تعريف الحقائق المادية في العقارات

التعريف: إن الحقيقة المادية في العقارات محددة بشكل جيد على أنها حقيقة، إذا كانت معروفة، قد تسببت في اتخاذ المشتري أو البائع العقاري قرارا مختلفا فيما يتعلق وتبقى في عقد أو إلى الثمن المدفوع أو المستلم.

هناك المزيد من التعريفات القانونية السبر الهوى، ولكن كمحترف عقاري، فإنه يوضح ما يجب علينا الكشف عنه في الصفقة. تتطلب معظم القوانين أن نكشف الحقائق المادية المعروفة.

لذلك، إذا كان أحد الوكلاء قد أظهر منزلا في الماضي كان له أضرار في المياه في ذلك الوقت، حتى لو لم يكن هناك في وقت لاحق، يجب أن تكشف عن ذلك للمشترين المحتملين الآخرين. ألا يمكنك إعادة النظر في السعر المعروض أو البقاء في الصفقة إذا اكتشفت عن أضرار مادية كبيرة؟

المواد تختلف حقائق حسب الدولة وعوامل الطبيعة البشرية

دعونا نأخذ بعض الأمثلة على السوابق القضائية ونقاش الناس في شراء المنازل في جميع أنحاء البلاد لتوضيح ما قد يكون أو لا يكون حقيقة مادية يجب الإفصاح عنها.

قضايا إصلاح المنزل وإصلاحه

في كل حالة تقريبا، يجب الكشف عن أي عيوب معروفة في الهيكل كوقائع مادية. ومن الواضح أن المشتري المحتمل إما تغيير رأيهم أو عرض سعرها إذا اكتشفوا مسألة مع السقف أو الأساس.

مثال واحد واقعي يوضح بوضوح المفهوم القانوني. وأظهر الوكيل العقاري الذي عمل في المقام الأول كوكيل مشتري منزلا لمشتري محتمل.

اتخذوا قرار شراء آخر، ويرجع ذلك جزئيا إلى الكراك الكبير الذي تم اكتشافه عندما تم نقل سجادة المنطقة. استولوا على ركن السجادة ووجدوا صدعا أساسيا كبيرا عبر الجزء الأكبر من أرضية الغرفة الرئيسية.

بعد أشهر، عرض هذا الوكيل مرة أخرى منزل عميل مشتري آخر. كانت الغرفة مغطاة بالسجاد.

في فحص وثائق الإفصاح المطلوبة، لم يكن هناك ذكر لصدع أو يجري إصلاحه. أبلغ الوكيل العميل عن العرض والشرط السابقين وانتقلوا. وسوف تكون مناقشة أخرى للأخلاقيات والمسؤولية المحتملة من وكيل الإدراج. اعتبر وكيل المشتري تقديم شكوى أخلاقية، لكنه قرر ضدها. ماذا كنت ستفعل؟

بيت مسكون

في معظم الولايات قصص من أشباح ومطاردة لا تعتبر حقيقة مادية، ولكن لن أراهن على ذلك حتى يتم البحث في الدولة حيث يتم سرد المنزل. مناقشة جيدة من هذا المنظور القانوني هو أكثر في تكساسسبار. كوم. لا يمكنك أن تكون متأكدا مما ينبغي الكشف عنها دون بحث، وأحيانا فمن الأفضل لمجرد المضي قدما وجعل الكشف.

القتل السابق في المنزل

ولاية بنسلفانيا لديها سابقة قضائية قضائية تنص على أن جريمة القتل السابقة في المنزل ليست حقيقة مادية ولا تحتاج إلى الكشف عنها.مرة أخرى، هذه دولة واحدة فقط، وتحتاج حقا للتأكد من أنك تعرف ما هو القانون في ولايتك إذا كان لديك معرفة جريمة قتل في المنزل في الماضي. قضت قضية في ولاية كاليفورنيا لمشتري لم يبلغ عن جرائم القتل في منزل اشترى. في بعض الأحيان حتى الموت العنيف لم يحكم القتل قد تحتاج إلى الكشف عنها.

مثال على ذلك هو الدفاع عن النفس دخيل المنزل داخل المنزل.

القيود المفروضة على عدد الكلاب المادة حقيقة في ولاية ايوا

كان على الوساطة في قضية في ولاية ايوا دفع تعويضات لعدم تقديم الافصاح السليم للمشترين من وجود قيود هوا لكلب واحد لكل إقامة. وجد المشترون وقتلوا الصفقة. تسببت القضايا الموسمية المنزل للبقاء في السوق لفترة من الوقت وبيعها لأقل من المشترين الأولي عرضت. في هذه الحالة كانت الوساطة تمثل كلا الجانبين، لذلك كان في وضع يمكنها من السيطرة على المعلومات من البائع إلى الجانب المشتري.

وكلاء العقارات ووسطاءهم في أراضي خطرة إذا فشلت في الكشف عن شيء يعرفونه، حتى لو كانوا يعتقدون أنهم لا يحتاجون إلى القيام بذلك. والقاعدة الجيدة التي يجب اتباعها هي أنه إذا كنت تتساءل عما إذا كان يجب عليك ذلك، فانتقل إلى الأمام واكتشف لتجنب الدعاوى القضائية لاحقا.

بالنسبة للوكالء والسماسرة الذين يمارسون وكالة مشتري حصرية، انها أسهل بكثير. أنها تمثل فقط المشترين، وأنه من السهل للحفاظ على مصالحهم في أعلى القائمة.