كيف يمكن للمستأجرين المساعدة في صيانة العقارات

كما يعلم أي صاحب منزل، من لحظة شراء منزل، يصبح عملية لا تنتهي أبدا من الصيانة والإصلاح. عقارات الإيجار لا تختلف، وغالبا، نظرا لحجمها الكبير والعديد من شاغليها، فإنها تتطلب المزيد من العطاء المستمر والحب والرعاية من منازل الأسرة واحدة. في حين أن الملاك يتحملون المسؤولية القانونية للحفاظ على ممتلكاتهم الإيجار في حالة صالحة للسكن، وهناك طرق عديدة يمكن للمستأجرين تساعد على إبقاء الممتلكات في حالة جيدة.

تعلم الطرق القانونية التي يجب على المستأجرين مساعدتها في صيانة الممتلكات، بالإضافة إلى المسؤوليات الإضافية التي يمكن للمستأجرين الموافقة عليها.

ما هي مسؤوليات الصيانة العقارية للمالك؟

يطلب من الملاك الاحتفاظ بممتلكاتهم الإيجارية في حالة معينة بناء على قانون المستأجرين. وتتركز مسؤوليات الصيانة هذه على حماية صحة وسلامة المستأجرين المقيمين. إن التزامات المالك تركز أكثر على توفير، في حين أن التزامات المستأجر تركز أكثر على الحفاظ على ما أعطيت. قد تختلف المتطلبات قليلا بناء على القوانين الخاصة بكل ولاية، ولكن بصفة عامة، يطلب من أصحاب العقارات:

توريد الأوعية المهملة المناسبة:

تقع على عاتق المالك مسؤولية التأكد من أن المستأجرين لديهم مكان لوضع القمامة. يجب أن يكون حجم وعدد صناديق القمامة هذه مناسبا لعدد المستأجرين في العقار وعدد مرات جمع القمامة في الأسبوع.

على سبيل المثال، في إيجار أسرة واحدة حيث يتم جمع القمامة مرتين في الأسبوع، يمكن أن يكون حجم القمامة واحد 32 جالون الحجم مناسبة. في إيجار ثلاث عائلات حيث يتم جمع القمامة مرتين في الأسبوع، قد تحتاج إلى سلة القمامة واحدة على الأقل 96 غالون، وربما اثنين، اعتمادا على العدد الإجمالي للمستأجرين.

سوف تتطلب العديد من المدن أيضا من الملاك بناء نوع من الضميمة حول هذه الأوعية القمامة. تواصل مع مدينتك المحلية للتعرف على هذه المتطلبات.

توفير المياه الجارية:

يجب أن يكون لكل مستأجر القدرة على الوصول إلى المياه الجارية ضمن وحدة تأجيرها. ويشمل ذلك إمكانية الوصول إلى مرحاض يعمل ودش ومغسلة. يجب أن يكون سخان المياه العامل أيضا في مكان بحيث المستأجر لديه القدرة على الحصول على الماء الساخن.

اتبع جميع قوانين البناء:

يجب على الملاك توفير بيئة آمنة وصحية للمستأجرين للعيش. وهذا هو السبب في وجود قوانين البناء المحددة التي تملي كيف يجب على الملاك خلق والحفاظ على هذه البيئة آمنة وصحية. وهناك متطلبات لعدد المستأجرين الذين يمكن أن يعيشوا في الممتلكات، ووضع الدخان وكشف أول أكسيد الكربون، أعمال السباكة، والعمل الكهربائي، والسلامة الهيكلية للعقار، والقضايا العفن، وقضايا الطلاء الرصاص، قضايا الأسبستوس وإصابات الآفات.

الحفاظ على المناطق المشتركة للعقار:

يجب على الملاك الحفاظ على المناطق المشتركة نظيفة مع العمل والإضاءة المناسبة. كما يجب أن تكون آمنة. يجب أن يكون أي درج مستقر مستقر. أي أرضيات يمكن أن تسبب خطر الانطلاق يجب أن تكون ثابتة.

