هل من الأفضل شراء أو استئجار منزل؟

عندما يتعلق الأمر بمسألة الإيجار مقابل الشراء، وهنا الكلمات التي سوف تسمع القليل من وكلاء العقارات تمساح: ليس الجميع يجب أن تملك المنزل! بعض الناس لا يقطعون ملكية المنزل، لأسباب متنوعة. هل أنت واحد من هؤلاء الأفراد الذين يجب أن الإيجار وليس شراء؟ إليك خمس طرق ليقولها.

1. تقرير الائتمان سيئة

هل لديك تقرير الائتمان خزان؟ إذا كان لديك فيكو النتيجة أقل من 620، فإنك لن تحصل على معدل فائدة جيدة للحصول على قرض، في الواقع، وهذا النوع من النتيجة يمكن تفريغ لكم في أيدي المقرض المفترسة.

ليست علامة جيدة.

• إذا كنت ترغب في شراء مع الائتمان سيئة، يجب عليك العمل على إصلاحه قبل التقدم بطلب للحصول على قرض.
• أربعة دفعات متأخرة تكفي لاستبعادك من الحصول على قرض.
• يمكنك طلب تقرير الائتمان الخاص بك مجانا على الانترنت.

2. نسب الدين المرتفعة

ينظر المقرضون إلى نسبتين: الأمامية والخلفية. الواجهة الأمامية هي دفع الرهن العقاري الخاص بك، بالإضافة إلى الضرائب والتأمين مقسوما على الراتب الشهري. يضيف الجزء الخلفي مدفوعات الدين الشهري إلى دفعتك بيتي قبل تقسيم هذا الرقم الإجمالي من راتبك. نسبة الدين 50٪ هي نسبة عالية. نسبة الديون المرتفعة تعني أنك قد لا تكون مؤهلا للحصول على القرض. إذا كنت يجب أن تجد المقرض عديمي الضمير التي هي على استعداد لتمويل مثل هذا القرض، قد لا تكون قادرة على تحمل لإطعام نفسك، حتى لو كنت تأكل الأوساخ.

3. عدم الاستقرار الوظيفي أو النقل

ما مدى أمان عملك؟ اشترى المشتري ساكرامنتو المتداول عالية منزل في وسط المدينة. وكانت مدفوعاته الرهن العقاري $ 3، 500 في الشهر، الذي كان الكثير ل 25 عاما.

ومع ذلك، كان هذا الدفع في متناول اليد في حين أن هذا الرجل كان يكسب راتب سنوي 120،000 $. ولكن عندما فقد وظيفته، فقد أيضا منزله إلى الرهن.

• هل عملك في خطر؟
  هل شركتك تسريح؟ هل يمكن أن تطلق، وإذا كان الأمر كذلك، ما مدى صعوبة الحصول على وظيفة أخرى على الفور؟ ونادرا ما يكون تعويض البطالة كافيا لتغطية مدفوعات الرهن العقاري.

• نقل.
  هل من المرجح أن يتم نقلك إلى مدينة أخرى خلال السنتين أو الثلاث سنوات القادمة؟ إذا كان عليك أن تبيع بسبب نقل وظيفة، فإن ممتلكاتك تحتاج إلى تقدير 10٪ على الأقل لتغطية تكلفة البيع. وإلا، سوف تفقد المال على بيع. عند شراء منزل، يجب أن تخطط للبقاء لفترة من الوقت.

4. مشاكل الصيانة

تتطلب جميع المنازل صيانة وصيانة. ليس الجميع لديه أين مع الكل، أقل بكثير الرغبة، لمعالجة مشاريع إصلاح المنزل. وبالإضافة إلى ذلك، العديد من المشترين المنزل لأول مرة لا يستطيعون استئجار المهنية لإصلاح الأشياء التي كسر. ويشير الخبراء إلى أن تخصيص 5 في المائة من سعر الشراء لتغطية الصيانة والإصلاحات عند شراء منزل.

5. عندما تكون تكاليف الاستئجار أقل بكثير

إذا كان دفع الرهن العقاري الخاص بك هو ثلاثة أضعاف المبلغ (أو أكثر) الذي ستدفعه مقابل الإيجار، فقد لا يكون من المنطقي أن تشتريه.على سبيل المثال، إذا كان من شأنه أن يكلفك $ 2، 000 في الشهر لاستئجار ما يكلفك $ 6، 000 شهريا لامتلاك، هل من المنطقي لدفع 48،000 $ سنويا أكثر لامتلاك منزل؟

إذا كنت في شريحة ضريبية تبلغ 30 في المائة، فقد لا تقترب من استرداد الفرق الذي دفعته. ويقول النفقات الخاصة بك قابلة للخصم هي 5 $، 000 في الشهر. 30 في المئة من ذلك هو فقط $ 1، 500، والتي من شأنها أن تكون وفورات الضرائب الحقيقية الخاصة بك شهريا.

هل تنفق $ 6، 000 لإنقاذ $ 1، 500؟ لمزيد من المعلومات، يرجى استشارة محاسب الضرائب أو اتفاق السلام الشامل.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}