برامج الإسكان هود يجب على كل مالك معرفة

من مصلحة كل مالك أن يكون على دراية ببرامج الإسكان التي يشرف عليها هود. والغرض من هذه البرامج هو حماية حق كل أمريكي في أن يعامل معاملة عادلة في السكن والعيش في ظروف آمنة. تعلم ثلاثة برامج هود يجب أن يعرف كل مالك.

1. هود برنامج الإسكان العادل وتكافؤ الفرص

ما هو عليه:

هود هي المسؤولة عن إنفاذ قانون الإسكان العادل لعام 1968.

باختصار، بموجب قانون الإسكان العادل، عند بيع منزل أو استئجار منزل أو الإقراض على الرهن، من غير القانوني التمييز على أساس العرق أو اللون أو الأصل القومي أو الدين أو الجنس ، أو الحالة العائلية أو الإعاقة.

كيف يعمل:

إذا شعر الشخص أنه قد تم التمييز ضده بشكل غير عادل، فيمكنه رفع دعوى مع هود. سوف هود ثم التحقيق في المطالبة. وستقوم أولا بإبلاغ الطرف "المزعوم" المزعوم للمطالبة والسماح لهم بالرد. وعندها ستحدد ما إذا كانت هناك أي فائدة لهذه المطالبة.

يمكن أن توفر هود للطرفين القدرة على التوفيق بين شكواهم واتفاق هود للتوفيق. وفي حالة فشل التوفيق، ووجود "سبب معقول" للاعتقاد بأن التمييز قد حدث، ستذهب القضية إلى جلسة استماع إدارية أو إلى محكمة المقاطعة الاتحادية إذا كانت الأطراف تفضل ذلك.

أهمية الملاك:

كمالك، الذي سوف يكون تأجير أو بيع الممتلكات الخاصة بك، فمن مصلحة قصوى لمعرفة والالتزام بقانون الإسكان العادل، لذلك لن تتهم بالتمييز.

قد تحاول أيضا الحصول على رهن للاستثمار الخاص بك، لذلك عليك أن تفهم قانون الإسكان العادل حتى أنت نفسك لا يتم التمييز ضد.

2. برنامج قسائم اختيار السكن هود

ما هو عليه:

يتم تمويل برنامج قسائم اختيار السكن من قبل هود ويتم سنه من خلال وكالات الإسكان العامة المحلية (فاس).

ويشار إلى هذا القسم عادة باسم القسم 8 السكن، وهو يوفر للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض أو كبار السن أو المعوقين قسائم إيجار مدعومة.

كيف يعمل:

يمكن للأفراد استخدام هذه القسائم لتحديد السكن الذي يختارونه، طالما أن مالك العقار وافق على قبول هذا البرنامج. يجب أن يتوافق السكن مع قوانين الصحة والسلامة الخاصة ب فا. سوف تدفع فا مباشرة للمالك جزء متفق عليه من الإيجار. سيكون المستأجر مسؤولا عن أي إيجار إضافي لم تغطيه القسيمة الحكومية.

أهمية الملاك:

كمالك، عليك أن تقرر ما إذا كنت سوف تقبل القسم 8 المستأجرين في الممتلكات الخاصة بك.

الايجابيات:

• سيتم ضمان جزء من الإيجار (أحيانا كل ذلك) من الحكومة كل شهر.

سلبيات:

• لا يمكنك فرض رسوم أكثر مما يحدده هود ليكون إيجار السوق العادلة (فمر) الخاص بك.
• غالبا ما تكون معايير الصحة والسلامة صارمة جدا فيما يتعلق بما هو السكن المقبول. على سبيل المثال، إذا لم يتم رسم الداخلية من خزانة، هل يمكن أن تفشل القسم 8 التفتيش حتى يتم علاج الوضع.
• لا تدفع فا دائما كامل الإيجار، وبالتالي فإن المستأجر سيكون مسؤولا عن دفع الفرق. تحتاج إلى التأكد من أن المستأجر لديه الأموال للقيام بذلك.

في بعض الولايات، من غير القانوني إنكار المستأجر لأن لديهم القسم 8. ومع ذلك، يمكنك رفضهم بناء على سوء الائتمان وجدت بعد تشغيل فحص الائتمان.

3. هود هومس بروغرام

ما هو عليه:

هيئة الإسكان الاتحادية (فا) هي تقسيم هود الذي يضمن الرهون العقارية. إذا تم التخلف عن الرهن العقاري المؤمن من قبل إدارة الإسكان الفدرالية (توقف المالك عن دفع رهنه وذهب المنزل إلى الرهن)، يمكن لمقرض الرهن العقاري تقديم مطالبة مع هيئة الإسكان الفيدرالية لاسترداد بقية الرهن العقاري المستحق. عندما تقوم هيئة الإسكان الاتحادية بإقراض المقرض كله (تسدد رصيد الرهن)، يصبح هود مالك العقار وسيحاول بيعه لاسترداد الأموال التي فقدها.

كيف يعمل:

هود الرهن على عائلة واحدة (1-4 وحدات) ومنازل متعددة الأسرة (5+ وحدات). يتم عرض منازل عائلة واحدة هود لأول مرة للبيع لمالك شاغلي (أصحاب الذين سوف يكونون يعيشون في الممتلكات).

إذا لم يكن هناك متقاعدون بعد الطرح الأولي، عادة عشرة أيام، ثم يسمح للمستثمرين لتقديم عطاءات على المنازل. يجب اتباع قواعد محددة لتقديم عطاءات على خصائص هود متعددة الأسرة. يجب عليك التسجيل، وتنزيل عدة العطاءات، وتقديم الودائع النقدية جادة لديهم القدرة على المزايدة في المزاد.

أهمية الملاك:

منازل هود يمكن أن تكون أكثر بأسعار معقولة لأن الحكومة تخفيضها وفقا للإصلاحات التي يحتاجونها وسوف تدفع بعض تكاليف الإغلاق والمبيعات العمولة. الحكومة قد تبالغ في تقدير تكلفة الإصلاحات المطلوبة أو تقلل من قيمة العقار، وهذا هو المكان الذي يمكنك كسب المال كمستثمر.