تنفيذ الإصلاحات:

يجب على الملاك إجراء إصلاحات معقولة للحفاظ على الممتلكات في حالة صالحة للسكن.

على سبيل المثال، إذا كان موقد المستأجر لا يعمل، يمكن للمالك أن يدفع لإصلاح الموقد الموجود. ليس مطلوبا من المالك إعطاء المستأجر موقد جديد. إذا كان الإصلاح ضروري بسبب إهمال المستأجر أو سوء المعاملة، يمكن للمالك أن يتقاضى المستأجر تكلفة الإصلاح.

تأكد من أن جميع الخدمات الحيوية تعمل:

المالك هو المسؤول عن التأكد من جميع السباكة والتدفئة والكهرباء والغاز والأجهزة الموردة في العمل. إذا كان المستأجر مسؤولا عن دفع فواتير المرافق الخاصة به، فمن مسؤولية المستأجر لدفع فواتيرها بحيث لا يتم إيقاف خدماتها، مثل الكهرباء والحرارة.

الطرق القانونية المستأجرين مطلوب للمساعدة في صيانة العقارات

المستأجرين يعرفون أن الملاك يجب أن تحتفظ بعقار الإيجار حتى مستوى معين.

ومع ذلك، قد لا يكون العديد من المستأجرين على علم بأنهم أنفسهم لديهم مسؤوليات الصيانة القانونية بموجب قانون المستأجرين. ومرة أخرى، يمكن أن تختلف هذه العوامل حسب الدولة، ولكن يمكن أن تشمل المتطلبات العامة ما يلي:

الحفاظ على وحدتها خالية من المخاطر الصحية:

يجب على المستأجرين التخلص من القمامة بشكل صحيح وعدم السماح لها بالتراكم في شققهم، خلق قضية صحية. يحتاج المستأجر إلى إبقاء الوحدة في حالة نظيفة وصحية بشكل معقول لمنع إصابات الآفات وقضايا التنفس.

الحفاظ على وحدتهم خالية من مخاطر السلامة:

يجب على المستأجر التأكد من أن أي شيء يمنع أي من مخارج الطوارئ من الوحدة. يجب على المستأجر عدم إزالة البطاريات من أجهزة الكشف عن الدخان أو أول أكسيد الكربون أو العبث بها.

اتبع قوانين البناء والإسكان:

يجب على المستأجرين أيضا اتباع قوانين البناء والإسكان المناسبة. على سبيل المثال، إذا كانت التعليمات البرمجية تقول أن الحد الأقصى لشخصين يمكن أن يعيش في شقة من غرفتي نوم، يجب على المستأجر لا تحاول التسلل شخصين إضافيين في الشقة بعد أن وقعت العقد. ليس هذا فقط قضية الحريق والسلامة، ولكن أيضا يخلق المزيد من البلى على الممتلكات وربما ارتفاع فواتير المياه والكهرباء، والتي يمكن أن تكون مشكلة إضافية إذا كان المالك هو الذي يدفع للمرافق العامة.

منع نمو العفن:

المستأجرون مسؤولون عن منع الرطوبة الزائدة من التراكم في وحدتهم مما قد يؤدي إلى نمو العفن. وهذا يمكن أن تشمل دائما تشغيل مروحة في الحمام أو فتح النافذة عند الاستحمام لمنع نمو العفن ممكن. إذا لاحظ المستأجر أي مناطق من الرطوبة المطولة أو العفن بدأت تظهر، فإنها تحتاج إلى إبلاغ المالك فورا.

عدم الإزعاج المحتملة مخاطر الطلاء الرصاص:

بالنسبة للممتلكات التي بنيت قبل عام 1978، يمكن للمالك أن يطلب من المستأجرين الاتصال بهم للحصول على إذن قبل المستأجر يفعل أي شيء يمكن أن يزعج الطلاء المحتمل المحتمل.ويمكن أن يشمل ذلك إعادة طلاء الممتلكات أو حتى الحفر في جدار لشنق التلفزيون.

