أسفل الدفعات والقروض لشراء المنازل

زادت ملكية المنازل في أمريكا من 25٪ في أوائل 1900s إلى 67٪ في نهاية ذلك القرن. خلال كل تلك السنوات، وكافح العديد من المشترين المنزل للتوصل إلى دفعة أولى. في بعض الحالات، البنوك المطلوبة تصل إلى 50٪ إلى أسفل قبل أن تقرض على الرهن العقاري.

اليوم، الدفع المطلوب هو عادة 20٪. إلا أن قلة من الناس لديهم الكثير من الأموال النقدية المتاحة لهم. فعلى سبيل المثال، لا تتطلب قروض هيئة الإسكان الاتحادية سوى 3٪.

ولكن الحقيقة تبقى أنه كلما انخفض المشتري، انخفض الرهن العقاري. إن أرصدة الرهن العقاري المنخفضة تحمل مدفوعات رهن عقاري منخفضة.

إليك 12 طريقة للعثور على الدفعة الأولى.

1) استرداد استرداد الضرائب

إذا كان من الصعب عليك حفظ، يمكنك تغيير الإعفاءات من الاستقطاع من 1 إلى صفر. هذا سيجبر صاحب العمل على دفع المزيد ل I. R. S. والحد من الراتب الخاص بك عن طريق هذا المبلغ. بالنسبة لبعض الإنفاق الحر وغير المنضبطين الأفراد، وهذا الأسلوب يضمن استرداد ضريبة الدخل الدهون. ومع ذلك، قد يكون رد ضريبة الدخل العادي كافيا لمساعدتك في شراء منزل.

2) الاقتراض من أولياء الأمور

ليس من غير المعتاد أن تطلب من والديك الحصول على المال لمساعدتك في شراء منزل. ستسمح قوانين الضرائب المواتية لكل من الوالدين بتقديم مبلغ معين دون عواقب ضريبية (راجع تكلفة الاكتساب).

إذا كان والداك لن يعطيا المال، فربما يمكنك طلب قرض غير مضمون ودفعه بمعدل أفضل مما يمكن للوالدين الحصول عليه في البنك أو في حساب سوق المال؟

من المرجح أن يكون المعدل الذي تدفعه أقل من المعدل السائد من مؤسسة الإقراض الخاصة بك، مما يجعلها مربحة للجميع.

3) سوك أواي X المبلغ دوري

سر التوفير في حساب التوفير هو جعل الودائع متطابقة في نفس الوقت كل شهر. على سبيل المثال، إذا كنت تدفع كل أسبوعين وحفظ 200 $ من كل راتب، في نهاية 12 شهرا، وكنت قد أنقذت أكثر من 5 $، 200، باستثناء الفائدة.

4) بيع الاشياء على موقع ئي باي أو عقد بيع المرآب

الجميع لديه الكثير من الاشياء. لقد التقيت أبدا شخص لم. يقضي بعض الأشخاص الآلاف كل عام على وحدات التخزين حيث يتم تخزين هذه العناصر. ننظر في العلية الخاصة بك، الطابق السفلي الخاص بك، تحت السرير الخاص بك وخزائنك للأشياء التي لم تعد تستخدم. إذا لم تكن قد استخدمت في عام، بيعه في بيع المرآب، ووضعه على قائمة كريغ أو إعداد حساب باي والتخلص منه.

ظننت أنني سأقوم بدفع شخص ما ليأخذ مسيرتي التي تبلغ من العمر 10 سنوات والتي كانت تجمع الغبار في غرفة عائلتي. وضع هذا الطفل على قائمة كريغ وبيعها (لكثير من المال!) في أقل من أسبوع. انت تستطيع ايضا.

