تجهيز جميع المنازل بأجهزة لتوفير المياه. إذا وقع البائعون عقد شراء يوافقون على الالتزام بالتعديلات التحديثية المطلوبة من الحكومة، فقد يجدون أنفسهم بحاجة إلى استبدال غسالة الصحون، وجميع المراحيض، ورؤوس الدش، وصنابير المياه في جميع أنحاء المنزل. وإذا لم يوافق البائعون على الامتثال للتعدیلات التعدیلیة التي فرضتھا الحکومة، فإنھم غیر مطالبین بفعل أي شيء أکثر من الإفصاح.

تحمل الأسواق على تكاليف بيع منزل
في سوق البائع، على سبيل المثال، قد تكون قادرة على مطالبة المشتري بشراء المزيد من تكاليف الإغلاق مما يدفعه المشتري عادة، ببساطة لأنك قد يكون لديك العديد من المشترين الذين يرغبون في شراء منزلك. عندما يكون التقييم مشكلة في حالة العرض المتعدد، بمعنى أنه لا يمكن للمشتري تقديم أكثر من القيمة السوقية لأنه أ) إذا لم يتم تقييمه و ب) أن المشتري قد لا يكون لديه النقد لسد الفرق، وتقديم لدفع المزيد من البائع تكاليف إغلاق من واحد هو مطلوب عادة للقيام يمكن جعل عرض المشتري أكثر جاذبية للبائع.

العكس صحيح في سوق المشتري. في سوق المشتري، قد يعرض البائع دفع بعض تكاليف إغلاق المشتري لجعل المنزل أكثر جاذبية للمشتري للشراء. في سوق محايدة، قد لا يكون الأمر مهما.

نصيحة: عندما يحين وقت مراجعة عرض الشراء، اطلب من وكيلك أن يعطيك ورقة صافي تقديرية بناء على ذلك العرض المحدد.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.