الاحترام للممتلكات:

المستأجرين هي المسؤولة عن علاج الممتلكات مع الرعاية، والحفاظ على مستوى معقول من النظافة وعدم الإساءة أو الإهمال. ويشمل ذلك ما يلي:

• تركيبات السباكة: يجب على المستأجرين إبقاء جميع تركيبات السباكة نظيفة بشكل معقول لمنع الصدأ أو تراكم الصابون أو العفن أو الأوساخ المفرطة. يجب أن تستخدم جميع هذه التركيبات فقط لغرضها المقصود. على سبيل المثال، القمامة لا يمكن مسح أسفل المرحاض والطبخ الشحوم لا ينبغي وضع أسفل استنزاف دش.
• المالك الأجهزة الموردة: وبالمثل، يجب على المستأجرين الاحتفاظ بجميع الأجهزة الموردة من المالك في حالة نظيفة بشكل معقول. لا يمكن أن تسمح الشحوم المفرطة لبناء على وحول المواقد أو تعفن، تسرب الغذاء إلى تلف الثلاجة. يجب أن تستخدم هذه الأجهزة فقط لغرضها المقصود. على سبيل المثال، يجب على المستأجر عدم استخدام غسالة الصحون لغسل أحذية التنس الخاصة بهم.
• لا تضر الممتلكات: وهذا يشمل داخل وحدة المستأجر، وكذلك في جميع المناطق المشتركة من الممتلكات. من المتوقع أن يكون البلى العادي على الوحدة، ولكن الضرر، مثل كونترتوب متصدع ليس كذلك.

طرق إضافية المستأجرين يمكن أن تساعد في صيانة العقارات

بالإضافة إلى المسؤوليات القانونية يجب على المستأجرين الحفاظ على تأجير العقارات، وهناك طرق إضافية المستأجرين الخاص يمكن أن تساعد في صيانة الممتلكات. هذه المهام يمكن الاتفاق عليها بشكل منفصل بينك وبين المستأجر الخاص بك. في مقابل مسؤولية الصيانة الإضافية، فإن المالك غالبا ما يقدم للمستأجر تخفيض في الإيجار.

الصيانة في الصرف مقابل انخفاض الإيجار:

اعتمادا على مقدار المسؤولية الإضافية التي يأخذها المستأجر، يمكنك التفاوض للحد من الإيجار المستأجر بمقدار معين. وبما أن الإيجار عادة ما يكون مستحقا في بداية الشهر، بدلا من السماح للمستأجر بدفع أقل قبل القيام بأي عمل خلال الشهر، يمكنك بدلا من ذلك تقديم الائتمان إلى إيجار الشهر التالي بعد أن أظهر المستأجر أنهم قاموا واجبات متفق عليها.

المبلغ الذي ستخفض به الإيجار هو رقم يجب أن توافق عليه أنت والمستأجر. على سبيل المثال، إذا كان المستأجر يأخذ القمامة للممتلكات، قد تشعر أن تخفيض الإيجار في مكان ما بين 20 $ و 50 $ دولار في الشهر هو عادل.

فرص صيانة إضافية:

1. الصيانة الموسمية: يمكنك التفاوض مع المستأجرين للقيام بمهام الصيانة الموسمية. هذه عادة ما يكون لها علاقة مع الخارج من الممتلكات. يمكن أن يكون من المفيد جدا أن يكون شخص يعيش في العقار يؤدي هذه المهمة لأنه يمكن تغريم كمالك العقار إذا لم يتم الاحتفاظ العشب الخاص بك على مستوى معين أو إذا لم يتم تجريف الثلوج في غضون فترة معينة من الزمن من تساقط الثلوج تنتهي.

