ما هو بيان التسوية هود-1؟

بيان التسوية هود-1 هو نموذج العقارات الحكومية القياسية التي كان يستخدمها مرة واحدة وكيل التسوية (وتسمى أيضا وكيل إغلاق) لتفصيل جميع الرسوم المفروضة على المقترض والبائع الحقيقي . وعادة ما لا تستخدم إلا باستثناء واحد. في الأصل وثيقة وضعت من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، تم تصميمها لإعطاء كل طرف قائمة كاملة من أموالهم الواردة والصادرة.

تم تضمين الرسوم المرتبطة بالمعاملة ولكن تم دفعها قبل الإغلاق أيضا على هود. وعادة ما يتم وضع علامة عليها "بوك"، للدفع خارج الإغلاق.

إليك نسخة متوافقة مع الطابعة من هود-1 يمكنك طباعتها واستخدامها لمتابعة النص.

متى تم استخدام هود-1؟

يتطلب قانون إجراءات تسوية العقارات (ريسبا) استخدام نموذج هود-1 كشكل تسوية عقاري قياسي في جميع المعاملات في الولايات المتحدة التي تنطوي على قروض رهن عقاري ذات صلة اتحادية. حيث أعمل، كان يستخدم تقريبا لجميع المعاملات التي تنطوي على المشتري والبائع، بما في ذلك إغلاق النقدية. إذا تقدمت بطلب للحصول على قرض عقاري في 3 تشرين الأول (أكتوبر) 2015 أو قبله، فيجب أن تكون قد تلقيت بيان هود-1. منذ تشرين الأول / أكتوبر 2015، بدأ المقترضون في الحصول على نموذج يسمى الإفصاح الختامي بدلا من هود-1 لمعظم أنواع قروض الرهن العقاري استجابة ل تيلا ريسبا الإفصاحات المتكاملة أو ببساطة تريد، والتي أصلحت طريقة الرهون العقارية تتم معالجتها والكشف عنها.

أين هو هود-1 المستخدمة اليوم؟

ولا يزال يستخدم بيان التسوية هود-1، على الرغم من الرهون العقارية العكسية. هذه الأنواع من الرهون العقارية تحظى بشعبية كبيرة مع البائعين الذين تزيد أعمارهم عن 62 الذين يرغبون في سحب الأسهم. أيضا، خلال فترة 3 إلى 10 سنوات بعد بيع قصيرة قبل عام 2015، والمقرضين في كثير من الأحيان طلب نسخة من هود-1 القديمة لإثبات تاريخ إغلاق الممتلكات.

متى يتم توزيع هود-1؟

قبل 3 أكتوبر 2015، ذكر ريسبا أنه يجب إعطاء المقترضين نسخة من هود-1 قبل يوم واحد على الأقل من التسوية. في الحياة الحقيقية، الإدخالات يمكن بسهولة لا تزال تأتي في بضع ساعات قبل الإغلاق. درس معظم المشترين والبائعين البيان من تلقاء نفسها، مع وكيلهم العقاري، ومع وكيل التسوية. تلك الفكرة هي أن المزيد من الناس الذين استعراضه، والأرجح أن يتم الكشف عن الأخطاء.

عندما يتعلق الأمر بكل من هود-1 والإفصاح الختامي، لا تفترض أن عامل الإغلاق هو الصحيح دائما. تحدث أخطاء. لقد كنت في أكثر من إغلاق واحد حيث تم العثور على خطأ في اللحظة الأخيرة. طرح العديد من الأسئلة حسب الضرورة لمساعدتك على فهم جميع التهم.

نظرة عامة على نموذج هود-1

من أجل فهم أفضل لبيان تسوية هود-1، إليك نظرة عامة على أهم أجزاء النموذج.

القسم L، رسوم التسوية: خطوط 700-1400

إذا قمت بطباعة هود-1، انتقل إلى القسم L في الصفحة 2. هذا حيث يتم جدولة العديد من الإدخالات قبل تقديمها إلى الصفحة 1. تحتوي الأعمدة على رسوم تدفع من أموال المقترض أو من البائع. ربما لا يحتوي الإدخال الختامي على إدخالات في جميع الأسطر.

