تعرف على العقود المضمونة السعر الأقصى

ما هو نوع الأسعار التي يريدها العملاء في أعمال البناء؟ البعض يريد أقل عرض. آخرون يريدون قيمة مقابل المال. غير أن آخرين يريدون تقليل مخاطرهم المالية. قد تكون كل من هذه النهج التسعير البناء صالحة، وأنها تؤدي إلى استراتيجيات تجارية مختلفة. الرغبة في الحد من المخاطر قد تجعل العملاء دفع لعقد أقصى سعر مضمون أو غمب.

في شكلها الأساسي، يقول غمب أن العميل سوف يدفع لك، المقاول، لتكاليف القيام بهذه المهمة بالإضافة إلى مبلغ متفق عليه من الأرباح لك - حتى الحد الأقصى المحدد مسبقا.

عليك أن تستوعب ("أكل") تجاوزات التكاليف، ولكن تسدد التكاليف تحت التسوية للعميل. لا عجب أن العملاء العثور على فكرة غمب جذابة. ماذا يعني للمقاولين؟

يجب على المقاولين إدارة المزيد من المخاطر

مع نقل مخاطر غمب من العميل إليك، المقاول. هناك خيارات مختلفة لإدارة تلك المخاطر الإضافية.

• اشحن العميل أكثر. خطر أكبر ينبغي أن يعني مكافأة أكبر. احترس من حالات العطاءات التنافسية ويجري التقليل، ومع ذلك.
• تمرير المخاطر على. إذا كنت، بدورها، تعمل مع المقاولين من الباطن، قد تقدم (أو فرض) عقود غمب لهم. سوف تحتاج إلى التأكد من أن هذا لا يؤدي إلى المقاولين من الباطن التخلف في وقت لاحق وتهدد الأداء العام لمشروع البناء الخاص بك.
• تقليل المخاطر. يمكن أن تساعد برامج تقدير البناء الجيدة في الدقة والدقة في تقدير تكاليف الوظائف، وتقليل الحاجة إلى "تضخيم" غمب بسبب المجهول (مما يقلل فرصك في الحصول على العقد).

- 3 <>

يجب على العملاء الاطلاع على التقارير الدقيقة للتكاليف

إذا كان العميل يجني فوائد أي تخفيضات في التكلفة أسفل الخط، فسيتعين أن تكون محاسبة التكاليف مرئية وشفافة. كما وظائف البناء الحصول على أكبر، لذلك يمكن للنفقات للعميل من مراجعة التكاليف في كل مرة كنت تسأل عن الدفع لمرحلة الانتهاء من المبنى.

قد يكون أحد الحلول استخدام برمجيات إدارة البناء المستندة إلى السحابة التي تسمح للعميل بالاطلاع مباشرة على تفاصيل تكلفة مشروعه. وهذا بدوره يساعد على احتواء التكاليف على العميل ويمكن أن يكون نقطة بيع عند تقديم العطاءات للوظيفة في المقام الأول.

تغييرات العملاء في المواصفات يعني مراجعات من غمب

مواصفات وظيفة البناء يمكن أن تتغير بعد أن بدأ العمل إذا كان العميل لديه حاجة جديدة يجب أن تكون راضية. في هذه الحالة، ومع ذلك، يجب تقييم الأثر على غمب والاتفاق من جميع الأطراف التي تم الحصول عليها عن أي تغييرات ضرورية. و "G مضمون" فقط يحمل جيدة لمواصفات المشروع الأولي معين أو عند إعادة تعريف بشكل صحيح.

غمب يمكن تقاسم التوفير في تكاليف العقود

كمقاول، قد يكون من المنطقي للجميع أن تستفيد أيضا من أي وفورات في التكاليف تقوم بها.هذا يزيد من المكافأة المحتملة لك ويدعوك للبحث عن مثل هذه المدخرات التي تعود بالنفع على كل من أنت وزبونك. ويمكن أن يتم تقاسم الوفورات بطرق مختلفة: على سبيل المثال، على أساس النسبة المئوية الثابتة أو بنسب مختلفة تطبق على مستويات مختلفة من وفورات في التكاليف التي تحققت.

A غمب يمكن أن تساعد على تسريع جائزة العطاء وجدول البناء

وهناك ميزة لا تذكر من عقد غمب هو أنه يحدد سعر العقد النهائي.

يمكن أن يسهل الحصول على التمويل، مقارنة باتفاقيات "التكلفة زائد" المفتوحة التي لا يوجد لها حد أعلى. ويمكن أيضا أن يبدأ العمل في مشروع ما قبل اكتمال التصميم أو على عناصر في عملية البناء لا يمكن حساب تكاليفها بالكامل في بداية مرحلة التشييد المعنية.

غمب ليس الخيار الوحيد

قد يتم تجنب الحد الأعلى غير المرن لعقد غمب من خلال استخدام خطة الإدارة البيئية أو عقد السعر الأقصى المقدر. يمكن لخطة الإدارة البيئية أن تقدم ليس فقط تقاسم المنافع في المحسنات التكلفة ولكن المساهمة المشتركة من قبل كل من العميل والمقاول لتمويل تجاوزات التكاليف. يمكنك الحصول حتى على مقربة من وجود كعكة البناء الخاص بك وتناوله أيضا!