كيفية القيام ويلز فارجو بيع قصيرة

السؤال:

كيف تفعل ويلز فارجو بيع قصيرة يقول القارئ:

"اشترينا منزل في سان دييغو في عام 2005 مع اثنين من القروض ويلز فارغو، علينا أن نبيع قصيرة، وقد تم نقل زوجي إلى شارلوت بولاية نورث كارولينا، ومن المفترض أن ننتقل إلى هناك في غضون شهرين، وطننا تحت الماء، وعندما اتصلنا ب ويلس فارجو، اقترحوا أن نحاول القيام ببيع قصير. قال لي صديق أنا بحاجة للانضمام إلى شبكة تسمى خط الاستواء وقال وكيل بلدي انها لم يسمع من خط الاستواء الرجاء المساعدة كيف نفعل ويلز فارجو بيع قصيرة؟ "

الجواب:

A ويلز فارجو بيع قصيرة قريبة وعزيزة على قلبي. عاطفتي تعود إلى الكرة الشمالية الغربية البنك الطقس في مينيابوليس، معلم نشأت مع التي اختفت في 1980s. كان بنك نورث وسترن مملوك من قبل بانكو، والتي أصبحت فيما بعد نورويست التي اشترت في عام 1998 بنك ويلز فارغو. وكان اسم ويلز فارجو أكثر شهرة، لذلك هو ويلز فارجو البنك ونحن نعرف ذلك من قبل اليوم وليس نورويست.

على الرغم من أن ويلز فارجو كانت موجودة منذ أكثر من 150 عاما، إلا أنه لم يكن من السهل تبسيط المبيعات القصيرة. وخلص ويلز فارجو إلى طريقة للتعامل مع مبيعات قصيرة أبطأ قليلا من البنوك الأخرى مثل بنك أوف أميركا. كان بنك أوف أميركا أول بنك يعتمد نظام البرمجيات خط الاستواء، وهو برنامج البرمجيات عبر الإنترنت الوصول إليها من قبل مفاوضي البنك والوكلاء العقاريين / المحامين.

في الأيام الأولى من مبيعات قصيرة، من عام 2005 إلى عام 2009، كان على الوكلاء إرسال أوراق الفاكس إلى ويلس فارجو للقيام ببيع قصير.

- >

• قائمة الإقرارات
• رسالة المشقة
• الإقرارات الضريبية
• W2s و 1099s
• البيانات المصرفية

غالبا ما فقدت أو تمزقت أو تلقت من قبل المفاوضين المصرفيين في قطع وحزم غير مكتملة. وبمجرد تنفيذ نظام خط الاستواء، وعمل عدد قليل من التجميعات، انضم ويلز فارجو إلى بنك أوف أميركا باعتباره البنك الثاني الذي يؤيد خط الاستواء. كوم.

هذا وضع توقف الأوراق المفقودة. ومع ذلك، كان هذا قصير الأمد والأخبار السيئة بعد انتهاء ازدهار البيع القصير، توقفت ويلز فارغو معالجة مبيعات قصيرة من خلال خط الاستواء. الآن جميع الأوراق يعود إلى الفاكس. إذهب واستنتج.

بدء تشغيل ويلز فارجو بيع قصير

متوسط ​​الوقت لإكمال بيع ويلز فارجو قصير أقل من 3 أشهر لإغلاقه من البداية وحتى النهاية. وأغلق عدد عادل من ويلز فارغو مبيعات قصيرة كل عام. أجد أن نظام خط الاستواء كئيب إلى حد ما، ولكن يتم صقله وتحديثه باستمرار. ويلز فارجو لم يعد يعالج أي مبيعات قصيرة من خلال خط الاستواء. من المحتمل أن تتوقع أن تتم الموافقة على بيعك القصير خلال فترة تتراوح من 6 إلى 8 أسابيع ثم يتم إغلاقها بعد 30 إلى 45 يوما. A سريع سريع وقت المعالجة بيع قصيرة ل ويلز فارجو هو 2 إلى 4 أسابيع. أيضا قابلة للتنفيذ.