القسم 700، عمولات الوكالة

يتناول هذا القسم العمولة المدفوعة لوكالات العقارات. يوضح الخطان 701 و 702 كيفية تقسيم اللجان بين وكالتين مشاركتين.

عادة ما يتم دفع العمولات من أموال البائع. ومع ذلك، فإن وكيل المشتري الذي يبيع منزل للبيع من قبل المالك يمكن أن يدفع من قبل موكليه، وليس البائع.

القسم 800، البنود المستحقة الدفع فيما يتعلق بالقرض

غالبا ما يتم دفع هذه البنود من أموال المشتري، على الرغم من أن البائعين يوافقون في بعض الحالات على دفع مبالغ محددة لمساعدة المشتري على الإغلاق.

يبين الخط 801 الرسوم التي يتقاضاها المقرض لمعالجة أو إصدار القرض. إذا كانت الرسوم هي نسبة مئوية من مبلغ القرض، سيتم ذكر النسبة المئوية.

يستخدم الخط 802 لتسجيل "النقاط" التي يتقاضاها المقرض. كل نقطة هي 1٪ من مبلغ القرض.

يستخدم الخط 803 لتسجيل رسوم التقييم. قد تكون قد دفعت الرسوم عندما تقدمت بطلب للحصول على القرض. وإذا كان الأمر كذلك، فينبغي وضع علامة "بوك" عليها مقابل الدفع خارج الإغلاق. سيتم عرض المبلغ، ولكن لن يتم تضمينه في إجمالي الرسوم التي تجلبها للتسوية.

يستخدم الخط 804 لتسجيل تكلفة تقرير الائتمان إذا لم يتم تضمينه في رسم المنشأ.

يشمل الخط 805 رسوما للتفتيش تتم بناء على طلب المقرض. وتسجل عمليات تفتيش أخرى للآفات والهياكل في منطقة أخرى.

الخط 806 هو رسوم الطلب التي قد تكون مطلوبة من قبل شركة التأمين على الرهن العقاري الخاصة (بمي).

يتم استخدام الخط 807 فقط في معاملات افتراض القرض، حيث يتحمل المشتري الرهن الحالي للبائع.

يتم استخدام خطوط 808 إلى 811 للبنود المتنوعة المرتبطة بالقرض، مثل الرسوم المدفوعة إلى وسيط الرهن العقاري.

القسم 900، البنود المطلوبة من قبل المقرض أن تدفع مقدما

يتم دفع هذه الرسوم عادة من قبل المشتري. وهي جميع البنود التي يتطلبها المقرض، ولكنها لا تدفع دائما للمقرض.

يستخدم الخط 901 لتسجيل الفائدة التي يتم تحصيلها عند التسوية للفترة الزمنية بين الإغلاق والدفع الشهري الأول.

يبين الخط 902 أقساط تأمين الرهن العقاري المستحقة السداد. يتم تسجيل احتياطيات الضمان للتأمين على الرهن العقاري في وقت الحق. إذا كان تأمين الرهن العقاري الخاص بك هو مبلغ مقطوع دفع جيدة لحياة القرض تجدر الإشارة إلى.

يستخدم الخط 903 لتسجيل أقساط التأمين ضد المخاطر التي يجب دفعها عند التسوية من أجل الحصول على تأمين فوري على العقار. لا يتم استخدامه لاحتياطيات التأمين التي سوف تذهب إلى الضمان.

خطوط 904 و 905 هي لبنود متنوعة، مثل التأمين ضد الفيضانات، والتأمين على الرهن على الحياة، والتأمين على الحياة الائتمانية وأقساط التأمين ضد العجز.