عليك أن تكون على علم بأنه كمالك العقار، كنت لا تزال مسؤولة عن أي زلات والسقوط في الممتلكات.إذا كان المستأجر لا يقوم بعمل جيد تجريف الثلوج وشخص ينزلق على الجليد، هو أنت، المالك الذي سيكون للتعامل مع دعوى محتملة.

مهام الصيانة الموسمية تشمل ما يلي:

• قطع العشب
• تجريف الثلج
• تساقط الملح <
• أوراق التساقط / التقاط الفروع
• تنظيف المزاريب

2. خذ القمامة: يمكنك التفاوض للمستأجر لإخراج القمامة وتجلب السد مرة أخرى عندما تم جمع القمامة. هذا مفيد بشكل خاص إذا كنت لا تعيش على مقربة من تأجير الممتلكات الخاصة بك. في العديد من المدن، يمكنك تغريمك إذا وضعت القمامة في وقت مبكر جدا، وكنت لا تريد أن تضطر إلى التمسك حتى سبعة ليلا فقط لسحب القمامة سطل إلى كبح.

أنت تضع ثقتك بأن المستأجر سيأخذ القمامة في كل يوم من المقرر أن يلتقط اليوم بحيث لا تتراكم، وأنها لن تضعه في وقت مبكر جدا من اليوم وأنهم يعرفون الجدول الزمني الخاص التقاط أيام لبنود ضخمة بحيث لا تحصل على غرامة لهذه البنود يجري اخماد يوم خاطئ.

3. الحفاظ على المناطق المشتركة نظيفة: المستأجر يمكن أن تصبح مسؤولة عن حفظ جميع المناطق المشتركة من الممتلكات نظيفة. وهذا يمكن أن يشمل الكنس، والكنس، والتطهير، والحفاظ على المنطقة خالية من القمامة أو الحطام.

4. مشاكل التقرير فورا: واحدة من أفضل الطرق التي يمكن للمستأجرين أن تساعد في صيانة الممتلكات هو الإبلاغ عن أي شيء يبدو وكأنه مشكلة لك على الفور. وبما أنهم هم الذين يعيشون في الممتلكات على أساس يومي، فإنها قد تكون قادرة على اكتشاف القضايا المحتملة بسرعة أكبر. فمن الأفضل بالنسبة لك للتحقق من الوضع ويكون ذلك إنذارا كاذبا من اكتشاف مشكلة بعد عام عندما أصبحت قضية رئيسية.

5. إجراء الإصلاحات: يمكنك أنت والمستأجر الخاص بك التوصل إلى اتفاق بأن المستأجر هو المسؤول عن إجراء إصلاحات طفيفة، أو حتى كبيرة، إذا كنت تشعر بالراحة مع مستوى مهاراتهم. قد يكون هذا مخاطرة، لذلك قد تشعر بالراحة فقط إذا كان المستأجر لديه ترخيص فعلي للقيام بهذا العمل، مثل المستأجر الذي هو سباك مرخص تثبيت بالوعة تسرب أو كهربائي مرخص يثبت ضوء خاطئة.

متطلبات الصيانة غير القانونية

تقع على عاتق المالك مسؤولية إجراء إصلاحات في عقار التأجير أو إجراء هذه الإصلاحات. لا يمكنك وضع شرط في عقد الإيجار الخاص بك الذي يجبر المستأجر أن يكون مسؤولا عن جميع أعمال الصيانة والإصلاح في الممتلكات. إنها قصة مختلفة إذا وافقت أنت والمستأجر بشكل متبادل على أن المستأجر مسؤول عن القيام بأعمال صيانة وإصلاح معينة.

إذا كان الإصلاح ضروريا بسبب الضرر أو إهمال المستأجر، ثم نعم، فمن مسؤولية المستأجر أن يكون المشكلة ثابتة. يمكن أن يكون المالك مشكلة ثابتة ومن ثم تهمة المستأجر أو المستأجر يمكن استئجار شخص لإصلاح المشكلة أنفسهم.