يبدأ ويلز فارجو البيع القصير التقليدي بعرض من مشتري مؤهل. مرة واحدة وقد اتفق البائع والمشتري على سعر الشراء وشروط، العرض جاهز لتقديمه إلى ويلز فارجو، جنبا إلى جنب مع البائع الانتهاء من بيع حزمة قصيرة.

تحميل ويلز فارجو بيع قصيرة إلى خط الاستواء

وكلاء العقارات، والمفاوضين بيع قصيرة والمحامين العقاريين يمكن الانضمام خط الاستواء. كوم مجانا.

ومع ذلك، لا تقوم ويلس فارجو بمعالجة مبيعات قصيرة من خلال خط الاستواء لفترة أطول. عادة، يقوم عملاء إكواتور بإعداد صفحة ملف تعريف، واختيار اسم مستخدم وكلمة مرور لتسجيل الدخول. فقط المبيعات القصيرة الفردية للمستخدم فقط تكون مرئية للمستخدم. وبعبارة أخرى، لا يستطيع وكيلك رؤية بيع وكيل آخر قصير في خط الاستواء، مما يجعل معلوماتك الشخصية آمنة مثل أي مكان آخر عبر الإنترنت.

الخطوات المشتركة ل ويلز فارجو بيع قصير

• وكيلك أو المحامي سوف تبدأ حزمة البيع قصيرة .
• سيتم تعيين مهامك لإكمالها، بدءا من تفويض الطرف الثالث.
• سيقوم وكيلك بإرسال معلومات الإقفال وجميع الوثائق المرتبطة التي يجمعها الوكيل.
• سيقوم المعالج بمراجعة الملف وتعيينه للمفاوض.
• سيطلب من جميع الأطراف التوقيع على إفادة خطية من الإفصاح وغيرها من الإفصاحات / الاتفاقات.
• قد تطلب مستندات إضافية.
• إذا كانت ويلس فارجو قد فوضت السلطة، فسيتم الموافقة على الملف أو رفضه. وإلا فإنه سوف يذهب إلى المستثمر للحصول على الموافقة النهائية.

ويلز فارجو البيع بالجملة

أنواع أخرى من الرهون العقارية يمكن أيضا أن يكون بيع ويلز فارجو قصيرة. على سبيل المثال، فإن القرض الذي كانت تحتفظ به في الأصل الادخار العالمي سيكون بيع واشوفيا القصير الذي يقع الآن تحت مظلة ويلز فارغو. شركة الخدمات الأمريكية (أسك) هي قسم من ويلز فارغو. تقدم شركة الخدمات الأمريكية قروض للمستثمرين الآخرين تحت أسك.

سوف تصدر ويلز فارجو رسالة موافقة بيع قصيرة من قسم معين من ويلز فارغو. إذا كان القرض هو خط ائتمان المنزل، فإن خطاب الموافقة قد يأتي من مكتب ويلز فارجو في دي موين. لقد لاحظت أنه عندما يكون هناك 2 القروض ويلز فارجو، وأحيانا أول ويلز فارغو المقرض سوف نقدم، مثلا، عمولة 6٪ إلى وكيل الإدراج، والمقرض الثاني قد ثم يطلب مساهمة 1٪ من وكلاء. وأظن أنهم يستخدمون هذا التكتيك لأنهم لا يستطيعون طلب مساهمة من البائع في ولاية كاليفورنيا بسبب سب 458 والقانون المدني كاليفورنيا 580e، أو ربما لأن المقرض الأول لا يسمح لدفع مباشرة الثانية ويلز فارغو كمية أكبر، ولكن قد أكون مخطئا.

تأكد من قراءة خطاب الموافقة واطلب من المحامي أن يفسر إذا لم تتمكن من معرفة ما إذا كان سيتم التنازل عن حقوق العجز. الافراج عن المسؤولية هو السبب الرئيسي العديد من البائعين اختيار للقيام بيع قصيرة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.