5) اسأل البائع لإعطائه لك

مهلا، أنت لا تعرف أبدا.إذا كنت تدفع السعر البائع المطلوب، وكنت قد تكون دهشتها في ما بعض البائعين سوف نفعل لك. بعضهم حتى تعطيك دفعة أولى كقرض أو دفع تكاليف الإغلاق أو كليهما. تحقق مع المقرض الخاص بك قبل أن يطلب للحصول على الائتمان لأن المقرضين لديها متطلبات صارمة بالنسبة لكمية يمكنك الحصول عليها. برنامج نحميا، على سبيل المثال، كان يسمح للسماح تصل إلى 6٪ كائتمان من البائع. على الرغم من أن هذا البرنامج لم يعد متوفرا، برامج مماثلة تختلف من مدينة إلى أخرى.

6) تسوية القضايا بسرعة

من دعاوى الإصابة الشخصية إلى التقاضي المدني، والتأخير عادة فقط جعل المحامين المزيد من المال، وبصرف النظر عن حقيقة أن القيمة الزمنية للنقود تنخفض كما يقف على مدار الساعة.

نحن نعيش في مجتمع متقاضي حيث حتى حادث سيارة بسيط ينطوي على ضرر الوفير طفيف ينتهي رفعها في المحكمة. تسوية القضية بسرعة واستخدام تلك المكافأة لمساعدتك على شراء منزل.

7) تحقق من البرامج الحكومية

إذا كنت قد خدمت بلدك في القوات المسلحة، فقد تكون مؤهلا للحصول على قرض مدعوم من إدارة المحاربين القدماء، والمعروف باسم قرض فا. كما تدير الحكومة عددا كبيرا من برامج المساعدة في السداد لأول مرة لمشتري المنازل لأول مرة. أيضا، تحقق مع المقاطعة لمعرفة ما إذا كان يقدم برامج خاصة للحث على ملكية المنزل في بعض الأحياء.

8) تأخذ وظيفة ثانية

بعض المستأجرين التضحية الأمسيات للعمل بدوام جزئي في وظيفة ثانية. إذا كان الوضع على المدى القصير، قد لا يكون من الصعب القيام به. ويمكن أيضا أن يكون العمل الموسمية مثل من عيد الشكر لعيد الميلاد أو العمل التخصص في وقت الضرائب في الربيع.

9) اسأل عن رفع

أجلس مساء واحد وكتابة قائمة من كل شيء كنت قد فعلت خلال العام الماضي الذي جعل المال شركتك أو بطريقة أو بأخرى زيادة خط النهاية. سرد كل إنجاز. ثم تأخذ تلك القائمة لرئيسك في العمل وطلب رفع. اسأل أكثر مما كنت تعتقد أنك سوف تتلقى. أنت لا تعرف أبدا، قد تحصل عليه.

10) الحصول على وظيفة أفضل دفع

طالما أن مجال عملك لا يزال هو نفسه، وأخذ وظيفة مختلفة لا ينبغي أن تؤثر على تطبيق الرهن العقاري الخاص بك. ربما حان الوقت للبحث عن عمل في أماكن أخرى من شأنها أن تدفع أكثر. تحقق مع مكتب العمل المحلي الخاص بك، وشبكة مع أقرانهم وإرسال السيرة الذاتية للشركات التي تريد العمل، بغض النظر عما إذا كان الإعلان عن موقف.

11) الاستفادة من صناديق التقاعد

بعض الحسابات التقاعدية سوف تمكنك من الاقتراض منها لشراء منزل. تحقق من تكلفة الاكتساب للأنظمة الحالية. بعض أنواع حسابات المتطلبات سوف تمكنك من إخراج الرصيد الرئيسي دون عقوبة.

12) ضع في اعتبارك 100٪ تمويل

إذا كان لديك رصيد ممتاز، فقد تكون مؤهلا للحصول على قرض بنسبة 100٪، مما يوفر لمجتمعك هذه البرامج الخاصة لأول مرة لمشتري المنازل. يمكن أن يكون هذا رهن عقاري واحد مؤمن من خلال تأمين الرهن العقاري، أو قد تكون مؤهلا للحصول على الرهن العقاري الثاني الصامت، واجب عند البيع. تحدث مع وسيط الرهن العقاري لمعرفة البرامج التي قد تكون متاحة لك.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}