كيفية حساب واستخدام مضاعف الإيجار الإجمالي

وكوكيل عقاري يعمل مع مستثمرين عقاريين، من المرجح أن تقوم بعمل عدد قليل من حسابات تحليل القيمة السوقية لكل عقار تم شراؤها أخيرا. من السهل حساب مضاعف الإيجار الإجمالي (غرم)، ولكنه ليس أداة دقيقة جدا للوصول إلى القيمة الحقيقية. ومع ذلك، فهي أداة ممتازة لتقييم القيمة السريعة الأولى لمعرفة ما إذا كان المزيد من التحليل المفصل جدير بالاهتمام. وبعبارة أخرى، إذا كانت آلية إعادة إعمار غزة في طريقها للخروج من مستوى مرتفع جدا أو منخفض جدا مقارنة بالخصائص المباعة التي تمت مقارنتها مؤخرا، فإنه يشير على الأرجح إلى وجود مشكلة في الممتلكات أو الإفراط في التسعير الإجمالي.

المستثمرون العقاريون الذين يبحثون بنشاط عن العقارات غالبا ما يكون لديهم عدة، أو حتى عشرات على رادارهم. ويحتاجون إلى إيجاد طريقة لترتيب الفرص بسرعة بحيث يمكنهم قضاء وقتهم في تحليل أعمق بشأن أفضل الفرص أولا. استخدام مضاعف الإيجار الإجمالي يسمح لهم للدخول في بحث أعمق على أفضل الخصائص قيد النظر … ربما.

كما ذكر سابقا، فإنه ليس رقما دقيقا حقا، لذلك يجب أن لا تعتمد على ذلك بكثير أن كنت لا تحقق خصائص أخرى مع أفضل غرم.

الصعوبة: سهل

الوقت المطلوب: 5 دقائق

هاو's هاو:

1. جيت غرم فور برودوكت برودوكتس:

   القيمة السوقية / الدخل الإجمالي السنوي = (GRM)

   عقار مباع بمبلغ 750 ألف دولار / 110 ألف دولار الدخل السنوي = آلية إعادة إعمار 6. 82

   - <>>
2. تقدير قيمة العقار استنادا إلى آلية إعادة إعمار غزة:

   لنفترض أنك أجريت تحليلا للخصائص المباعة التي تمت مقارنتها مؤخرا، وتبين لنا أن تلك الآلية، مثلما هو موضح أعلاه، قد بلغ متوسطها حوالي 6. 75. الآن تريد تقريب قيمة الخاصية التي يتم أخذها في الاعتبار للشراء. أنت تعرف أن إجمالي دخل الإيجار هو 68 ألف دولار سنويا.

   غرم X الدخل السنوي = القيمة السوقية

   6. 75 X $ 68، 000 = $ 459، 000

   إذا كانت مدرجة للبيع بمبلغ 695 ألف دولار، فقد لا تريد إضاعة المزيد من الوقت في النظر إليها للشراء.

يتم تقييم عقارات إيجار العقارات التجارية بناء على عدد من النسب والمقاييس. وذلك لأنهم يعتبرون الدخل والربحية للعقار واحد من، إن لم يكن، أهم معايير الإقراض التأهل. نادرا ما ينظرون إلى أو يهتمون بتاريخ الائتمان الشخصي للمالكين.

قد يهتمون بأصولهم إذا لم تكن مؤهلة بعوامل أخرى. ويمكنهم استخدام أصول أخرى لضمان القرض فوق العقار نفسه.

الإقراض التجاري له معايير تأهيل مختلفة جدا، ولكن الهدف العام هو نفسه. المقرض يريد العمل. انهم يريدون أن إقراض المال، كما انها أعمالهم. الرهن العقاري للعقارات التجارية لديها معايير التأهيل المختلفة وعملية، ولكنها من منظور الصورة الكبيرة، وهو نفس أي الرهن العقاري السكنية أو غيرها.

المزيد عن العقارات العقارية

الرهن العقاري الأنواع المستخدمة من قبل العقارات المستثمرون هم عادة نفس المستخدم من قبل أي مشتر العقارات . ومع ذلك، هناك بعض الرهن العقاري خيارات تمويل أكثر إبداعا. سيأخذك الرابط إلى شرح هذه الخيارات.

في بعض الحالات، بطانية الرهن العقاري يمكن أن تكون أداة تمويل قابلة للحياة. عندما تكون الظروف الصحيحة موجودة يمكن تمويل العقارات المملوكة متعددة مع الرهن العقاري العقاري الشامل. مرة واحدة العقارات المشتري يفهم عيوب بطانية العقارات الرهن العقاري ، وهناك عدد من الأسباب التي قد يكون لا يزال اختيارا ممتازا.

تحديد أفضل قرض لك ينطوي على مقارنة القروض مثل التقليدية، جامبو، فا / فا، فضلا عن وزن الرهن العقاري فوائد بين معدل ثابت، معدل قابل للتعديل وغيرها من البدائل الرهن العقاري.

الفائدة فقط المستثمر الرهن العقاري قروض تسمح العقارات المستثمر لتأجيل المدفوعات الرئيسية. ويمكن أن يكون ذلك لتجنب التدفق النقدي السلبي المبكر، أو مواجهة العقار، أو توفير الوقت اللازم لضبط الإيجارات صعودا لزيادة التدفق النقدي للمدفوعات العادية ومدفوعات الفائدة.

لدى المستثمرين العديد من البدائل في استراتيجيات تمويل العقارات. في كثير من الأحيان الخيار يمكن أن تجعل أو كسر الاستثمار.