تسوية هود-1 - خط التسوية البند في سلسلة 1000

في سلسلة 1000 (الاحتياطيات المودعة مع المقرض) من بيان التسوية هود-1، وتحسب المبالغ التي يحتفظ بها المقرض لدفع الضرائب والتأمين وغيرها من البنود في المستقبل. السطر الأخير في القسم هو تعديل محاسبي يستند إلى الفرق بين البند والمحاسبة الإجمالية. يبدو أن هناك فرقا صغيرا بين النتائج إذا تم حساب العناصر بشكل منفصل وليس كمجموعة.

يكون هذا التعديل عادة رقما سالبا.

حساب التعديل

فيما يلي صيغة وثيقة هود التي تحدد الحساب:

"(د) طرق تحليل حساب الضمان: تنص الفقرة (ج) من هذا القسم على طرق محاسبية مقبولة، يجب أن تستخدم اخلطوات التي يتخذها اخلرباء لتحديد ما إذا كان استخدامهم لطريقة محاسبية مقبولة يتفق مع القيود الواردة في القسم 3500.) ج () 1 (17 تستمد اخلطوات املبينة في هذا القسم احلدود القصوى، وقد يستخدم اخلدمة اإلجراءات احملاسبية التي تنتج على وجه الخصوص، يمكن أن يستخدم سيرفيسرز وسادة أقل من الوسادة المسموح بها أو لا توجد وسادة على الإطلاق.

طريقة التحليل الكلي

لا يتطلب هذا القسم
(1) التحليل التجميعي (1) عندما يستخدم جهاز الصيانة التحليل التجميعي في إجراء تحليل حساب الضمان، لا يجوز أن تتجاوز الأرصدة المستهدفة الأرصدة المحسوبة وفقا للعمليات الحسابية التالية:
أ) مشاريع الصيانة الأولى أ الرصيد التجريبي للحساب ككل خلال السنة الحسابية التالية (رصيد تشغيل تجريبي). وبهذه الطريقة يفترض القائم بأعمال الصيانة أنه سيجري عمليات صرف مقدرة في الموعد النهائي أو قبله قبل أن يستفيد من الخصومات، إن وجدت، أو الموعد النهائي لتجنب العقوبة. ال يستخدم جهاز الصيانة ما قبل االستحقاق في تواريخ الصرف هذه. كما يفترض جهاز الصيانة أن المقترض سوف يقوم بدفع مبالغ شهرية تساوي واحد إلى اثني عشر من إجمالي المدفوعات السنوية لحسابات الضمان المقدر.
(ب) يقوم جهاز الصيانة بعد ذلك بفحص أرصدة المحاكمة الشهرية ويضيف إلى الرصيد الشهري الأول مبلغا كافيا لتحقيق أدنى رصيد شهري للمحاكمة إلى الصفر، ويعدل جميع الأرصدة الشهرية الأخرى وفقا لذلك.
(C) ثم يضيف جهاز الصيانة إلى الأرصدة الشهرية وسادة المسموح بها. وتكون الوسادة شهرين من دفعات الضمان للمقترض إلى جهاز الصيانة أو مبلغ أقل يحدده قانون الولاية أو وثيقة الرهن (صافية من أي زيادات أو نقصان بسبب نقص أو فائض في السنة السابقة على التوالي).
(2) أدنى رصيد شهري. وفي إطار التحليل الإجمالي، يكون أقل رصيد شهري مستهدف للحساب أقل من أو يساوي سدس إجمالي مدفوعات حساب الضمان السنوي المقدر أو مبلغ أقل يحدده قانون الولاية أو وثيقة الرهن العقاري.وتؤدي الأرصدة المستهدفة التي يستخلصها جهاز الصيانة باستخدام هذه الخطوات إلى الحد الأقصى لحساب الضمان. ويوضح الملحق هاء لهذا الجزء هذه الخطوات.

Single0Item أو نون = طريقة التحليل الكلي

(2) طريقة تحليل مفردة أو غير مجمعة. (ط) عندما يستخدم جهاز الصيانة تحليل بند واحد أو أي طريقة محاسبة مختلطة في إجراء تحليل حساب الضمان خلال فترة المرحلة، لا يجوز أن تتجاوز الأرصدة المستهدفة الأرصدة المحسوبة وفقا للعمليات الحسابية التالية:
(A ) مشاريع الصيانة الأولى ميزان محاكمة لكل بند خلال السنة الحسابية المقبلة (ميزان التشغيل التجريبي). وبهذه الطريقة يفترض القائم بأعمال الصيانة أنه سيجري عمليات صرف مقدرة في الموعد النهائي أو قبله قبل أن يستفيد من الخصومات، إن وجدت، أو الموعد النهائي لتجنب العقوبة. ال يستخدم جهاز الصيانة ما قبل االستحقاق في تواريخ الصرف هذه. ويفترض جهاز الصيانة أيضا أن المقترض سيجري مدفوعات دورية تساوي واحدا من اثني عشر من إجمالي مدفوعات حساب الضمان السنوي المقدر.
(ب) يقوم جهاز الصيانة بعد ذلك بفحص الرصيد التجريبي الشهري لكل بند من بنود حساب الضمان ويضيف إلى الرصيد الشهري الأول لكل بند منفصل مبلغا كافيا لتقديم أقل رصيد تجريبي شهري لهذا العنصر إلى الصفر، ثم يعدل جميع الأرصدة الشهرية الأخرى وفقا لذلك.
(C) يقوم جهاز الصيانة بعد ذلك بإضافة الوسادة المسموح بها، إن وجدت، إلى الرصيد الشهري لعنصر حساب الضمان المنفصل. والوسادة المسموح بها هي شهرين من مدفوعات الضمان لعنصر حساب الضمان (صافي أي زيادات أو نقصان بسبب نقص أو فائض في السنة السابقة على التوالي) أو مبلغ أقل يحدده قانون الولاية أو وثيقة الرهن العقاري.
(د) يقوم جهاز الصيانة بعد ذلك بفحص أرصدة كل بند للتأكد من أن أقل رصيد شهري لهذا البند هو أقل من أو يساوي سدس إجمالي مدفوعات حساب الضمان السنوي المقدر لهذا البند أو بمبلغ أقل يحددها قانون الولاية أو وثيقة الرهن العقاري.
'2' عند إجراء تحليل لحساب الضمان باستخدام تحليل بند واحد، يجوز للخدمة أن تحسب كل بند من بنود حساب الضمان على حدة، ولكن لا يجوز لمقدمي الخدمات تقسيم الحسابات إلى حسابات فرعية إضافية، حتى إذا كان المستفيد من الصرف يتطلب دفعات بالتقسيط . وتؤدي الأرصدة المستهدفة التي يستخلصها جهاز الصيانة باستخدام هذه الخطوات إلى الحد الأقصى لحساب الضمان.

المزيد حول الحصول على الرهن

• التحقق من الأصول الخاصة بك لإغلاق
• متوسط ​​تكاليف إقفال الرهن العقاري
• فهم "الرهن العقاري"
• ما الذي يدفع معدلات الرهن العقاري حقا؟
• كل شيء عن الرهن العقاري معدل قابل للتعديل
• شراء نقاط الخصم لخفض معدل الرهن العقاري الخاص بك
• العوامل التي تذهب إلى الموافقة على الرهن العقاري