القسم 1000، الاحتياطيات المودعة لدى المقرض

يستخدم هذا القسم لتصنيف أموال المستودع التي يتم تحصيلها من قبل المقرض من المقترض لأمور من قبيل التأمين ضد المخاطر والضرائب على الممتلكات. يتفاوت عدد الأشهر التي يتم تحصيلها، ولكن هناك حدودا للمبلغ الذي يمكن للمقرض جمعه.

قام المقترض بدفع الرسوم الحالية للنفقات في القسم 900. إن المدخلات على الخطوط 1001-1007 هي الأموال المستخدمة لبدء حساب الضمان للمقترض، الذي سيدفع المقرض منه أقساط العام المقبل. يتضمن كل دفعة الرهن العقاري المبلغ الذي يغطي جزءا من هذه النفقات المتكررة.

الخط 1008 عبارة عن تسوية مستودع يحسبها وكيل التسوية بمقارنة الصيغ المختلفة للضمانات. هذه الخطوة هي التأكد من أن المقرض لا يجمع أكثر من أموال الضمان مما يسمح به. الرقم هو دائما صفر أو رقم سلبي.

القسم 1100، رسوم العنوان

تشمل رسوم العنوان الرسوم المتعلقة مباشرة بنقل الألقاب، مثل فحص العنوان، والبحث عن العنوان، وإعداد الوثائق، ورسوم وثيقة التأمين على الملكية. وعادة ما يتم تحميلها على المشتري.

تشمل الرسوم القانونية أتعاب المحامي المقترض والبائع، وأحيانا محام للمقرض. البنود الأخرى المشمولة في هذا القسم هي رسوم وكلاء إغلاق وكتاب العدل. عندما يقوم شخص واحد بتنفيذ العديد من المهام الرسوم قد تكون مجمعة معا. يتم استخدام الخط 1101 لتسجيل رسوم وكيل التسوية.

يتم إدخال رسوم البحث والفحص المجرد أو العنوان في السطرين 1102 و 1103. وإذا كان الشخص نفسه يؤدي واجبات، فسيتم إدخال مبلغ مقطوع في السطر 1103. إذا كان الشخص الذي يقوم بالعمل هو شركة عنوان أو المحامي، يتم إدخال الرسوم في وقت لاحق، في الخطوط 1107 أو 1108.

الخط 1104 يظهر رسوم للموثق التأمين على اللقب (وتسمى أيضا الالتزام بالتأمين). يتم إدخال الدفع مقابل وثائق التأمين على الملكية لاحقا.

يسجل الخط 1105 رسوما للأعمال التحضيرية وفواتير مثل العمل على الرهون العقارية والملاحظات.

يتم فرض الرسوم التي يتقاضاها كاتب عدل للمصادقة على تنفيذ وثائق التسوية على الخط 1106.

يكشف الخط 1107 عن أتعاب المحاماة.

الخط 1108 هو تكلفة التأمين على الملكية (باستثناء تكلفة الموثق).

خطوط 1109 و 1110 هي خطوط إعلامية تكشف عن تكاليف وثائق التأمين على اللقب المنفصلة للمقترض والمقرض. (يتم نقل الخط 1108 فقط).

يتم استخدام خطوط 1111 إلى 1113 لإدخال رسوم أخرى متعلقة بالعنوان تختلف حسب الموقع. قد تتضمن الإدخالات رسما إلى جامع الضرائب في المقاطعة للحصول على شهادة ضريبية أو رسم على خدمة الضرائب الخاصة.

القسم 1200، رسوم التسجيل والنقل الحكومية

يستخدم هذا القسم لتعبير الرسوم مثل تكاليف تسجيل الرهون العقارية ورسوم الأختام الضريبية.

القسمان 1300 و 1400، رسوم وتسويات إضافية للتسوية

يستخدم القسم 1300 لتسجيل رسوم المسح والتفتيش على أشياء مثل الآفات والطلاء الرصاصي والرادون. ويمكن أيضا تضمين عمليات التفتيش والتفتيش الهيكلية للتدفئة أو السباكة أو المعدات الكهربائية.إذا كان أي من الطرفين يشتري الضمان المنزلي، سيتم إدخال الرسوم في هذا القسم.

