كم الإيجار الذي يدفع المستأجرين

التسعير الخاص بك تأجير بشكل صحيح سوف تساعدك على جذب المستأجرين عندما يكون لديك شغور في الممتلكات الخاصة بك. يمكن أن يكون من الصعب أن تقرر كم لتوجيه الاتهام لأنك تريد أن تجعل أكبر قدر ممكن من المال، ولكن كنت أيضا لا تريد أن يكون السعر عالية بحيث أنها تحافظ المستأجرين المحتملين من الدعوة. تعرف على خمس نصائح تساعدك في تحديد المبلغ المطلوب تحصيله.

1. وسائل الراحة مساعدة تحديد الحق الإيجار

لا تقم بتعيين سعر قياسي لجميع غرف نوم واحدة، أو تعيين فرق قياسي في السعر بين غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم.

ما لم تكن الوحدات هي نفسها تماما، فإن هذه الاستراتيجية سوف تؤذيك في النهاية. يجب أن تتقاضى إيجارات مختلفة قليلا على أساس مدى الرغبة في الوحدة.

تعيين الإيجار بناء على:

• عرض - شقق مطلة على الحديقة أكثر مرغوبة من تلك التي تطل على موقف للسيارات.
• تحديثات -Units مع الأجهزة المحدثة، والأرضيات الصلبة أو غيرها من وسائل الراحة هي أكثر من المرغوب فيه من تلك دون.
• لقطات مربع - A 1، 000 قدم مربع غرفة نوم واحدة هو أكثر من المرغوب فيه من 700 قدم مربع غرفة نوم واحدة.
• تخطيط - شقق نمط السكك الحديدية هي أقل من المرغوب فيه من تخطيطات أخرى.
• طابق الطابق - الطوابق العليا هي أكثر من المرغوب فيه. الاستثناء هو المشي، حيث بعد الطابق الثالث، سيكون لديك لبدء خفض السعر لأن الناس لن تريد أن تذهب صعودا وهبوطا كل من الدرج.
• خزانة إضافية، شرفة أو نافذة يجعل وحدة أكثر من المرغوب فيه.

على سبيل المثال:

لديك منزل مع اثنين من غرفة نوم واحدة للايجار.

وحدة واحدة على مستوى الأرض والوحدة الأخرى في الطابق الثاني. الوحدات متطابقة باستثناء حقيقة أنها في طوابق مختلفة، وحدة في الطابق الثاني لديه خزانة تخزين إضافية.

قد تعتقد أن تحديد نفس سعر الإيجار للوحدتين سيكون منطقيا، ولكن هذا ليس هو الحال.

المستأجرين المحتملين الذين يرون كلا الوحدات سوف تقفز على وحدة الطابق الثاني مع خزانة إضافية لأنهم يعتقدون أنهم يحصلون على المزيد من المال. إن شحن خمسة إلى عشرة دولارات إضافية شهريا لوحدة الطابق الثاني سيكون معقولا.

2. المنافسة تساعد على تحديد مقدار الإيجار المستحق

تحقق من الصحف المحلية والإعلانات عبر الإنترنت للشقق في منطقتك التي تشبه حسابك. هذا سوف تعطيك فكرة عن الإيجار الذهاب في منطقتك. قم بذلك لمدة أسبوعين. تتبع الشقق التي يتم الحصول عليها مستأجرة بسرعة، والتي الشقق خفضت الإيجار والتي تم إدراجها لعدة أسابيع.

إذا رأيت العديد من أصحاب العقارات في السوق تقدمون حوافز تأجير لجذب المستأجرين، مثل التلفزيون المجاني، فقد يعني ذلك أن منطقتك مشبعة بالإيجارات وقد لا تتمكن من الحصول على الإيجار الذي كنت تأمله.

