أسئلة الرهن العقاري التقليدية الشائعة

وفيما يلي بعض الأسئلة الأكثر شيوعا لدينا عندما يتعلق الأمر بتمويل الرهن العقاري التقليدي:

ما هي الوثائق التي سوف أحتاج للحصول على مؤهل للحصول على الرهن العقاري التقليدي؟

1. نسخة من رخصة القيادة

2. عامين إقرارات ضريبية كاملة - جميع الصفحات وجميع الجداول

3. آخر بذرة دفع مع دفع من سنة إلى تاريخ

4. اثنان أحدث بيانات الأصول - جميع الصفحات مع المعاملة الكاملة التاريخ

   - <>>

5. نسخة من كشف الرهن العقاري الخاص بك إذا كنت تملك حاليا

6. معلومات الاتصال لوكيل التأمين

7. ربما مجموعة من الوثائق الأخرى أيضا

كم يمكن للبائع دفع تكاليف إغلاقي؟

عادة يمكن للبائع دفع 3٪ من سعر البيع نحو الإغلاق. إذا كنت وضعت دفعة أولى أكثر من 10٪ فإنها يمكن أن تدفع ما يصل إلى 6٪ نحو الإغلاق. هذا هو افتراض أن شراء منزلك هو الإقامة الأساسية. يتم تعيين العقارات الاستثمارية في 2٪ البائع المسموح دفع تكاليف الإغلاق.

لا يمكن استخدام أي من قروض البائع في اتجاه الدفعة الأولى. يجب أن تأتي الدفعة الأولى من الأموال الخاصة بك و / أو الهدايا.

ما هي أنواع المنازل التي يمكنني شراؤها من خلال التمويل التقليدي؟

قروض تقليدية تسمح لك لشراء منازل عائلة واحدة، الشقق، العقارات الاستثمارية، بيوت ريفية، العلوية و 2 منازل عطلة.

جميلة جدا أي شيء هو نوع السكن القياسية في منطقتك. على سبيل المثال، ستواجه صعوبة في تمويل مقصورة لوغوس في لوس أنجلوس لأن من الواضح أن هذا المخزون ليس متوطنا في سوق لوس أنجلوس.

هل لدي تأمين على الرهن العقاري؟

نعم (عادة)، إلا إذا وضعت 20٪ إلى أسفل.

هناك برامج شراء التقليدية دون تأمين الرهن العقاري. ومع ذلك، فإن برامج الرهن العقاري هذه مصممة عادة للعائلات ذات الدخل المنخفض أو المعتدل وتستخدم لتلبية متطلبات قانون إعادة استثمار المجتمع الفيدرالي على مستوى البنوك الكبيرة.

ويشمل ذلك التأمين الشهري على الرهن العقاري، والتمويل العقاري الممول أو المقرض التأمين على الرهن العقاري المدفوع.

مع ذلك، فإن مبلغ التأمين على الرهن العقاري الخاص الذي ستدفعه يعتمد كليا على المخاطر التي يعرضها الرهن العقاري على البنك.

ستؤدي درجات الائتمان في الطرف الأدنى من التمويل التقليدي للتمويل العقاري إلى زيادة النفقات الشهرية على مؤشر مديري المشتريات. ونفس نسبة الدين إلى الدخل التي تعثر 45٪ المسموح بها التي يفضلها فاني ماي وفريدي ماك.

هل يجب أن أحصل على تفتيش منزلي؟

نعم، انها دائما فكرة جيدة للحصول على تفتيش المنزل قبل شراء منزل. بهذه الطريقة كنت تعرف على الفور إذا كان هناك أي مشاكل مع الممتلكات كنت تفكر في شراء.

كما أنها واحدة من أدوات التفاوض سعر الشراء الأكثر فعالية. المشاكل قد لا تردع لك من الممتلكات، لكنها يمكن أن صافي لكم تخفيض سعر الحلو إذا كنت تلعب البطاقات الخاصة بك الحق.

كم من الوقت يستغرق لشراء منزل؟

وقت التسليم العادي للشراء هو حوالي 30 يوما على الرغم من أن إرشادات الإفصاح الفدرالية الجديدة (كف) ستؤدي على الأرجح إلى تمديد الوقت اللازم للإغلاق عند تنفيذها في أواخر عام 2015.

تفترض نافذة 30 يوما هذه أن لديك وثائقك المتاحة، وتوفير معلومات دقيقة وقابلة للتحقق من طلب الرهن العقاري الخاص بك وتبقى مجتهدة في تكريم طلبات الوثائق الإضافية التي، لا محالة، تأتي من الاكتتاب.

كما أنه يساعد إذا كنت جدولة تقييم الخاص بك في أسرع وقت ممكن. صريح.

كيف يتم تحديد سعر الفائدة؟

سعر الفائدة الذي تتأهل له يستند إلى المخاطر التي تعرضها. ويتحدد مستوى المخاطر هذا أساسا بالعوامل التالية: درجات الائتمان، دفعة أولى، نوع القرض، تأمين الرهن العقاري أو عدم وجود تأمين على الرهن العقاري وسوق السندات الحالي.

تلعب كل هذه العوامل مجتمعة دورا في معدل الفائدة الذي تتأهل للحصول عليه.