الخط 1400 هو مجموع رسوم التسوية المدفوعة من أموال المقترض والبائع. يتم إدخالها أيضا في القسمين J و K، الخطين 103 و 502.

القسم J ملخص معاملة المقترض: الخطوط 100-303

الرجوع إلى الصفحة 1 من نموذج هود-1، ستجد القسمين J و K، والتي تحدد المعاملات المقترضة والبائع المفصلة.

القسم 100، المبلغ الإجمالي المستحق من المقترض

الخط 101 ينص على إجمالي سعر البيع للعقار.

يتم عرض الرسوم الخاصة بالممتلكات الشخصية (مثل الأقمشة، الغسالات، المجفف، الأثاث الخارجي، العناصر الزخرفية التي يتم شراؤها من البائع) في 102.

يعرض الخط 103 إجمالي رسوم التسوية للمقترض من خط 1400.

الخطان 104 و 105 عبارة عن مبالغ مستحقة من المقترض أو سبق أن دفعها البائع.

• تتضمن الإدخالات التي يتم تحصيلها على المقترض رصيدا في حساب ضمان البائع إذا كان المقترض يفترض القرض.
• يجوز للمقترض أن يدين للبائع بجزء من الإيجارات غير المحصلة.

خطوط 106 خلال 112 هي للعناصر التي دفعت البائع مقدما. على سبيل المثال، يجب على المشتري أن يعوض البائع عن جزءه التناسبي من ضرائب المقاطعة إذا دفع البائع فاتورة سنوية. يدفع كل شخص رسوما عن الوقت الذي يملك فيه العقار.

الخط 120 هو المبلغ الإجمالي المستحق من المقترض.

القسم 200، المبالغ المدفوعة من قبل أو لصالح المقترض

هذه هي جميع إدخالات الأموال التي سيتلقىها المقترض عند الإقفال.

يعطي الخط 201 ائتمان المشتري بمبلغ المال الجاد المدفوع عند قبول العرض.

الخط 202 هو مبلغ القرض الجديد الذي يتم دفعه للمقترض من قبل المقرض.

يستخدم الخط 203 عندما يفترض المقترض قرضا أو أخذ العنوان رهنا بقرض أو رهن قائم على العقار.

تستخدم الخطوط من 204 إلى 209 لإدراج العناصر المتنوعة التي يدفعها المشتري أو نيابة عنه. ويمكن أن تشمل بنودا مثل البدل الذي يقوم به البائع لإصلاح أو استبدال الأصناف. وتستخدم هذه المنطقة أيضا عندما يقبل البائع مذكرة من المقترض لجزء من سعر الشراء.

خطوط من 210 إلى 219 هي للفواتير التي لم يدفعها البائع بعد، ولكن يدين كل أو جزء من. يتم إدراج الضرائب والتقييمات، ولكن يمكن أن تشمل المنطقة أيضا الإيجار الذي تم تحصيله مسبقا من قبل البائع لفترة تمتد إلى ما بعد تاريخ التسوية.

الخط 220 هو الإجمالي لجميع البنود في القسم 200. ويضاف المجموع إلى عائدات المقترض.

القسم 300، نقدا عند التسوية من / إلى المقترض

الخط 301 هو ملخص لمجموع المبلغ المستحق من المقترض.

الخط 302 هو ملخص لجميع العناصر التي سبق أن دفعها المقترض أو له.

الخط 303 هو الفرق بين الخطين 301 و 302. ويظهر في معظم الأحيان كم من المال يجب على المقترض جلب لإغلاق. يمكن أن يكون رقم سلبي، مشيرا إلى أن المقترض سوف تتلقى الأموال مرة أخرى عند الإغلاق.

القسم K، ملخص عملية البائع: خطوط 400-603 خطوط 400-603

على يمين القسم J (ملخص معاملة المقترض)، ستجد القسم K الذي يلخص معاملات البائع .

القسم 400 ، المبلغ الإجمالي المستحق للبائع

المبالغ الواردة في هذا القسم تضاف إلى أموال البائع.

