تعليمات لبيان التسوية هود-1

وكوكيل عقاري أو وسيط، من الضروري أن تفهم بوضوح بيان التسوية هود-1. انها ليست بحيث يمكنك أن تفعل الرياضيات للعميل، ولكن على الأقل تحتاج إلى أن تكون قادرة على شرح كيف تم ذلك، أو حيث تأتي هذه الأرقام من.

** ملاحظة: منذ تحطم الإسكان والرهن العقاري وتمرير قواعد الإقراض العقاري الجديد واللوائح، انتقلت البنود هنا حولها، وبعض ذهبت، والبعض الآخر صيغت بشكل مختلف.

هناك المزيد من متطلبات الإفصاح عن الرهن العقاري والقيادات الحسنة، والتغييرات لم تنته بعد. **

الطريقة الأسهل والأكثر البصرية لاستخدام هذا البرنامج التعليمي سيكون ل. أنه يحتوي على وصلات حية للبنود البرنامج التعليمي هو مبين أدناه. يجب أن تكون عملية التعلم أسهل بهذه الطريقة. ومع ذلك، إذا كنت لا تستطيع الحصول على. بدف أو بدلا من ذلك، وهنا هي الروابط إلى الدروس:

الصفحة 1 من هود-1

• القسم B
• الأقسام C من خلال I
• 100. المبلغ الإجمالي المستحق من المقترض - هذا هو مبلغ من المال يجب على المشتري إحضار إلى الجدول الختامي. هذا هو الرصيد بعد مساهمة المقرض، ومبلغ الرهن العقاري، وأية أموال أخرى يساهم بها الآخرون نيابة عن المشتري. وعندما يكون ذلك قانونيا، يمكن أن يكون هذا الخصم جزءا من عمولة وكيل المشتري.
• 200. المبالغ المدفوعة من قبل أو نيابة عن المقترض - كما ذكر سابقا، يتم تقديم مبلغ الرهن العقاري للمقرض عن طريق السلك أو الشيك نيابة عن المقترض. ويمكن أن تكون هناك مبالغ أخرى من مصادر أخرى يمكن توفيرها قانونا بالنيابة عن المشتري.

• 300. النقدية عند السداد من / إلى المقترض - اعتمادا على الرسوم والأموال السابقة التي ساهم بها المشتري، فضلا عن أي امتيازات نقدية من البائع، وهذا يمكن أن يكون مبلغ من المال للذهاب إلى المشتري عند الإغلاق.
• 400. المبلغ الإجمالي المستحق للبائع - بعد كل بنود الإغلاق الشائعة والخصومات الأخرى، هذا هو المبلغ الذي من المقرر أن يتم توزيعه عن طريق الشيك للبائع عند الإغلاق.
• 500. تخفيض المبلغ المستحق للبائع - قد يتم سحب مبالغ معينة من البائع أو سحبها قانونيا، وستظهر هنا.
• 600. كاش أت سيتليمنت من / إلى البائع

صفحة 2 من هود-1

• 700. إجمالي المبيعات / وسيط العمولات - سيتم إدخال مجموع العمولات المدفوعة لكلا الوساطة العقارية المعنية هنا. قد يكون هناك من هذا القبيل، كما هو الحال في ولايات مثل نيو مكسيكو حيث يتم احتساب إجمالي عائدات ضريبة المبيعات على العمولات.
• 801. رسم تأسيس القرض - هذا هو الرسم الذي يفرضه المقرض لمنشأ القرض، عادة في نقاط، كل 1٪ من قيمة القرض. ورسم نقطة واحدة نشأة على $ 200، 000 الرهن العقاري سيكون $ 2، 000.
• 802. رسوم خصم القرض
• 803. رسم التقييم - المبلغ الذي يتقاضاه المقرض لطلب ودفع المثمن لقيمة العقار.
• 804 --- ما تبقى من رسوم القرض - هناك دائما قائمة الغسيل من الرسوم المفروضة على الرهن العقاري، وأنها سوف تظهر هنا. ومن المثير للدهشة لكثير من المشترين فقط كم من تكاليف إغلاقها ملفوفة تماما في الحصول على الرهن العقاري.
• 901. الرهن العقاري حساب الفائدة - هناك سعر الفائدة على الرهن العقاري ونقلت معدل العائد السنوي السنوي. هذا هو المكان الذي يتم تطبيق معدل على مبلغ الرهن العقاري لإظهار الفائدة التي يتعين دفعها.
• 902 --- بقية القسم 900
• 1000. الاحتياطيات المودعة لدى المقرض
• الحصة الإجمالية. أدج لين
• 1100. رسوم العنوان - يمكن أن يكون هناك محام، ورسوم شركة العنوان، والرسوم المجردة، وحق الملكية ورسم وغيرها من الرسوم كجزء من هذه الرسوم.
• 1200. رسوم تسجيل ونقل الحكومة - بعض الدول لديها رسوم نقل العقارات أو الضرائب، والتي سيتم عرضها هنا إن وجدت.
• 1300 و 1400. رسوم إضافية وإجمالية للتسوية

ليس لديك لحفظ أو حتى تعلم كل هذا. أنت ذاهب ليكون فريق من المهنيين تقديم المشورة لك، بما في ذلك وكيل العقارات والعاملين في شركة العنوان.