6 طرق يمكنك استئجار حتى مع سوء الائتمان

من بين جميع الأشياء التي تؤثر عليها درجة الائتمان الخاصة بك، قد لا تعتقد أنه يلعب دورا في عملية الإيجار، لكنه يفعل، بطريقة رئيسية. قد ينكر بعض الملاك طلب الإيجار الخاص بك إذا كان لديك الائتمان بلوتشي، حتى إذا كان لديك تاريخ الإيجار الناصعة ومرتب كبير. قد يقوم آخرون بالتحقق من رصيدك لمعرفة ما إذا كان لديك إخلاء سابق أو أي عيب آخر مرتبط بالإيجار في تقرير الائتمان.

إذا كنت قلقا من أن التاريخ الائتماني السيئ سيجعلك من إيجاد مكان للعيش، فهناك خيارات أخرى.

1. تعرف على ما هو على تقرير الائتمان

تحقق من تقرير الائتمان الخاص بك قبل أن تبدأ الصيد شقة حتى تعرف ما هو في التاريخ الائتمان الخاصة بك. لديك تقارير الائتمان مع ثلاثة مكاتب الائتمان الرئيسية ويجب عليك التحقق من كل ثلاثة تقارير الائتمان الخاصة بك حيث يمكن للمالك التحقق من أي منها. إذا اكتشفت أي معلومات غير دقيقة، فقد حان الوقت الآن لاستخدام عملية النزاع في تقرير الائتمان لإزالة الأخطاء. كلما كانت المعلومات الأقل سلبية لديك على تقرير الائتمان الخاص بك، كلما زادت فرصتك في الحصول على الموافقة على شقة.

كحد أدنى، يجب عليك التحقق من تقرير الائتمان الخاص بك حتى كنت على علم بما سوف يرى المالك عندما تحقق الائتمان الخاصة بك. كنت لا تريد أي مفاجآت.

2. ابحث عن الإيجارات التي لا تحقق من الائتمان

أفضل طريقة للحصول على شقة عندما يكون لديك رصيد سيء هو العثور على المالك الذي لا يقوم بالتحقق من الائتمان.

عادة ما تكون المجمعات السكنية مملوكة لشركات إدارة الممتلكات الكبيرة التي تتطلب فحص الائتمان على جميع الطلبات. هذه الأنواع من الشقق من المرجح أن تتحول إلى أسفل إذا كان لديك رصيد سيئ. بدلا من ذلك، تهدف إلى العقارات المملوكة من قبل أصحاب العقارات الفردية الذين غالبا ما لا تحقق الائتمان أو الذين قد تكون أكثر استعدادا لخطر على المستأجر الذي ليس لديه أفضل تاريخ الائتمان ولكن لديه تاريخ تأجير جيدة والدخل الثابت.

إليك بعض الأماكن للعثور على التأجيرات.

تشيك كريغزلست. أورغ، قائمة مصنفة على الإنترنت. في قسم الإسكان من كريغليست، وأصحاب الشقق الإعلان عن الايجارات (الشقق، الشقق، تاون هاوس، والمنازل) لديهم المتاحة. تأكد من أنك تبحث في مدينتك. منذ سنوات، عدد قليل جدا من المجمعات السكنية المملوكة للإدارة المدرجة الايجارات هنا وكان من الأسهل العثور على أصحاب العقارات الفردية. الآن سوف تجد جميع أنواع الايجارات في هذا المزيج. لا يزال الملاك الإعلان هنا، ولكن سيكون لديك لتفحص من خلال الكثير من القوائم للعثور عليها.

القسم المصنف من جريدة محلية (أو المنطقة التي ترغب في الانتقال إليها) هو مكان آخر حيث يعلن مالكو العقارات عن التأجير. ورقة الأحد عادة ما يكون أكثر ق. العديد من الصحف لديها إعلاناتها المبوبة المدرجة على الانترنت، أيضا، لذلك استكشاف هذا الخيار إذا كنت الخروج من المدينة.

تحقق مع وكلاء العقارات في منطقتك للعثور على شقة، تاون هاوس، شقة، أو منزل للإيجار. العديد من أصحاب المنازل، وخاصة أولئك الذين يعيشون خارج المدينة، واستخدام وكلاء العقارات لتأجير منازلهم.

الكشف عن الحي الذي تريد الانتقال إليه . قد يكون أصحاب المنازل استئجار منازلهم ويمكن الإعلان فقط مع علامة في الفناء أو عن طريق كلمة في الفم.