يشير الخط 401 إلى إجمالي سعر مبيعات العقار.

يتم إدراج إدخالات للممتلكات الشخصية (مثل أصناف الألبسة والغسالات والنشافة والأثاث في الهواء الطلق ومواد الديكور التي قد يبيعها البائع للمشتري) في 402.

خطوط 404 و 405 عبارة عن مبالغ أخرى مستحقة على المقترض أو التي سبق أن دفعها البائع، مثل:

• إذا كان المقترض يتقاضى قرض البائع، فيجب عليه أن يعوض البائع عن الرصيد في حساب الضمان لدى البائع.
• يجوز للمشتري أن يدين للبائع بجزء من الإيجارات غير المحصلة.

خطوط 406 خلال 412 هي للعناصر التي دفعت البائع مقدما. على سبيل المثال، قد يحتاج المشتري إلى تعويض البائع عن جزء تناسبي من ضرائب المقاطعة إذا قام البائع بدفع فاتورة سنوية ولكن لن يملك العقار خلال تلك السنة بأكملها.

الخط 420 هو المبلغ الإجمالي المستحق للبائع.

القسم 500، التخفيضات في المبلغ المستحق للبائع

المبالغ الواردة في هذا القسم تطرح من أموال البائع.

يتم استخدام الخط 501 عندما يحتفظ الوسيط العقاري أو الطرف الآخر البائع بإيداع نقدي جدي للمقترض ويدفعه مباشرة للبائع.

الخط 502 يحتوي على الرقم من خط 1400، يتم احتساب إجمالي رسوم البائع كما هو محسوب في القسم L.

الخط 503 إذا كان المقترض يفترض أو أخذ العنوان يخضع للامتيازات القائمة التي يتم خصمها من سعر البيع.

خطوط 504 و 505 هي أي قروض أولى و / أو الثانية التي سيتم سدادها كجزء من تسوية (بما في ذلك الفائدة المستحقة).

يتم عرض الخطوط من 506 إلى 509 كخطوط فارغة لإدخالات متنوعة.

يستخدم الخط 506 لتسجيل الودائع التي يدفعها المقترض للبائع أو لطرف آخر ليس وكيل التسوية. وهذا يختلف قليلا عن الدخول في 501. وفي هذه الحالة، يقوم الطرف الذي يحوز الأموال بتحويله إلى وكيل التسوية الذي سيتم صرفه عند الإقفال.

ويمكن استخدام هذه الأسطر أيضا لإدراج امتيازات إضافية يتم دفعها كثيرا عند التسوية للحصول على ملكية واضحة للعقار.

الخطوط من 510 إلى 519 هي من أجل الفواتير التي لم يدفعها البائع بعد، ولكنها تدين بكاملها أو جزء منها. يتم إدراج الضرائب والتقييمات، ولكن يمكن أن تشمل المنطقة أيضا الإيجار الذي تم تحصيله مسبقا من قبل البائع لفترة تمتد إلى ما بعد تاريخ التسوية.

الخط 520 هو الإجمالي لجميع البنود في القسم 500. ويتم خصم المجموع من عائدات البائع.

القسم 600، نقدا عند التسوية من / إلى البائع

خطوط 601 هي المبلغ الإجمالي المستحق للبائع، من خط 420.

يحتوي الخط 602 على إجمالي التخفيضات في عائدات البائع، من خط 520. < الخط 603 هو الفرق بين الخطين 601 و 602.وهي تشير عادة إلى مبلغ نقدي يدفع للبائع، ولكن من الممكن أن يدين البائع بالمال عند الإقفال. على سبيل المثال، قد يكون البائع مدين أكثر على الرهونتين الأولى والثانية من استردادها في العقد.

إذا تلقيت هود-1 كجزء من صفقة شراء منزلك، تذكر أنه أحد وثائق الإغلاق التي يجب عليك الاحتفاظ بها.

حرره إليزابيث وينتراوب. الرئيسية شراء خبير في الميزان.