قد ترغب حتى في الذهاب تحقق من بعض الشقق في شخص ومقارنتها لوحدتك. اسأل المالك إذا كان هناك الكثير من الفائدة في العقار. يجب عليك أيضا التحدث إلى السماسرة أو أصحاب العقارات الآخرين في منطقتك لمعرفة ما يعتقدون سعر عادل لوحدتك. بمجرد النظر إلى هذه العوامل، يمكنك ضبط الإيجار وفقا لذلك.

3. تأجير الحق يجذب المستأجرين

هل يأتي أي شخص للبحث في الممتلكات الخاصة بك؟ إن لم يكن، قد يكون ثمن الإيجار الخاص بك هو اللوم. إذا تم تعيين الإيجار الخاص بك عالية جدا، أو منخفضة جدا، والمستأجرين المحتملين توجيه واضح.

على الرغم من أن الناس في كثير من الأحيان يساويون سعرا أعلى مع الوضع، وإذا لم يكن لديك شقتك الموقع أو وسائل الراحة لعمل نسخة احتياطية من سعر أعلى، والمستأجرين المحتملين ليس لديهم الرغبة في رؤية الممتلكات الخاصة بك. إذا كان سعر الإيجار الخاص بك منخفض جدا للمنطقة، صدقوا أو لا تصدقوا، لن يأتي الناس لأنهم قد يعتقدون أن هناك شيئا خاطئا في الممتلكات الخاصة بك. لنجاح كمالك، سوف تحتاج إلى العثور على نقطة السعر المثالي.

4. طلب السوق يحدد الحق الإيجار

أنت لن مجرد تعيين سعر لمرة واحدة لتأجير الخاص بك ثم ننسى ذلك. يجب أن ننظر باستمرار في السوق وضبط الإيجار بناء على الطلب.

على سبيل المثال، عندما يكون الاقتصاد سيئا، يمكن أن يزداد الطلب على الإيجارات لأن الناس لم يعد بإمكانهم تحمل تكاليف منازلهم ويضطرون للاستئجار بدلا من ذلك. ويمكن أن يسبب الاقتصاد السيئ أيضا طلبا أكبر على الشقق الأصغر والأرخص، لأن الناس يجب أن يتقلصوا. مثال آخر، في الصيف، قد يكون الطلب على الشقق الأكبر حجما أكبر لأن الأسر تحاول التحرك قبل بدء العام الدراسي.

القاعدة الأساسية للإبهام هي، عندما يكون هناك طلب أكبر على وحدتك الخاصة، يمكنك فرض رسوم إيجار أعلى. عندما يكون هناك طلب أقل، قد تضطر إلى خفض الإيجار لجذب المستأجرين.

5. الإيجار الصحيح يؤدي إلى الأرباح

لكل شخص هدف مختلف عند امتلاك العقار. بغض النظر عن رغبتك، يجب أن يكون الإيجار الصحيح، كحد أدنى، كافية لتغطية جميع النفقات الخاصة بك للممتلكات. يجب أن يغطي الإيجار ما يلي:

• دفع الرهن العقاري الخاص بك (إذا كان لديك)،
• صيانة وإصلاح العقار و
• تكاليف الشغور.
• وبالإضافة إلى ذلك، قد يكون بمقدور الملاك أن يضعوا في المتوسط ​​ما بين صفر إلى ستة في المئة من الإيجار في جيبهم كل شهر كربح.

ضع في اعتبارك أن العديد من مالكي العقارات، وخاصة أصحاب القروض العقارية الكبيرة أو قروض البناء، لا يرون ربحا فعليا حتى يبيعوا ممتلكاتهم أو حتى يملكون العقار على المدى الطويل. بغض النظر عن ذلك، إذا كانت الوحدة لا تستفيد لكم في بعض الطريق كل شهر (دفع الرهن العقاري الخاص بك، وجني الفوائد الضريبية، ووضع المال مباشرة في جيبك)، لم تقم بتعيين الإيجار الصحيح، أو الأسوأ من ذلك، كنت قد استثمرت بشكل مفرط في الملكية.