كيف تؤثر المواثيق التقييدية على استخدام الأراضي

عندما تشتري منزلا، من المهم أن تفهم مواثيقه التقييدية، لأنها تملي كيف يمكنك ولا تستطيع استخدام العقار. تنطبق العوائق التقييدية على مجموعة من المنازل أو الكثير - الممتلكات التي هي جزء من تطوير معين أو تقسيم فرعي. وعادة ما يتم وضع المواثيق التقييدية من قبل المطور الأصلي. يمكن لمحامي العقارات الإجابة على أي أسئلة قد تكون لديكم حول شروط مربكة في العهود التقييدية.

الغرض من العهود التقييدية

تفرض القيود تطورا أكثر وضوحا وتتحكم في بعض الأنشطة التي تتم داخل حدودها. عند فرضها، تحمي العهود قيم الملكية. وتنص المواثيق التقييدية دائما على الحد الأدنى من الإقامة المسموح بها، وعدد المنازل التي يمكن بناؤها على قطعة واحدة، ونوع النمط الذي يجب أن تكون عليه المنازل (أو لا يجب أن تكون).

المزيد من المواضيع التي يغطيها العهود التقييدية

• التراجع - كم يجب أن تكون المنازل من الشوارع وخطوط القطع الداخلية.
• الأرباع، مثل مسارات لخطوط الكهرباء أو الطرق العامة.
• رسوم صيانة الطرق أو وسائل الراحة.
• القواعد المتعلقة بتغيير أو إلغاء التعهدات.
• قواعد حول الحيوانات الأليفة والحيوانات الأخرى - على سبيل المثال، أنواع الحيوانات المسموح بها وقواعد التربية.
• اللوائح التي تتناول الأعمال المنزلية والمنزلية.
• القواعد التي تحد من قطع الأشجار.
• البنود التي تملي نوع السياج الذي يمكن استخدامه، أو التي تمنع المبارزة.
• بنود للحد من الفوضى على الكثير، مثل حظر المالكين من تخزين أنواع معينة من المركبات بالقرب من منازلهم.

بعض القيود تحد من ألوان الطلاء التي يمكن استخدامها في الخارج. قد يتطلب البعض أن جميع المنازل لديها نوع معين من انحياز. في المناطق التي تكون فيها حرائق الغابات شائعة، قد تتطلب التعهدات من المطورين استخدام مواد البناء المثبطة للهب.

ديسكلوسوريس كوفينانت

يقوم البائع المنزلى للإقامة ضمن التطوير بتزويد المشتري بنسخة من وثيقة تعهدات وشروط وقيود (سيسي & رس). قد يوفر بعض البائعين للمشترين المحتملين نسخة من المستند مقدما، قبل أن يقدم المشترون عرضا. ومع ذلك، فإن معظم عقود البيع العقاري تتضمن بنودا تمنح المشترين لمنزل ما خلال عملية تطوير عددا محددا من الأيام لاستعراض عقود البيع الخاصة بهم وتأكيد أنهم يتفقون معهم قبل الشروع في عملية البيع.

بالنسبة للمنازل التي لا تقع ضمن التطورات، إذا لم يتم تقديم وثائق التقييد، اطلب منهم. إذا لم يكن لدى أحد نسخة، انتقل إلى محكمة المقاطعة وطلب المساعدة في العثور عليها - قد تكون في السجلات العامة.

المزيد من القيود

لا تفترض أن الخاصية خالية من التقييد فقط لأنها ليست في تطور.وقد تكون هناك قيود وقواعد واتفاقات سابقة تسجل في الفعل. مرة أخرى، النظر في الذهاب إلى المحكمة المحلية وقراءة الفعل الحالي قبل تقديم عرض.

• ابحث عن العبارات التي تحد من استخدام الملكية، مثل "لا منازل متنقلة" أو "لا يوجد أي استخدام تجاري".
• ابحث عن أية بيانات تعطي الآخرين الحق في استخدام العقار، مثل حقوق الإرتداد.

إذا كانت البيانات تشير إلى سند سابق، فابحث عنه أيضا.

قضايا التقسيم

لا تكون هناك أية قيود على القيود المفروضة على التقسيم أو اللوائح الحكومية. هذه هي القضايا منفصلة التي يمكن أن تؤثر أيضا على الطريقة التي تستخدم الممتلكات.

لا توجد مستندات متوفرة

عندما تحتاج إلى إجراء أبحاثك الخاصة لمعرفة العهود التقييدية الخاصة بالممتلكات قبل أن تغلق البيع، ضع في اعتبارك إدراج شرط طوارئ في عرضك لحماية مصالحك. يجب صياغة هذه العبارة لإعطائك الوقت لقراءة القيود والموافقة عليها، والسماح لك بالعودة من العقد دون أي عقوبات إذا لم توافق عليها.