ما هي حالات التأخير المتزامنة في الإنشاءات

يمكن بسهولة تعريف حالات التأخير المتزامنة على أنها تأخيرات متزامنة سببها المقاول العام ومالك المشروع، مما يؤثر على جدول المشروع وتاريخ إنجاز المشروع. وقد حددها البعض الآخر على أنه " حدثان أو أكثر من أحداث التأخير تحدث خلال نفس الفترة الزمنية، كل منها يؤثر بشكل مستقل على تاريخ الانتهاء وفي حالات عديدة يمكن أن يكون من حق الشركة أن يتم تعويضها لتغطية تكاليف إضافية أو الأضرار الناجمة عن هذا النوع من التأخير.

أولا وقبل كل شيء، دعونا ننظر في كيفية تأجيل هذه التأخيرات.

أنواع التأخيرات

يمكن تصنيف التأخيرات إلى منطقتين رئيسيتين:

• تأخيرات عذر و
• تأخيرات غير قابلة للإسقاط

تحدث التأخيرات القابلة للإعفاء عندما يسمح للطرف المتضرر بالمطالبة بتمديد الوقت، التعويض أو كليهما على النحو المنصوص عليه في وثائق العقد. وفي الوقت نفسه، فإن التأخيرات التي لا مبرر لها هي مسائل تتعلق بالعقد يتعين على المقاول أو الطرف المتضرر تحمل المسؤولية التي يمكن أن تقتصر على التكلفة والوقت.

ما أهمية فهم التأخيرات المتزامنة؟

يتم استخدام التأخير المتزامن أكثر فأكثر من قبل المالكين كأدوات لتجنب دفع فاتورة النفقات العامة الممددة، وأوامر التغيير والمطالبات المماثلة، مما يؤثر على تاريخ إنجاز المشروع. وبنفس الطريقة، تعتبر التأخيرات المتزامنة مهمة للمتعاقدين كأدوات للحيلولة دون معاقبتهم بالتعويضات المقطوعة واسترداد التكاليف الإضافية المرتبطة بالمشاكل أو التأخيرات.

سوف تحتاج حجج التأخير المتزامنة بشكل نهائي إلى النسخ الاحتياطي لجدول أعمال البناء الحالي الجيد الذي سيوضح كيف تأثرت قرارات المالك أو المعدات المقدمة.

كيفية تحديد التأخيرات المتزامنة

يمكن أن تحدث حالات تأخير متزامنة عندما يؤثر نشاط واحد على المسار الحرج لجدول الإنشاء.

عندما يؤثر القرار إما من قبل المقاول أو المالك على بند أو عناصر متعددة، فإنه يعتبر تأخيرا متزامنا ولكن فقط عندما يكون في المسار الحرج للجدول الزمني، لذا كن حذرا عند مراجعة هذه الأنشطة. النوع الأكثر شيوعا هو عندما تتسبب أنشطة متعددة من قبل المالك والآخر المتعلقة المقاول يؤثر على المسار الحرج لجدول البناء. على سبيل المثال، عندما يواجه المقاول نوعا من التأخير في نشاط يجب أن يكون قد بدأ وأن هذا النشاط مرتبط بنشاط مالك ذي صلة يتأخر أيضا، فقد يكون لدينا تأخيرات متزامنة. أحد أهم الأمور التي يحاول معظم المالكين استخدامها هو مطالبة جميع المقاولين بشراء وتوريد المواد الخاصة بهم ورعاية السماح بتجنب وضعهم في وضع قد يؤدي إلى تأخيرات متزامنة.

كيف يطالب المقاول بالتأخير المتزامن

من المهم جدا، من أجل إثبات التأخير المتزامن، الحفاظ على جدول زمني محدث للبناء كل أسبوع يمكن مقارنته بجدول الأساس أو جدول العقد.وعادة ما تسبق التأخيرات المتزامنة ما يلي: مقابل جدول الأساس أو جدول العقد. عادة ما يسبق التأخير المتزامن ما يلي:

• جدول البناء المحدث
• إشعارات التأخير للمالك
• إشعارات المطالبات المنصوص عليها في مستندات العقد
• إرسال طلب رسمي من المالك بخصوص مجالات للنقاش

يجب على المقاولين تثقيف العاملين لديهم حتى يكونوا على دراية كاملة بوثيقة العقد، وإجراءات تقديم أوامر التغيير والمطالبات. ومن المهم أيضا أن تكون جميع القرارات والتعليمات من المالك خطيا. ولكن الأهم من ذلك كله، وتلبية الجداول الزمنية للعقود وتقديم جميع الإشعارات ضمن الإطار الزمني المقبول كما هو محدد في وثائق العقد.

تأخيرات متزامنة من وجهة نظر المالك

من وجهة نظر المالك، تعتبر حالات التأخير المتزامنة مثالية لأن ذلك سيمنعهم من دفع أوامر التغيير والمطالبات العلوية الممتدة. ومع ذلك، يحتاج صاحب المشروع أيضا إلى فهم كل لغة العقد من أجل أن تكون محمية من قبل هذه الأنواع من المطالبات.

يجب أن يكون المالك متأكدا مما يلي:

• تضمين لغة واضحة فيما يتعلق بالتغييرات في العقود وإشعارات الأحداث المستعصية على عقودهم
• تقديم التوجيه لعضو فريقهم على الجداول الزمنية وكيفية إدارة المطالبات والإشعارات من المقاول
• نطاق أمر التغيير وتحليل تأثير الوقت قبل تنفيذ أمر تغيير أو توجيه تغيير