دافع حول الحي تبحث عن "للإيجار" علامات واطلب من الأصدقاء وأفراد الأسرة إذا كانوا يعرفون أي شخص قد يستأجر منزلهم.

يمكنك أن تشعر بالملاك لمعرفة ما إذا كانوا يقومون بفحص الائتمان. عند الاستفسار عن شقة، اطلب من المالك ما هي المعايير المستخدمة للموافقة على المستأجرين للتأجير. إذا كان الاختيار الائتمان ليست واحدة منهم، ثم لديك أقل شيء واحد للقلق حول. ومع ذلك، إذا كان هناك فحص الائتمان المعنية، لديك بعض الخيارات الإضافية للحصول على الموافقة.

3. الحصول على الموصى بها

يمكن أن يساعدك الحصول على شخص ما لمسؤوليتك المالية في الحد من تأثير الإدخالات السلبية على تقرير الائتمان. الاتصال بالأشخاص الذين لديك علاقة مالية - أصحاب العقارات السابقين، البنك الذي تتعامل معه، أصحاب العمل الحاليين / السابقين - وطلب رسالة مرجعية.

من المرجح أن يتم رفضك إذا كان لديك أرصدة غير مستحقة الدفع، ولا سيما لأصحاب العقارات الآخرين أو شركات المرافق العامة. إذا كانت لديك حسابات متأخرة في تقرير الائتمان، فاتصل بها وحصل على النشاط التجاري لكتابة خطاب أو طباعة بيان يوضح أن الحساب قد تم دفعه بالكامل.

تخفيف سلبية تقرير الائتمان الخاص بك مع رسالة توضح الوضع الذي تسبب مشاكل مالية لإقناع المالك للإيجار لك. الطلاق، والفواتير الطبية، وفقدان الوظائف هي الحالات الشائعة التي تؤدي إلى سوء الائتمان. تأكد من أن رسالتكم تصف كيف قمت بتنظيف اموالك ولماذا يمكنك التعامل مع التأجير.

كن حذرا حول الحالات التي تستخدم فيها خطابات توصية. إذا لم يقم المالك بالتحقق من رصيدك ولم يكن على علم بسجلك الائتماني فقد يصبح مشبوها دون داع عند تسليمه رسالة توضح مشاكلك المالية السابقة. يجب على الملاك الحصول على إذن منك قبل التحقق من الائتمان الخاص بك، لذلك لن يكون مفاجأة عندما يفعلون.

4. يكون ثابت، الدخل بروفابل

يمكن أن الدخل الكافي تعويض التاريخ الائتماني السلبي. أولا، تحتاج إلى جعل حوالي ثلاثة إلى أربعة أضعاف الإيجار الشهري. ليس فقط لتلبية متطلبات المالك، ولكن لضمان يمكنك تحمل دفعات الإيجار الشهرية. ثانيا، تحتاج دليل قوي للدخل الخاص بك. وكثيرا ما يكون شهرين أو ثلاثة أشهر من الدفعات التي تثبت دخلك المستقر كافيا.

5. لديك شريك التوقيع

الحصول على شخص للمشاركة في عقد الإيجار الخاص بك هو خيار آخر. سيحتاج المشارك المشارك في التوقيع إلى الحصول على المؤهلات الائتمانية اللازمة حتى يحتاج إلى رصيد جيد.

ضع في اعتبارك أنه إذا تخطيت الإيجار أو تم طردك لأي سبب من الأسباب، يمكن للمالك أن يذهب قانونيا بعد توقيع المشترك على قيمة عقد الإيجار. استخدام ائتمان الآخرين بشكل متقن وتكون أكثر حذرا معها من بنفسك.

6. كن مستعدا للدفع أكثر مقدما

ما إذا كنت قادرا على الحصول على التحقق من الائتمان تماما أو تحصل على الموافقة على شقة على الرغم من تاريخ الائتمان الخاصة بك، نتوقع أن تدفع المزيد من المال مقدما. قد يطلب منك دفع مبلغ تأمين أعلى أو ما بين شهر وثلاثة أشهر من الإيجار للانتقال إلى شقتك الجديدة.

إذا لم يكن لديك أفضل ائتمان وسوف تتحرك في المستقبل القريب، بدء وضع بعض المال جانبا والبدء في البحث عن مكان جديد في أقرب وقت ممكن. وكلما كنت تبدأ تبحث، والمزيد من الوقت سيكون لديك لإعداد.